“上海黃浦豫園175平精裝大平層，僅570萬”“上海老靜安102平方米三房帶私家小院，僅300萬元”“陸家嘴超高品質法式風小戶型，到手200萬”……在各大社交平臺，充斥著大量房源推介，各種宣傳讓人眼花繚亂，價格之低更令人咋舌。

但是當網友與消息發布者留言時，基本都被要求“有興趣的話，可以私信跟后臺聯系”，當記者私信聯系了幾個博主之后，又被要求留電話或者加微信才給發送房源信息。

近日，上海奉賢區城管執法局對某房地產公司發布虛假房源信息行為，開出罰單，再次引發社會關注。

新京報貝殼財經記者調查發現，社交平臺上這些“價廉物美”的房子，實際卻是“鏡花水月”，引流是一部分因素，背后更暗藏獲取流量、套取信息等“套路”。

【實探】

網絡低價房源不實 預約看房發現房子屬性被模糊或“不存在”

記者在某社交平臺上搜索“房源”“好房”等關鍵詞，彈出近千條相關信息。“浦東陸家嘴超高品質法式風小戶型，到手200萬”“黃浦豫園175平精裝大平層，僅570萬”……這些平臺上曬出的“低價好房”，無論是均價還是總價，均低于周邊相鄰地段房價30%至40%，甚至攔腰斬。

在很多短視頻平臺上，同樣充斥著各類打著低價好房旗號的視頻作品。它們當中，絕大部分并沒有明確的地址信息，部分以第一視角直接在房間內拍攝，大多數則是幾張圖片滾動播放，僅憑這些細節，根本難以辨別房源的真實性。

4月中旬，貝殼財經記者私信問發布者如何看房，不久后收到回復，“留個微信給您看詳細資料”。留下聯系方式后，一位自稱房產中介“小文”的女士就給記者回電詢問要看哪套房，記者提出想看“黃浦豫園的175平精裝大平層”。

社交平臺截圖。

4月11日，記者與房產中介“小文”相約在上海黃浦區豫園地鐵站見面。見面后，對方直言告訴貝殼財經記者這是一棟1999年的商務樓，本是一整層辦公樓，如今被隔成8間，各自獨立。每套155平米至175平米不等，是“商住兩用房”。“這房子真的很不錯，除了水電是商用的，貴一點，這地段、這環境、這采光，都很好，所以價格才便宜。”他還表示，可以約房東看房，價格還能“再談談”，并表示，這個房子很暢銷，整個樓有十層都是這個房東的，已經賣出了一大半。當記者問及為什么不在網上說清楚房屋是“商住房”，他答到，“不這么寫，怎么會有人關注呢？”

社交平臺截圖。

當天下午，貝殼財經記者又聯系了“上海老靜安102平方米三房帶私家小院，僅300萬元”的中介，被告知“這套房子不存在”，聲稱可以帶記者去實地看一些類似的房子。

相約與其在靜安寺地鐵站附近見面后，他了解完記者的預算在400萬元以內。他卻表示“手上的房源大部分都是在1000萬至1500萬元以內。他卻表示“手上的房源大部分都是在1000萬至1500萬左右，我把你介紹給其他左右，我把你介紹給其他人吧。”“為什么與你報的價格差距這么大？”當記者向該名中介質疑時，他毫不避諱地直言道，“這就是引流手段？你也不想想，靜安區可能會有300萬的私家小院房嗎？”

貝殼財經記者在幾大短視頻平臺上發現，像這樣的超低價房源信息發布者很多，這些短視頻“流量”往往都不低，有社交平臺上發文的“愛心數”最高有近2000個，發布者的實時觀看量“輕松破萬”。評論區里、直播間內，甚至還有不少疑似“水軍”的賬號，不斷留言、發彈幕、炒熱度。這些“賣房中介”往往采取線上引流的方式，先將熱度“拱起來”，吸引網友的眼球，再實施下一步操作。

【揭秘】

房產中介花錢雇博主 有平臺20元至40元/千次展示

網絡平臺上的虛假房源內容鋪天蓋地，發布者是誰？背后有著怎樣的利益鏈？

一位南京西路附近某房產中介公司知情人小王，向記者透露了其中套路，“這個視頻是發布的廣告，作者是我們花錢請的，要不然怎么會有人點進來呢？”

在交談中，小王告訴記者“我們有專門的市場部在對接這些廣告公司的，具體花多少錢我不清楚，但肯定都是長期合作，我進公司兩年多了，一直都在這么做。”“就像你刷到的社交平臺、短視頻的廣告，都是我們網絡推廣做的。”

小王表示這些網絡推廣團隊十分強大，除了發布大量虛假房源視頻廣告外，還在某些平臺能達到房源信息“壟斷”，“只要刷到的，都是我們的。“不論社交平臺、短視頻，都是一樣的，后面都有專業的團隊在運作。”記者追問，平臺不治理、不刪除嗎？小王表示，“花錢了呀！它就不會被封掉，沒人管。”

貝殼財經記者從知情人士處獲悉，以某社交平臺為例，其提供多種廣告投放方式，包括開屏廣告、信息流廣告、搜索廣告等。廣告投放費用主要根據廣告形式、投放時間、投放范圍等因素定價。例如，CPM（千次展示費用）是一種常見的廣告計費方式，該平臺的CPM廣告收費標準是根據不同廣告形式和展示位置而定的。一般情況下CPM通常在20元至40元/千次展示之間；而話題廣告和直播廣告的CPM費用則較高，通常在100元甚至更高。

貝殼財經記者調查發現，多年來全國各地，對虛假房源信息發布的整治執法從未停止，但多針對的是具體的房產經紀公司，或房產信息發布較為集中的專注房產交易的線上信息平臺、主流網站。依照房地產經紀的相關管理辦法，針對發布虛假房源信息、房源信息審核把關不嚴、房源真實性核實機制不完善等問題都有整治。

奉賢區城管執法局告訴貝殼財經記者，他們在巡查中發現，某平臺存在大量“197萬市中心兩房”“上海總價39萬獨立產證”等不實房源信息。經查，涉事公司通過盜用圖片、虛構房屋性質（如商住樓冒充住宅）等手段發布虛假廣告，已違反《房地產經紀管理辦法》第25條。依據第37條規定，涉事機構被處以3萬元罰款，取消網簽資格并納入行業黑名單，相關經紀人也被罰款1萬元。

貝殼財經記者注意到，根據《房地產經紀管理辦法》的第二十五條，對存在以隱瞞、欺詐等不正當手段招攬業務的，房產中介公司及業務人員，向當地房管部門，據實進行投訴；若核實無誤的話，涉事的中介人員將會被行政處罰。

網絡亂象如何整治在各大視頻平臺發布房源信息，真的能不受約束嗎？貝殼財經記者了解到，上海已經出臺相關規定，對新媒體平臺發布的房源信息進行了進一步規范。

2025年3月12日，上海房地產行業協會發布《關于規范房地產信息發布的工作提示》，明確提出，依據管理部門要求，為規范新媒體平臺房源內容，打擊編造發布不實房地產信息的行為，營造清朗網絡空間和良好房地產市場秩序，要求各房地產經紀企業規范房源信息發布。

中央網信辦4月15日宣布，自當日起，開展為期3個月的“清朗·整治短視頻領域惡意營銷亂象”專項行動，從嚴打擊惡意虛假擺拍、散布虛假信息、違背公序良俗、違規引流營銷等惡意營銷亂象。

新京報貝殼財經記者 俞金旻 編輯 陳莉 校對 柳寶慶