保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420是由央企保利發(fā)展控股打造的上海寶山南大智慧城核心高端住宅項(xiàng)目，位于中環(huán)旁，緊鄰地鐵15號(hào)線豐翔路站（約500米），步行可達(dá)。利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420總建筑面積約15萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，規(guī)劃13棟住宅樓，主推建面約99-154㎡三至四房戶型，定位“東方美學(xué)奢宅”，是北上海稀缺的地鐵上蓋、雙公園環(huán)繞的低密社區(qū)。

價(jià)格與戶型

• 備案均價(jià)：保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420
  65,196元/㎡
  （2025年4月最新數(shù)據(jù)），總價(jià)覆蓋585萬-1,110萬區(qū)間。
• 戶型分布：
  • 99㎡三房：總價(jià)約585萬-650萬/套，LDK一體化設(shè)計(jì)，主臥套房配置，玄關(guān)2.8米超長收納柜，性價(jià)比突出。
  • 130㎡四房：總價(jià)約815萬-860萬/套，6.2米寬超級(jí)會(huì)客廳，主臥270°環(huán)幕飄窗，部分戶型含四葉草布局。
  • 154㎡央景樓王：總價(jià)約950萬-1,110萬/套，稀缺頭排景觀房源，南向無遮擋采光。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

1. 地段與交通：
   • 雙軌交TOD：地鐵15號(hào)線豐翔路站無縫銜接，未來規(guī)劃22號(hào)線、南大路站TOD（規(guī)劃中），聯(lián)動(dòng)靜安寺、徐家匯等核心商圈。
   • 中環(huán)稀缺性：中環(huán)內(nèi)新房均價(jià)普遍超8萬/㎡，本項(xiàng)目以6.5萬/㎡均價(jià)極具競(jìng)爭(zhēng)力。
2. 精工品質(zhì)：
   • 精裝配置：全屋高儀、唯寶等德系品牌，方太高端廚具三件套，中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)，部分戶型含智能馬桶及定制酒柜。
   • 東方美學(xué)設(shè)計(jì)：五進(jìn)歸家禮序（門庭禮院、丹華水院等），園林采用圓明園同款黑山石、鐵冬青等名貴樹種，全冠移植耗資近5000萬。
3. 生態(tài)與配套：
   • 雙公園景觀：保利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420毗鄰14公頃南大公園及300畝中央公園（2025年交付），社區(qū)內(nèi)打造200米水系景觀。
   • 商業(yè)資源：步行可達(dá)萬象系雙TOD商圈（規(guī)劃中），山姆會(huì)員店、弘基文化廣場(chǎng)等商業(yè)配套完善。

購房建議

• 適合人群：預(yù)算585萬+級(jí)、注重中環(huán)區(qū)位及地鐵通勤的改善型家庭，或追求央企現(xiàn)房保障的投資者。
• 優(yōu)惠政策：線上預(yù)約享95折優(yōu)惠+送車位，部分特價(jià)房源總價(jià)低至580萬起。

利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420憑借地段稀缺性、精工品質(zhì)及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為北上海改善型住宅的標(biāo)桿項(xiàng)目。目前僅剩少量收官房源在售，建議及時(shí)關(guān)注。

利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

利·海上瑧悅官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

北中環(huán)│雙軌交「保利·海上瑧悅」官方售樓處營銷中心?：400-8855-420，收官68套建面約99㎡3房，小籌中，3月23日開盤，前期房源熱銷中，看房找我還有額外優(yōu)惠！

【保利·海上瑧悅】

官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間

預(yù)約客戶可優(yōu)先進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

蓄勢(shì)騰飛的南大板塊 + 500米正地鐵

雙公園 + 雙TOD寶藏生活地

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

1#壓軸樓棟已取證

最后68套 約99㎡舒闊陽光三居

總價(jià)僅約585萬起！

「保利海上瑧悅」售樓處營銷中心?：400-8855-420

寶山·南大智慧城核芯C位

15號(hào)線豐翔路站約500米

央企開發(fā) 自持物業(yè) 精裝交付

建面約99-153㎡3-4房

均價(jià)65196元/㎡ 總價(jià)約600萬起

中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)

上師大附屬小學(xué)旁 + 雙公園環(huán)繞

線上預(yù)約尊享95折優(yōu)惠+送車位

樣板房提前線上預(yù)約

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420僅預(yù)約客戶可實(shí)體參觀！

請(qǐng)務(wù)必報(bào)名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再前往現(xiàn)場(chǎng)！為避免大客流影響服務(wù)質(zhì)量、僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的理解和支持！

