“去年這個時候月租金能收10600元，今年只有8600元，每個月少了2000元。”杭州房東艾米無奈地說，即便降價這么多，身為房東的她還是自嘲“腰桿兒直不起來”，“房客說放衣服的地方少，要求定制一個整體柜子。我毫不遲疑，秒回：馬上安排！”

眼下，杭州樓市的“金三銀四”正火熱上演，那么租房市場如何？

據杭州我愛我家統計，今年一季度，杭州租房量同比上漲28.2%，環比上季度增長23%，創下了近三年同季最高交易紀錄。

不過，量“起飛”了，價格卻“降落”了。據杭州我愛我家數據，一季度杭州租金平均為49.87元/平方米/月，同比去年的55.85元/平方米/月，降幅達到10.7%。

租約還有3個月

房東主動拋出續租“萬元大禮包”

租金降了，直接受益的就是租客群體。

“我的租房合同今年7月份要到期了，房東已經‘未雨綢繆’，主動找我商量續簽了，還沒等我開口，房東就表示如果決定續租，可以包我全年的小區車位費和物業費。”租住在網紅云集的錢江世紀城的丁毅告訴我們，自己租的房子面積約140平方米，月租金1萬元。算一算房東優惠的“續租大禮包”，車位費和物業費加起來，每年能省下近萬元。

盡管續租的條件十分誘人，但丁毅還是留了個心眼，讓朋友幫忙在小區業主群里發了個租房需求，結果“引”來了近10位同小區的房東，給出的優惠一個比一個多，不但有樓層更好、裝修更佳的房子，租金還比現在這套便宜，而且“還能商量”。

“我隨口說了句‘床和沙發有點舊了’，那位房東馬上湊上來問我：‘那換新的？免費！’”丁毅說，這話都讓他不知道該怎么接了。

不過考慮到搬家麻煩，丁毅更傾向于用目前同小區的租金行情壓一壓現房東，爭取再便宜500元/月。如果還價失敗，他就準備到期后搬家了，“反正同小區的房子有得挑”。

出租房里有需要修修補補的

房東以前推三阻四，現在一叫就來

租住在拱墅區某地鐵口附近回遷房的“00后”程序員易潔告訴我們，房源多、租金跌的情況，在他們這樣的回遷房小區更明顯。

“以前高高在上，不愁房子租不出去的房東，現在都放低了姿態。房子里有什么需要修修補補的，以前推三阻四，現在一叫就來。給出租房配置的家具、家電，也自動升級換代，以期引來租客。”她說，有意思的是，每天上下班，都能看到小區房源出租的公告欄前，坐著很多“本塘房東”，看到貌似要租房的人，房東們就會主動湊上去熱情地問：“想租多大的房子？要不要去我家看看？”在小區租房群，也經常有房東發出招租信息，“有位房東的兩套房子，已經連續發了幾個月‘小廣告’，看樣子到現在也還沒租出去”。

拱墅區一位資深中介告訴我們，回遷房向來是很多租房族青睞的高性價比房源，優點是地段好、性價比高，有的還是學區房。但即便是有核心優勢的房源，租金也降了，而且硬件、服務都在“升級”，“有些犟著不肯降價的房東，恐怕空置期會更久”。

拱墅、上城、西湖區最受租客青睞

3000元/月以下租金房源占成交六成以上

據杭州我愛我家數據，杭州一季度租金區間段向低段偏移，3000元/月以下租金段，整體成交占比達62.9%，環比提升0.9個百分點，其中2000元/月以下區間成為主要增長段。

租房區域上，第一梯隊為拱墅、上城、西湖這三個傳統核心區，以合計65.5%的占比，主導著杭州租房市場。作為杭州傳統的“租房高地”，拱墅以28%的占比穩居榜首，環比微增0.5%；上城以20.5%的占比緊隨其后，環比微增0.6%；西湖以17.5%位居第三，但出現0.4%的環比微降。

第二梯隊則呈現分化態勢，余杭區以12.1%的占比領跑，環比上升0.3%；濱江區（7.9%）、蕭山區（5.7%）、錢塘區（5.3%）及臨平區（3.1%）則普遍降了0.1%-0.5%。

從租客的傾向來看，緊鄰核心商圈周邊依舊是熱門之選。租客們會優先考慮地鐵、公交站點附近的小區，“工作單位附近的房源”格外受租客歡迎。

不過，在交通改善與產業不斷外溢的當下，如云城、蕭山科技城等，眾多新的、配套越來越完善的“租房熱門板塊”也應運而生，逐漸承接傳統市中心板塊的接力棒。

“在租賃房源量不斷增加的背景下，房東心態也在轉弱，為了盡快出租，大多愿意主動降租，這直接導致租金價格失去了持續上漲的動力。”杭州我愛我家分析。

二季度是傳統租賃旺季

但租金不太可能回升

“每年二季度都是租賃市場的周期性旺季，今年也不例外。”杭州我愛我家預計，今年二季度杭州租房市場將呈現租房量環比上升，但租金回升的動力不足。

從需求端來看，一季度租房市場持續活躍的背后，是城市人口持續導入形成剛性需求。二季度則臨近傳統畢業旺季，高校畢業生需求集中釋放，將為租房市場注入新的活力。杭州2024年常住人口增長10.2萬人，有超40萬名35歲以下的大學生來杭州創新創業，大量省內外應屆生來杭就業，將形成接下來杭州租房市場的主力需求潮。

此外，如工作變動、居住升級等換租需求，也將在二季度陸續釋放，疊加部分租客為避開畢業季提前租房，短期內將形成租房需求高峰。

杭州我愛我家預判：盡管需求端表現強勁，但供給端方面，杭州的保障性租賃住房、公租房入市及市場上普通住宅租賃房源供應量還在持續增加，因此，租金難以回升。同時租客群體眼下對租金敏感度上升，他們可能會通過調整區位、面積或合租等方式降低租金負擔，這也使得租金整體難以上行。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

編輯 陳伊

審核 羅祎 邵宇峰