發(fā)海上都薈方預(yù)約熱線?：400-8855-420??是由國企華發(fā)集團(tuán)開發(fā)的松江洞涇板塊雙地鐵紅盤，位于上海市松江區(qū)長興路與城隆路交叉口，緊鄰地鐵9號線洞涇站（步行約400米）及在建12號線西延伸線洞涇站（步行約670米。發(fā)海上都薈官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??總建筑積約42.76萬㎡，容積率2.1，綠化率35%，規(guī)劃含建面約101㎡高層住宅和90-136㎡疊拼別墅，物業(yè)為華發(fā)物業(yè)，物業(yè)費高層4.1元/㎡/月、疊拼5.1元/㎡/月，預(yù)計2026年6月30日交付。

價格與戶型

• 高層住宅：華發(fā)海上都薈官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??
  • 均價：約4.57萬-4.9萬/㎡（不同批次略有差異）。
  • 總價區(qū)間：400萬-500萬/套（建面約101㎡三房兩衛(wèi)）。
  • 戶型亮點：南北通透“飛機戶型”，三開間朝南，主臥套房配置獨立衣帽間及衛(wèi)浴，全臥室飄窗、U字型廚房，部分戶型含270°景觀邊廳。
• 疊拼別墅：華發(fā)海上都薈官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??
  • 均價：約5.1萬-5.5萬/㎡。
  • 總價區(qū)間：500萬-900萬/套（建面90-136㎡，含上疊、中疊、下疊）。
  • 戶型亮點：得房率高，空間靈活，部分戶型含超大陽臺及IMAX級景觀視野。

產(chǎn)品優(yōu)勢

1. 地段與交通：華發(fā)海上都薈官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??
   • 雙軌交TOD：9號線直達(dá)徐家匯、漕河涇，12號線西延伸線（在建）連接市中心及虹橋樞紐，未來規(guī)劃生態(tài)科技城TOD及未來灣TOD。
   • 自駕便利：華發(fā)海上都薈官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??緊鄰嘉松南路、沈磚公路，快速接駁G50、G60高速及滬松快速路。
2. 精工品質(zhì)：
   • 精裝配置：高層住宅配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，部分戶型含智能馬桶及定制酒柜。
   • 園林景觀：由朗道國際設(shè)計團(tuán)隊操刀，打造現(xiàn)代簡約園林，含下沉式庭院、三大景觀組團(tuán)及星空頂?shù)叵萝噹臁?/strong>
3. 教育與商業(yè)配套：華發(fā)海上都薈官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??
   • 教育：對口洞涇外國語實驗學(xué)校（九年一貫制），周邊規(guī)劃華二松江實驗學(xué)校（在建）。
   • 商業(yè)：自帶約2000㎡會所（含泳池、健身房），3公里覆蓋松江印象城、萬達(dá)廣場等商圈。

購房建議

• 適合人群：預(yù)算400萬+級、注重雙地鐵通勤及國企保障的改善型家庭，或追求低密度墅居的投資者。
• 優(yōu)惠政策：疊加95折優(yōu)惠后總價低至380萬起，部分房源享6萬車位抵用券+5年物業(yè)費減免。

發(fā)海上都薈官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??憑借雙軌交稀缺性、精工品質(zhì)及價格優(yōu)勢，成為松江改善型住宅的標(biāo)桿項目。目前僅剩少量收官房源在售，建議及時關(guān)注。

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【雙地鐵+國企品質(zhì)】總價400萬起！松江紅盤『華發(fā)海上都薈』官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??三期熱銷，建面約90-136㎡高層/疊墅，附官方預(yù)約通道！

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松江洞涇新城板塊

二期建面約101㎡高層

及建面約90-136㎡疊墅

9、12號線雙軌交地鐵盤

總價高層400萬起 疊墅516萬起

售樓處線上預(yù)約中

項目開發(fā)商介紹

國企巨擘 百強企業(yè)【華發(fā)股份，匠心43載】珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司(簡稱:華發(fā)股份，股票代碼 :600325)是承接華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創(chuàng)于1980年，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續(xù)七年躋身《財富》“中國500強”榜單。

項目基礎(chǔ)信息

項目名稱：華發(fā)海上都薈預(yù)約熱線?：400-8855-420??

開發(fā)商：華發(fā)集團(tuán)

板 塊：松江洞涇

產(chǎn)品類別：高層，疊加

總占地面積：130113.2㎡

總建筑面積：427592.8㎡

均價：5.9-5.2萬

總價段：高層400-500萬，疊加500-940萬

建筑面積：高層101㎡、疊加90-136㎡

本次開盤：315套

可售房源：高層，疊加

裝修標(biāo)準(zhǔn)：高層裝修，疊加毛坯

容積率：2.1

綠化率:35%

拿地時間：2023年7月

車位配比：1:1.25

物業(yè)費：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方

物業(yè)公司：華發(fā)物業(yè)

交房時間：2026年6月30日（預(yù)計甲方還沒明確時間）

梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶

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【華發(fā)·海上都薈】預(yù)約熱線?：400-8855-420??融入華發(fā)優(yōu)+體系5.0產(chǎn)品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設(shè)宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態(tài)資源，建造新型創(chuàng)新生態(tài)和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質(zhì)封面之作！

