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文/北京進深 嚴明會

4月19日早上7點半，北京亦莊半程馬拉松賽隆重舉行，這次盛會最大的亮點，是一群特殊的跑者。

它們都是人形機器人，總共20支隊伍，主要來自北京、上海、廣東、江蘇等地。這是歷史首次成建制的人形機器人正式參加馬拉松賽事。

在這些參賽者中，“天工”是一個很特別的存在，它是亦莊"本地人"，也是最早確定參賽的選手。

它是天工Ultra版本，身高1.8米左右，步幅大，穩(wěn)定奔跑速度達到10公里/小時，最高速度為12公里/小時。最終，天工以2小時40分42秒的成績奪冠！

半年前，“天工”首度在亦莊半馬上亮過相。當時，它的身份是馬拉松的“加油官”，第一次跑馬試水。

這一次，機器人成了賽事的主角，參加的是全球首個人形機器人半程馬拉松。

那條長達21.0975公里的賽道，設(shè)計很是講究，“美景 科技 產(chǎn)業(yè)”——這也是亦莊的的三大法寶。

為什么首個機器人馬拉松放在亦莊舉行呢？

答案是：北京亦莊是全球機器人產(chǎn)業(yè)高地。

這場賽事背后，還有一個更為宏大的敘事背景，亦莊已從“中國亦莊“向“國際亦莊”躍升，進入“智能造、中國芯、創(chuàng)新藥、網(wǎng)聯(lián)車”四大千億產(chǎn)業(yè)時代。

新質(zhì)生產(chǎn)力高地

前陣子，有這么一則故事在產(chǎn)業(yè)界廣為流傳。

“每76秒就有一臺新車下線，生產(chǎn)線上幾乎看不見工人的身影，取而代之的是700多臺高精度機器人無休止地運轉(zhuǎn)。”

這個場景，講述的是亦莊小米汽車超級工廠。

它是小米公司布局新能源汽車行業(yè)的首個整車工廠，一期項目總占地約72萬平方米，工廠建筑面積約42萬平方米，是一個集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、體驗于一體的智造園區(qū)。

在亦莊，小米只是諸多落戶企業(yè)的代表之一。

經(jīng)過30多年的發(fā)展，亦莊2024年GDP已達到3649.3億元，增速9%，位列北京第一位；人均可支配收入9.8萬元，超越東城、比肩海淀，堪比深圳前海。

單位GDP放眼全球都是名列前茅的存在！亦莊的每一寸土地都在生錢。

在亦莊這篇神奇的土地上，占北京0.35%土地，卻貢獻了超30%工業(yè)產(chǎn)值，其工業(yè)總產(chǎn)值密度100億元/平方公里。

亦莊的定位很清晰，致力于打造一個具有全球影響力的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，是北京首個“產(chǎn)業(yè)造城”樣本，產(chǎn)業(yè)人口已經(jīng)從12萬激增至35萬，人口每年依然保持4-5%增長。

從北京城市總體規(guī)劃圖上看，不論是“三城一區(qū)”產(chǎn)業(yè)布局、先進制造業(yè)、平原新城產(chǎn)業(yè)，還是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局，亦莊都占有重要席位。

北京的產(chǎn)業(yè)大致經(jīng)歷了五個階段：上世紀80年代的國貿(mào)時代、90年代的金融新貴時代、2000年的互聯(lián)網(wǎng)浪潮、2010年的科技創(chuàng)新熱潮，再到2020年的新質(zhì)生產(chǎn)力時代。

在新質(zhì)生產(chǎn)力時代，亦莊走到臺前，發(fā)力“智能造、中國芯、創(chuàng)新藥、網(wǎng)聯(lián)車”四大產(chǎn)業(yè)，它的新質(zhì)生產(chǎn)力貢獻率超過94%。

公開數(shù)據(jù)顯示，2025年前兩月，僅汽車及交通設(shè)備產(chǎn)業(yè)的的產(chǎn)值就達到515.9億元，同比增幅50.4%。

因而，亦莊不是靠土地財政，而是通過產(chǎn)業(yè)輪動來提升核心競爭力，這樣做，不僅稅收有保障，而且解決了就業(yè)問題。

在2024年，亦莊的房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅達到47.7%；在2025年前兩月，這個指標也同比下滑了52.7%。

這從另外一個側(cè)面表明，亦莊用于地產(chǎn)開發(fā)的土地越來越稀缺了。

在亦莊重倉填空

物以稀為貴。

打開衛(wèi)星地圖，來俯瞰整個北京，會發(fā)現(xiàn)亦莊有一個很特別的地方——河西板塊。

這個板塊的西邊是公園——南海子公園和瀛海足球主題公園；南面是高端汽車及新能源汽車零部件產(chǎn)業(yè)園，東面是奔馳汽車公司，北面是一批成熟的住宅區(qū)。