門庭禮院實(shí)景圖

保利·海上瑧悅售樓處營銷中心?：400-8855-4206月勁銷180套！又一次燃爆南大！

實(shí)力印證文化南大高定紅盤的頂流熱度。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420以外環(huán)外置業(yè)熱土為例，南翔、徐涇等地單價(jià)6萬+就已經(jīng)是入門級(jí)別了，更不用提均價(jià)7萬+的顓橋、唐鎮(zhèn)、森蘭等地。

數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

你看，這個(gè)價(jià)格體系，500萬要不就是外環(huán)外，要不就是缺斤少兩，軌交、配套、社區(qū)以及潛力，一定是沒辦法全都要！

不必質(zhì)疑，現(xiàn)實(shí)只會(huì)更加殘酷！

上海置業(yè)真的難，總價(jià)約500萬起買品質(zhì)新房更難！

不過，隨著4批次新房的過會(huì)，竟然還真的有總價(jià)5字開頭的新房，而且在中環(huán)旁，距離中環(huán)直線距離僅約3.5KM

放眼全市，總價(jià)約5字開頭的新房都幾近于無，更不用提距市中心更近的中環(huán)旁了！

數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

「保利海上瑧悅」售樓處營銷中心?：400-8855-420三期總價(jià)5字開頭，均價(jià)僅約6.07萬/㎡！真中環(huán)旁500米正地鐵“撿漏”神盤！

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項(xiàng)目已過會(huì)，正在認(rèn)購中，置業(yè)北中環(huán)就是現(xiàn)在！

門庭禮院實(shí)景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

保利借鑒上海百年張園造景手法，以東方美學(xué)為骨相，實(shí)景打造了江南古典園林。

“一園三堂五進(jìn)九雅（山水隱園、門堂、廳堂、軒堂）”的空間布局，尊貴歸家體驗(yàn)引人入勝。

山水隱園實(shí)景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

山水隱園俯瞰實(shí)景圖

水景一般都是開發(fā)商規(guī)避的重點(diǎn)。造景貴、維護(hù)難，沒什么人愿意做吃力不討好的事，但保利做了！

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項(xiàng)目更讓人驚喜的是：打造了長約200米，近1000平的靈活水系覆蓋整個(gè)社區(qū)，并將靜水、跌水、瀑布等不同形態(tài)水景觀置入，形成五種風(fēng)格的水景觀。

在保利的項(xiàng)目上，很難看到取舍，全程流露出的只有“做好景觀、做好產(chǎn)品”的態(tài)度。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420軒堂實(shí)景圖

二進(jìn)丹華水院實(shí)景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

除卻水景，本次實(shí)景示范區(qū)額外開放了動(dòng)靜分離的全齡架空層、街角花園以及地上地下雙大堂，一個(gè)成熟且具有儀式感的歸家路線被完美地呈現(xiàn)了出來。

充滿儀式感的歸家線路

地上入戶大堂采用中式經(jīng)典構(gòu)圖方法——框景，打造未進(jìn)門，先見景的效果。中國人一直講究，生活中處處有景?？蚓暗墓に嚲褪悄茏龅綇娜魏我粋€(gè)框望過去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加上香檳金型材金石嵌套設(shè)計(jì)，這一配色使建筑立面變得更加柔和，代表溫和尊貴的價(jià)值取向。

地下入戶大堂的靈感來自于深圳安達(dá)仕酒店，在地下空間內(nèi)采用東方本墨暈染透光云石點(diǎn)綴，視覺上加大空間的亮度和色溫。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420地上/地下大堂實(shí)景圖

進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部，就能看見動(dòng)靜分離的架空層。

在高壓的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己隨時(shí)停下來充電的地方，閱讀，閑談，甚至是什么都不做閉目養(yǎng)神也是好的，本項(xiàng)目打造的架空層滿足你充電的需求；

靜區(qū)架空層實(shí)景圖

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

靜區(qū)架空層實(shí)景圖

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420在保利打造的架空層不僅是一個(gè)人的世界，還是一個(gè)有溫度的生活場(chǎng)。在這里可以與家人、與朋友一起共度，孩子們也會(huì)在滑滑梯、體能測(cè)試、親子手作的時(shí)候結(jié)識(shí)到擁有不同興趣愛好的朋友。

同時(shí)，全方位設(shè)置兒童護(hù)眼燈光、圓角家具、防撞護(hù)角、防滑地墊等安全細(xì)節(jié)，讓孩子可以無憂玩耍，給孩子一個(gè)快樂童年。

動(dòng)區(qū)架空層實(shí)景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

動(dòng)區(qū)架空層實(shí)景圖

街角花園——戶外放松基地。【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

當(dāng)你突發(fā)奇想，不想待在室內(nèi)，就可以選擇街角花園，在花園里到處都是叢生的烏桕、冬青等綠植，可以想象這是多么奢侈的享受！選擇保利真的賺了！

