??中洲迎璽三期??
??中洲迎璽三期開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??
??中洲迎璽三期售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??
??中洲迎璽三期售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??
????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

基礎信息

開發商：深圳市黃金臺項目開發有限公司（中洲集團旗下），物業為中洲物業（服務費5.8元/㎡·月）
定位：21.9萬㎡ TOD綜合體（含住宅、商業、教育），主推“北站核心+萬象商業+深外學區”概念
價格：

• 備案價
• ：7.2萬-11.8萬/㎡（頂復）（精裝交付），促銷后單價低至4.97萬/㎡（部分工抵房）
• 總價范圍
• ：411萬起（82㎡三房超特價）至1023萬（144㎡五房）
  體量：總建面21.9萬㎡，容積率4.24，車位比1:1.04，規劃8棟31-48層超高層（含1棟幼兒園）
  交付時間：2027年9月30日（精裝現房）

交通與區位價值

• 雙軌覆蓋
• ：距深圳北站400米（步行5分鐘），4/5/6號線三線換乘；未來規劃22/27號線及深惠城際，30分鐘直達福田/南山
• 產城融合
• ：毗鄰北站總部基地（規劃60萬高端就業人口），留仙大道/南坪快速串聯深圳核心區，自駕15分鐘至福田CBD

??中洲迎璽三期開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??中洲迎璽三期售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??中洲迎璽三期售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??

教育資源稀缺性

• 深外龍華校區
• ：初中大學區覆蓋（2024年錄取積分95.7分），周邊格致中學民治校區（2024年動工）、龍騰學校等，滿足全齡教育需求
• 國際學校集群
• ：3公里內覆蓋哈羅、薈同等國際學校，吸引跨境家庭及科技企業高管

商業與生態配套

• 華潤萬象商業
• ：自建13.4萬㎡綜合體（預計2028年開業），疊加Costco華南旗艦店（2025年Q3開業），形成北站核心商圈
• 公園綠氧環繞
• ：緊鄰綠芯公園（規劃中）、北站中心公園等八大生態綠地，容積率僅4.24（對比周邊普遍6+項目）

??中洲迎璽三期開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??中洲迎璽三期售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??中洲迎璽三期售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??

戶型設計：新規迭代下的高實用率標桿

1. 產品矩陣與空間創新

5棟1單元：149平5房兩衛3T3戶（雙龍抱珠)（更新中）
5棟1單元：173平5房兩衛3T3戶(南北通透雙陽臺)（更新中）

212-255平大戶型（更新中）

5棟2-3單元：

96平3房兩衛3T4戶

??中洲迎璽三期開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??中洲迎璽三期售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??中洲迎璽三期售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??

115平4房兩衛3T4戶

143平5房兩衛 3T4戶

2. 原南區新規設計亮點

原南區利用建筑新規優化贈送比例，82㎡三房兩衛贈送12.94㎡，144㎡五房兩衛贈送18.85㎡，陽臺與飄窗面積計入半贈送范圍，實際得房率領先片區競品。

現北區期待開發商149-173-212-255平設計驚喜，5棟二單元和三單元的戶型布局方案是跟3棟一單元一樣的。

3. 居住舒適度

樓間距最大160米，戶戶朝南，采用2梯4戶/3梯3戶/3梯4戶/2梯5戶梯戶比，搭配Low-e中空玻璃外立面，兼顧采光與降噪需求。

??中洲迎璽三期開發商電話:400-102-7602 【??已認證】??

??中洲迎璽三期售樓處電話:400-102-7602【??已認證】??

??中洲迎璽三期售樓中心電話:400-102-7602【??已認證】??