?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????位于上海市長寧區(qū)天山路338弄1-4號，地處天山板塊核心地段，緊鄰地鐵2號線威寧路站，步行僅需約130米，交通極為便利。項目由上海元晨置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，總建筑面積約29781平方米，占地面積同樣為29781平方米，共計房屋448戶，容積率與綠化率等具體數(shù)據(jù)因不同資料略有差異，但整體規(guī)劃合理，居住環(huán)境舒適。

?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????建筑年代為2006年，樓棟總數(shù)為2棟，房屋總數(shù)448戶，建筑類型為板樓。小區(qū)內(nèi)戶型多樣，涵蓋一居室至三居室，面積從58平方米至228平方米不等，滿足不同家庭的居住需求。項目周邊生活配套設(shè)施完善，對面即為繽谷休閑生活廣場，集餐飲、購物、文化娛樂等功能于一體，滿足居民一站式生活需求。

?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????衡辰公寓 倒掛48000/平！長寧地鐵上蓋！現(xiàn)房！ 約68-294㎡2-3房 ！最新一房一價表！

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長寧區(qū)中內(nèi)環(huán) 天山板塊

地鐵2號線威寧路站上蓋

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最后20套精裝高層現(xiàn)房

約68-148㎡2-3房戶型

復(fù)式220㎡-228㎡

總價約384-1390萬

無需搖號直接認(rèn)購

70年純住宅 層高3.1米

地鐵2站可達中山公園與3/4號線接軌

居于浦西鬧市

教育商場醫(yī)院云集

3.1當(dāng)天賣出12套，真的很火爆！

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衡辰公寓區(qū)位圖：

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衡辰公寓最新一房一價表發(fā)布：

01.項目基本信息：

項目名稱：衡辰公寓

項目板塊：長寧天山板塊

物業(yè)類型：70年住宅

付款要求：首套1.5成，二套2成.（貸款可貸足）

建筑面積：約68m2-294m2

總價約：約504萬-1390萬

在售套數(shù)：20套

交付標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修，現(xiàn)房

總層高：18層

層高：2.7米

車位配比：1:0.5

梯戶比：2號樓3梯6戶/4號樓3梯5戶

拿地時間：2003年

竣工時間：2007年

物業(yè)公司：上海聯(lián)遠物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費：2.89/m2/月

交易類型：一手稅費二手流程?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

長寧區(qū)位于上海中心城區(qū)西部，東連靜安區(qū)，西與西南鄰閔行區(qū)，東南接徐匯區(qū)，北與普陀區(qū)以吳淞江（蘇州河）為界。交通有新華路、江蘇路、延安路、長寧路、虹橋路等主要道路，延安路高架、內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線、外環(huán)線和軌道交通2號線、3號線、4號線、10號線均通過區(qū)境。虹橋國際機場位于區(qū)域西部。區(qū)內(nèi)有國家級開發(fā)區(qū)虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，上海最集中的涉外高標(biāo)準(zhǔn)住宅商務(wù)辦公綜合區(qū)古北新區(qū)。

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長寧區(qū)紀(jì)念地有全國重點文物保護單位宋慶齡陵園，市級文物保護單位中共中央機關(guān)刊物

《布爾塞維克》 ?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

編輯部舊址等。文化體育設(shè)施有劉海粟美術(shù)館等。長寧區(qū)10個街道（鎮(zhèn)）均被評為市級文明社區(qū)，成功創(chuàng)建了一批市級、區(qū)級文明小區(qū)、文明單位，2011年榮膺全國文明城區(qū)稱號。

衡辰公寓所在的長寧天山板塊，與2號線威寧路站0距離，常被購房者拿來和古北、中山公園板塊放在一起進行比較。板塊內(nèi)新盤供應(yīng)十分稀缺。衡辰公寓2008年建成，且對外交付一批房源，剩余房源則改為自持對外租賃項目自持房源目前租賃期限已到，現(xiàn)在拿出來出售。項目體量不大，幾棟樓沿天山路并列一排，外立面也是在當(dāng)時比較受歡迎的小瓷磚貼面 。

