現在看樓市，可不能光盯著房地產那些數據了。小夏認為，在樓市的前瞻判斷上，金融數據的表現更加重要。就在前幾天，央媽公布了3月金融數據，釋放出了許多積極信號，經濟向新向好的態勢更加明顯。

數據顯示，3月社會融資規模增量為5.89萬億元，已超出市場預期，達到歷史同期高位水平。社融作為社會上融資需求的體現，從去年的9月以來社融就在底部反復摩擦，現在終于出現了增速上升的趨勢。（北京商報20250413）

從居民的信貸結構來看，能看到一些顯著的差異。數據顯示，3月居民貸款新增9853億元，同比多增了447億元；其中，中短期貸款新增4841億元，同比少增67億元，而中長期貸款新增5047億元，同比多增531億元。簡單來說就是，中短期貸款對應著居民的消費，整體還有待進一步復蘇；而中長期貸款對應著居民們按揭買房，這一數據已經達到了2024年以來的最高值。（上觀新聞20250415）

讓人眼前一亮的中長期貸款數據，一定程度上和重點城市房地產市場迎來“小陽春”，以及居民提前還款情況緩解有關。（第一財經20250414）

現在正是樓市“金三銀四”傳統銷售旺季階段，疊加利好政策的相繼落地，新房二手房市場春意盎然。從房價監測數據來看，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄，印證了市場回暖趨勢。（新華網20250417）

再從成交情況來看，2025年一季度30個重點城市一二手房成交面積達8204萬平方米，同比增長17%。尤其是北京、上海、杭州、成都等核心一二線城市，新房短期市場熱度仍然延續高位震蕩，同比增幅均超過20%。（智通財經20250416）

國家統計局副局長盛來運表示，一季度，房地產市場交易、房企經營狀況都有所改善，反映出促進房地產止跌回穩的政策效果持續顯現。從總體上來看，房地產市場現在還處在一個調整階段，市場需求還需要進一步釋放，樓市成長空間巨大。（證券時報20250416）

值得注意的是，目前LPR一年期為3.1%，五年期以上為3.6%，已經連續5個月按兵不動，市場對降準降息也是充滿了期待。同時，央行也曾多次表態“擇機降準降息”，中辦、國辦印發的《提振消費專項行動方案》也提到“適時降低住房公積金存款利率”，都相繼釋放著積極信號。

不少業內人士都一致認為，降準降息的時間窗口正在打開，個人住房貸款利率存在下調空間。預計本輪降息幅度可能達到0.3個百分點，與2024年全年降息水平相當；其中，房貸利率的調整幅度可能超過50個基點。（中國經營報20250410 上觀新聞20250415）

對于購房者來說，房貸利率的下調無疑是一大利好消息。以一名貸款金額為100萬元、期限30年的購房者為例，如果利率從當前的3.6%降至3.45%，每月還款額將減少約65元。雖然單次降幅有限，但對于整個還款周期來說，累計節省的利息支出將十分可觀。

對于房地產市場來說，業內普遍認為，房貸利率的進一步下調將為樓市復蘇注入新的動力。一方面，較低的貸款成本有助于釋放居民消費潛力，推動房地產市場回暖;另一方面，政策組合拳的實施(如降準、降息等)將進一步改善市場環境。同時，隨著政策效應逐步顯現，房地產開發企業也將迎來更多的融資機會，從而提升市場活力。

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