整個河西板塊，已經(jīng)成為一個高端居住區(qū)。西面是三個金茂老盤：亦莊金茂府、金茂逸墅、亦莊金茂悅，還有北京城建海梓府；中部是龍湖亦莊天街，東面是中海京叁號院。

如今，這個板塊的住宅用地，只有兩塊還沒有填滿。一個是正在銷售的招商璽，另一個是即將進入預售的招商序。

它們都是央企招商蛇口投資的。招商蛇口有一條清晰的投拓邏輯，善于在成熟的板塊做填空題。

中國房地產(chǎn)經(jīng)歷20多年的發(fā)展，購房者也越來越聰明了，他們很少相信市場畫的餅，他們都有自己的判斷和抉擇。

一旦看準了，招商蛇口就果斷出擊。

2025年1月20日，招商蛇口以34.8億元拿下亦莊新城X24地塊，其中居住用地面積約30864.8平方米，地上建控規(guī)模約77162平方米，容積率2.5，建筑限高80米。它就是招商序，也是亦莊河西板塊最稀缺的一塊住宅用地。

它的“師兄”，也是倒數(shù)第二塊住宅用地，是招商璽，招商蛇口于2023年6月16日以79.12億元拿下的，占地約7.7萬㎡，建控規(guī)模約17.79萬㎡，容積率2.4。

這兩道填空題完成之后，招商蛇口占據(jù)了一個優(yōu)勢，它旗下的房子，成了河西板塊天花板級的孤品。

尤其是招商序，是北京本土標桿性質(zhì)的好房子樣本，已經(jīng)被寫入土拍文件里。它不僅擁有高達96%的使用率，還超配了“陽臺 首層架空層 風雨連廊”三件套，同時采用了跨城市支路、高品質(zhì)建筑立面等好房子標準，業(yè)界評論，它是高于好房子標準的好房子，是一個超配選手。

如果加上2023年6月33億元拿下的招商璀璨時代，招商蛇口絕對算是重倉這個區(qū)域的“亦莊王”了，他們在這里構(gòu)建了涵蓋剛需、剛改、輕奢、改善、豪宅各個維度的精致產(chǎn)品，并且憑借豪華的會所體驗區(qū)，成為北京“會所”元年的締造者。

最佳“職住教”平衡

對于購房者而言，買房之前，要先研究開發(fā)商的投資邏輯。因為，它才是最大的投資者。

為什么招商蛇口愿意花近150億元重倉亦莊呢？

除了它善于在成熟板塊做填空題之外，其背后還有一條顛撲不破的方法論：尋找職住教平衡之地。

放眼偌大的北京，能真正實現(xiàn)職住教平衡的板塊并不多，海淀的上地算一個、朝陽的望京也算，另一就是亦莊。

海淀是傳統(tǒng)教育高地，無可爭議。由于房價太高，一些家長即便實現(xiàn)了躬身入局，但居住的舒適度并不高，往往是為了孩子而犧牲了居住感受。

朝陽也是名校云集，和海淀一樣，都有一個小弱點，小學很優(yōu)質(zhì)，但未必可以升到優(yōu)質(zhì)的初中。

這些書包上的顧慮，亦莊河西板塊都存在。

它的教育資源很均衡。如人大附中、北京亦莊實驗中學、北京二中，都是名校，有獨立學籍，小學初中是一貫制，且對非京籍的孩子也十分友好。既兼顧了居住感受，又可以在名列前茅的學校里鍛造，真正實現(xiàn)了職住平衡。

按照規(guī)劃，到2035年，亦莊新城將建設(shè)成為世界一流的產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的綜合新城。

對比海淀和朝陽，亦莊的房價屬于價值洼地。從產(chǎn)業(yè)到教育、商業(yè)配套，亦莊自成體系，打破了北京環(huán)線置業(yè)的邏輯。

以招商璽為例，其均價為7.73萬元/平米，主要面積段為144平米、183平米和226平米，定位為改善型。而在西北五環(huán)外的樹村地塊，樓面價格剛剛歷史性地突破了10萬大關(guān)，這樣算來，未來項目入市，銷售價格很可能不低于單價15萬。

為了進一部豐富產(chǎn)品線，即將開盤的招商序做了四款戶型：91平米和108平米三居兩衛(wèi)，127平米四居兩衛(wèi)和165平米四居三衛(wèi)。它與招商璽互為補充，在亦莊形成全周期置業(yè)的閉環(huán)。在河西板塊，招商雙子星可以滿足91平到266平全面積段的擇居需求。

有了高端產(chǎn)業(yè)，有了實力均衡的名校，有了最新的好房子，亦莊真真正正實現(xiàn)了其他區(qū)域絕無僅有的職住教平衡。

到底招商序的產(chǎn)品力如何？

4月24日，招商序?qū)⒃谝粓龊芴貏e的發(fā)布會上揭開神秘面紗。屆時，剛剛奪得全球首個機器人半馬冠軍的天工，也將到場亮相。