?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????土拍回顧及規(guī)劃

2023年10月，新長寧以總價27.11億元搖號競得長寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊，成交樓板價75350元/㎡，聯(lián)動價11.8萬/㎡。?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

項目位于中外環(huán)間，距離地鐵10號線動物園站出入口約1公里，地處虹橋路歷史風(fēng)貌區(qū)，緊鄰上海動物園、市文物保護建筑沙遜別墅，周邊以住宅區(qū)域為主。

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項目裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡，還需要綠色二星級+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8萬/㎡的單價，千萬級的入主門檻，就能和西郊大佬做鄰居！?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

根據(jù)設(shè)計方案顯示，項目擬建設(shè)7棟11-13層小高層住宅，規(guī)劃292戶，用地面積17986.5㎡，容積率2.0，地上總建筑面積39600㎡，其中，商品住宅總建筑面積33921.01㎡。 ?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

社區(qū)內(nèi)設(shè)置有1339.24㎡配套用房，設(shè)置了物業(yè)服務(wù)、社區(qū)級公共服務(wù)、綜合便民商業(yè)、智能快件箱等空間；更有2054.21㎡架空層，未來或?qū)⒂米鞣簳??衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

衡辰公寓地理位置，周邊配套都非常不錯 價格是西郊去廬的一半，唯一的缺點就是小區(qū)沒有規(guī)模，戶型不是屬于南北通透的。

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目前可售樓棟為2號、4號樓高層，五樓以下為商業(yè)，涉及銀行、證券、教育、快餐飲、醫(yī)療等基本生活行業(yè)。總層高18層，共推出152戶一期已售罄，二期最后51套；3梯6戶/3梯5戶，車位配比約:1:0.6，物業(yè)費3元，主力戶型為68-81-116-148-280㎡及特殊戶型。82㎡的兩居室的租金約1萬/月，預(yù)計68㎡一房租金在8500元/月左右。各種房型數(shù)量分布如下：

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02.戶型圖公示如下：

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建面約148㎡2+1房2廳2衛(wèi)

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03.實體樣板間如下：

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04.周邊配套：

交通方面，擁有軌交2號線及中環(huán)高架、內(nèi)環(huán)高架兩大公共交通線；購物娛樂上，區(qū)域內(nèi)坐落著百盛優(yōu)課城市廣場、匯金百貨、巴黎春天等商業(yè)配套；學(xué)校教育方面，華東師范大學(xué)附屬天山學(xué)校可算得上區(qū)域代表。居住在這樣的區(qū)域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。

?衡辰公寓官方開發(fā)商電話:400-8787-740????天山板塊部分配套展示示意圖

交通：地鐵2號線威寧路站上蓋，2站可達中山公園與3/4號線接軌，地鐵10/13號線緊鄰；公交：519路、827路、158路、646路等多條公交；緊鄰內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架、延安西路高架，出行非常便利。

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周邊教育：南新幼兒園、威寧小學(xué)、長寧實驗小學(xué)、天山第二小學(xué)、天山初級中學(xué)、新元學(xué)校等；

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商場：118廣場、龍之夢購物公園、來福士廣場、百聯(lián)西郊購物中心等；

醫(yī)院：上海市兒童醫(yī)院（瀘定路園區(qū)）、上海市同仁醫(yī)院、長寧區(qū)天山中醫(yī)醫(yī)院、民航上海醫(yī)院等；

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休閑：長寧老年公園、虹橋公園、長風(fēng)公園、仙霞公園、新虹橋廣場、風(fēng)鈴綠地等；

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可拎包入住，房屋品質(zhì)看得到，我們還了解到這批租賃房源的住戶都是日本租客，對房屋保護的比較好，租金也相對較高。82㎡的兩居室的租金約10000元/月，1房的租賃房源雖然沒有在掛牌的，而據(jù)我們了解，52㎡一房租金也都在8500元/月以上。

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長寧在上海來說是屬于市中心地段，有地鐵2號線加持加上地鐵威寧路上蓋，加上是現(xiàn)房，價格方面也比較低，真的是誠意滿滿，上海買房主要看一點，就是地段，除了地段還是地段，地段是不可復(fù)制的。

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最后20套精裝高層現(xiàn)房

約68-148㎡2-3房戶型

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