每一個(gè)細(xì)節(jié)，都是超規(guī)格享受！

如果只是實(shí)景園林還不足以讓我震驚，項(xiàng)目的另一個(gè)關(guān)鍵詞是取材。

在草木景觀上：全小區(qū)價(jià)值近5千萬，奢選鐵冬青、烏桕、樸樹、紅楓、油橄欖等高價(jià)值高觀賞性的樹種全冠移植，園林師花費(fèi)90余天，奔波約8000公里，往返全國九個(gè)省嚴(yán)選而來；

更獨(dú)特的是！專屬定制了一棵樹在每幢樓下！每個(gè)單元門前都會(huì)種植一棵寓意特殊的樹種。這次開放的4號(hào)樓放置的就是來自1000公里之外的油橄欖，它外形秀氣又古樸，是和平的代表植物。

在石景上：運(yùn)用圓明園同款的黑山石，全小區(qū)約160噸，選自歷經(jīng)億萬年沉淀的九嶺山脈；

黑山石水景實(shí)景圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

在門頭及入戶大堂的用材上：單元門頭整體和小區(qū)入口大堂呼應(yīng)，兩側(cè)采用大象灰石材啞光面和拉槽面，搭配定制龍鱗紋金屬網(wǎng)，帶給業(yè)主的出入間的仕第門庭禮序，呈現(xiàn)了現(xiàn)代東方的城市風(fēng)骨，尊貴感油然而生。

一進(jìn)門庭禮院實(shí)拍圖

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420還有青綠大理石——全球PRADA專用同款、夢(mèng)幻玉珍珠巖板——石材王國意大利品質(zhì)之選等材料。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420青綠之美實(shí)拍圖

在東方紋樣上，保利也是獨(dú)具匠心，打造了五種紋路！其中的蟒水紋便有8000塊，遍布在小區(qū)的各個(gè)地方！

要知道蟒紋是古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣，象征尊貴與不凡，再與竹編紋樣相結(jié)合，寓意厚德載物；

而保利為體現(xiàn)細(xì)節(jié)質(zhì)感，這8000塊紋樣都采用純手工打磨而成，單元圖案直徑100mm×100mm，圖案空隙、整體厚度均僅為3mm，定制化打造才能體會(huì)到東方尊貴！

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420還有海棠紋，因”棠“與”堂“諧音，玉堂傳說是神仙居住的場(chǎng)所，所以有玉堂富貴、滿堂平安的寓意，在這一美好寓意的基礎(chǔ)上，保利純手工定制了36朵海棠紋樣柱頭，真獨(dú)具匠心！

紋路實(shí)拍圖

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420這些紋樣的精美程度真不是可以概括的，真心建議大家實(shí)地去看看！

還有突顯文人風(fēng)骨的一字枋心紋，制作精美的套方錦紋，”皇家御用“的龍鱗紋，保利的每一個(gè)細(xì)節(jié)都是超規(guī)格的豪奢闊氣！

當(dāng)這些一一呈現(xiàn)的時(shí)候，會(huì)驚覺東方高級(jí)定制就是這樣了，都在這一方天地了。

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420一字枋心實(shí)景圖

看到樣板間果然不出所料，樣板間的人性化細(xì)節(jié)更能打動(dòng)我。

細(xì)節(jié)一：99㎡戶型開放設(shè)計(jì)，核心區(qū)利用率MAX！

99㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖如下：

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420對(duì)于99㎡的居住空間，不多占、不多用面積就是最大的利好。

LDKB一體化的設(shè)計(jì)恰到好處的解決了面積不夠的問題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯(lián)通，不僅通透感十足，還構(gòu)建了一個(gè)利用率超高的家庭核心區(qū)，在這樣高度開放的空間里，即使互不交流，也能保持交流和關(guān)注！

樣板間實(shí)拍圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

細(xì)節(jié)二：6.2米面寬超級(jí)會(huì)客廳至尊尺度感！

130㎡4房2廳2衛(wèi)戶型圖如下：

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420也可以將其拓展成為約6.2米面寬的超級(jí)會(huì)客廳，足足6.2米可以創(chuàng)造出更大的社交場(chǎng)地，為自己舉辦暖房派對(duì)、為孩子舉辦生日聚會(huì)都可以做到！

樣板間實(shí)拍圖

樣板間實(shí)拍圖

細(xì)節(jié)三：收納“黑科技”，細(xì)節(jié)滿滿！【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