「華發(fā)海上都薈」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項目占地超13萬方，規(guī)劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區(qū)！

【華發(fā)·海上都薈】預(yù)約熱線?：400-8855-420??建筑外立面的設(shè)計上采用了現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格，打造現(xiàn)代簡潔風(fēng)格的高層立面形象，設(shè)計立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場所形成一種動態(tài)的和諧，摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代感。

【華發(fā)·海上都薈】預(yù)約熱線?：400-8855-420??邀請朗道國際景觀設(shè)計傾力打造詩意園林，項目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區(qū)滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗空間”構(gòu)建宜人歸家品質(zhì)生活。

【華發(fā)·海上都薈預(yù)約熱線?：400-8855-420??】洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構(gòu)建業(yè)主第二會客廳，實現(xiàn)空間咬合，無所拘束的多場景共融。

項目推售詳情

產(chǎn)品方面「華發(fā)海上都薈」預(yù)約熱線?：400-8855-420??華發(fā)始終站在居者的角度，以“革新傳統(tǒng)空間”理念，細(xì)致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設(shè)計、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規(guī)劃、科學(xué)布局的設(shè)計觀，打造建筑面積約101㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產(chǎn)品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。

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建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認(rèn)可的飛機經(jīng)典款戶型。

南北通透保證了良好的通風(fēng)效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區(qū)幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價位其他競品！

主臥套房設(shè)計，自帶衣帽間和獨立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計，細(xì)節(jié)把控到位！

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同樣是3房2衛(wèi)的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設(shè)計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計，同樣的魔鬼細(xì)節(jié)！

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項目區(qū)位配套「華發(fā)海上都薈」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

萬億走廊 價值高地【國家級科創(chuàng)布局，G60科創(chuàng)走廊核芯站點】松江作為五大新城中的重點國家級開發(fā)區(qū)，未來將引領(lǐng)長三角城市的發(fā)展推動長三角城市。洞涇作為松江東北部城鎮(zhèn)圈和G60科創(chuàng)走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰(zhàn)略的提出，結(jié)合G60科創(chuàng)走廊和上海人工智能產(chǎn)業(yè)布局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創(chuàng)走廊示范引領(lǐng)的人工智能科創(chuàng)小鎮(zhèn)，成為科創(chuàng)和人才高地。

合心規(guī)劃 產(chǎn)城樣板：【“科創(chuàng)+人文+生態(tài)”城市單元示范】華發(fā)海上都薈首入松江，攜嶄新“優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0”，為洞涇、乃至為松江帶來目前區(qū)域內(nèi)綜合高品質(zhì)作品。結(jié)合上海生態(tài)環(huán)境保護(hù)“十四五“規(guī)劃，站位國際領(lǐng)先的可持續(xù)性項目規(guī)劃，華發(fā)海上都薈結(jié)合自身的獨特聚合優(yōu)勢，在傳統(tǒng)TOD規(guī)劃之上，不可復(fù)制的土地生態(tài)資源，向東鏈接G60科創(chuàng)走廊“以鎮(zhèn)命名為區(qū)塊”洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地；向南直達(dá)亞洲大學(xué)城之一——松江大學(xué)城；北側(cè)緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區(qū)。板塊將區(qū)域打造成為“科創(chuàng)+文教+生態(tài)”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。

交通配套方面：「華發(fā)海上都薈」預(yù)約熱線?：400-8855-420??距9號線洞涇站直線距離約786米，12號線（在建中）西延伸線洞涇站位于9號線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。

示意圖@圖源網(wǎng)絡(luò)

「華發(fā)海上都薈」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項目西側(cè)嘉松公路，向北可到達(dá)佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達(dá)松江第一人民醫(yī)院、松江區(qū)政府、松江大學(xué)城等。·項目北側(cè)沈磚公路會設(shè)置上下匝道口，未來可快速直達(dá)虹橋機場及上海市中心。·從項目出發(fā)，可快捷轉(zhuǎn)到G50、G60高速，規(guī)劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達(dá)無阻。

商業(yè)配套方面：華發(fā)·海上都薈地理位置優(yōu)越，真正實現(xiàn)半小時生活圈，5公里內(nèi)豐富松江印象城、山姆會員店、萬達(dá)廣場、寶樂匯廣場、五龍商業(yè)廣場、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態(tài)科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規(guī)劃，規(guī)劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū)等。

松江萬達(dá)廣場@圖源網(wǎng)絡(luò)??????「華發(fā)海上都薈」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

教育資源方面：「華發(fā)海上都薈」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

公立學(xué)校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數(shù)據(jù)來源百度地圖）、洞涇外國語實驗學(xué)校、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實驗學(xué)校（華二）（2.2公里數(shù)據(jù)來源百度地圖）），

私立學(xué)校：愛朗雙語幼兒園（870米數(shù)據(jù)來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實驗學(xué)校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優(yōu)質(zhì)教育資源滿

足各種家庭結(jié)構(gòu)對于教育的多元化需求。(非學(xué)區(qū)配套承諾，具體教育資源應(yīng)以政府實際規(guī)劃及要求為準(zhǔn))

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醫(yī)療資源方面：洞涇社區(qū)醫(yī)院、松江第一人民醫(yī)院。

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休閑娛樂方面:佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數(shù)據(jù)來源百度地圖）。

華發(fā)海上都薈一房一價表▼

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