買房子是要進(jìn)去生活的。收納是家庭生活的重中之重。

項(xiàng)目在玄關(guān)處交付了約2.8米的超長玄關(guān)收納柜；

在餐廚空間也創(chuàng)新打造900mm立案的雙面島臺(tái)收納空間，相比常規(guī)同戶型島臺(tái)操作臺(tái)面增加了30公分，這在同級(jí)別產(chǎn)品中十分罕見；

甚至還有定制瑧悅專屬女生衛(wèi)生間，為女主人精心打造了鏡下收納柜、金屬收納龕、側(cè)面收納龕等多個(gè)大進(jìn)深收納空間。

樣板間實(shí)拍圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

樣板間實(shí)拍圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

細(xì)節(jié)四：全能型裝標(biāo)，輕松拿捏生活！

保利不僅做到了細(xì)節(jié)取勝，一些該有的配置也絲毫不輸，也沒有常見的平衡效果，一個(gè)A+，另一個(gè)就A-。

保利嚴(yán)選高儀，唯寶等以嚴(yán)苛工藝著稱的德系精裝品牌；

方太品牌共研，精選高端系三件套，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房，面材采用防油膜更便于清潔，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，手勢(shì)開機(jī)模式烹飪更智能······配置真的是細(xì)節(jié)化，全能型！

樣板間實(shí)拍圖

樣板間實(shí)拍圖【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

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位置示意圖

500米真地鐵：【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420項(xiàng)目就在中環(huán)旁，距離中環(huán)直線距離約3.5KM，直線距離約500米有15號(hào)線豐翔路站，22號(hào)線（規(guī)劃）。

步行商業(yè)可達(dá)：

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420罕見的一公里內(nèi)雙TOD商圈——豐翔路站&南大路站TOD。

兩座TOD規(guī)劃地下聯(lián)通起來，共同組成的雙TOD商圈，超71萬方的體量，將兼具商務(wù)、辦公、居住、公共服務(wù)設(shè)施配套等多元功能，構(gòu)建多維高效的城市樞紐。

其中，豐翔路站TOD已確定引入華潤萬象系商業(yè)，未來直接大幅提升南大商業(yè)能級(jí)，帶飛南大，帶飛寶山！

而本項(xiàng)目，可直接步行至雙TOD商圈！絕佳好位置！

效果圖

在商業(yè)方面：【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420不僅有兩個(gè)旗艦級(jí)萬象系雙TOD（71萬方），還有山姆會(huì)員店、弘基文化廣場(chǎng)、聚豐購物廣場(chǎng)、經(jīng)緯匯······等商業(yè)配套。

可以試想一下未來生活，清晨醒來或散步或慢跑到商圈，看一場(chǎng)電影，吃一次飯，做一次皮膚護(hù)理，不用考慮是否有回家的地鐵，盡情玩到最后一刻······

山姆會(huì)員店效果圖?????

公園頭排，出門即公園：【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420

不僅有雙TOD商圈，項(xiàng)目還蘊(yùn)含著潛在溢價(jià)點(diǎn)——公園綠地！

世界著名雜志《VANITY FAIR》(名利場(chǎng)) 統(tǒng)計(jì)：人類200年居住發(fā)展史上，公園物業(yè)價(jià)值排名始終名列前茅。

數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

對(duì)于土地資源極其珍貴的上海樓市而言，公園綠地資源少之又少。而本項(xiàng)目毗鄰約14公頃的南大公園以及約300畝的中央公園（預(yù)計(jì)2025年交付），生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，更宜居，未來也更能占據(jù)價(jià)格高位！

南大中央公園效果圖??????????????

【保利·海上瑧悅】售樓處營銷中心?：400-8855-420這樣恢弘的城市規(guī)劃與前景，定會(huì)使整個(gè)板塊煥發(fā)出全新的生機(jī)！

不僅規(guī)劃在加速兌現(xiàn)，目前項(xiàng)目周邊生活配套已然非常醇熟了！

全齡化教育齊聚：家門口最美大場(chǎng)小學(xué)，還有市級(jí)實(shí)驗(yàn)性示范性高中上師大附中寶山分校，現(xiàn)已開學(xué)。???????????????

<以上關(guān)于學(xué)校及教育的介紹，旨在告知相關(guān)內(nèi)容，并不表示開發(fā)商對(duì)此提供教育資源保證，不作為合同內(nèi)容或邀約。未來學(xué)校的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，須以政府教育主管部門及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)。>

圖源公眾號(hào)大場(chǎng)新生活

圖源公眾號(hào)上師大附中寶山分校

實(shí)力康養(yǎng)資源：

未來的南大，將是中心城區(qū)最“宜居”的板塊之一。其中一個(gè)重要指標(biāo)就是

毗鄰華山醫(yī)院三甲醫(yī)院，為健康保駕護(hù)航。???

【保利·海上瑧悅】

售樓處營銷中心?：400-8855-420

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