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大家還記不記得今年春節之后，重慶提出的要全力推動房地產“企穩回升”的工作目標？

當時很多人卻不以為然，認為只是高層喊喊口號。

然而，僅僅兩個月時間，這些人就被啪啪打臉了。

因為當前重慶樓市“企穩回升”的勢頭不但已經肉眼可見，而且是越來越明顯了。

根據銘騰機構的數據顯示，上周重慶中心城區二手房住宅共成2930套，環比大漲35%。

圖源銘騰

要知道，在春節假期之后，重慶二手房的周成交量就迎來了一波史無前例的準“八連漲”（第七周回落了一點點）。

周成交量更是達到了自去年以來最近15個月單周成交的第二高點。

在經過上上周短暫的沖高回調之后，上周成交量再次逼近3000套，也達到了今年以來的第二高點。

我們再把數據的周期拉長。

根據銘騰機構的數據，今年1季度重慶中心城區二手房成交279萬方，合計約27528套，同比上漲高達15%。

3月單月的成交量就直逼120萬方，是近一年以來單月成交最高值。

按照往年各月的成交占比規律，今年重慶中心城區二手房的成交量保守估計也將超過15萬套！

同比增長將達到36%左右！

也意味著今年重慶二手房的成交量將很有機會超過2021年的水平！

4年前那種熟悉的感覺似乎又回來了。

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那究竟是什么原因推動了重慶二手房成交量大漲？

我認為新房市場的帶動作用是關鍵。

據國家統計局最新發布數據，在2025年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中，重慶環比上漲0.2%，排名第九。

而在今年一季度，中心城區住房網簽成交面積同比增長了8.8%，其中商品住房成交量同比增長 2.5%，實現了連續6個月的正增長。

在新房供應不斷縮減的背景下，成交量還能實現“量價齊漲”，這意味著重慶的新房庫存得到了相當大的去化。

新房市場回暖已經非常明顯了。

這樣的結果跟重慶政府在近段時間的一系列動作密切相關。

一年以來，重慶政府調整了支持政策52條，實施“三個一批”政策舉措，大力推進房地產八大提升行動，對促進重慶住房市場的企穩回升起到了至關重要的作用。

除此之外，各個區級政府還主動下場，組織了一系列樓市促銷的活動。

比如在今年3月，高新區就聯合華潤微電子工會，組織了區內西永瀧悅長安、高新瀧悅長安、中建啟宸、中建星宸、學宸名著（西嶼）、象嶼未來宸光、國盛自在蓮花湖、科學城鳳棲湖畔等7個優質樓盤進入華潤微電子園區向企業職工進行項目展示及樓盤推介。

現場大量職工前來咨詢樓盤信息、優惠政策。

活動現場圖片

這次進企業活動為區內地產項目挖掘潛在購房客戶，也搭建了區內房地產企業和區內大型央國企銷售新渠道，有效促進了市場回暖。

又比如兩江新區在今年舉辦了火車北站“歲末年初返鄉置業”促銷會，組織13家房地產企業15個項目近千套優質房源參與展銷活動。

還組織了龍盛片區房地產特銷專場“進高校"、“進企業”、“進商圈”活動，遴選了龍盛片區7家房地產企業9個優質項目多套特價現房房源，進駐重慶海聯技術學院和重慶航天職教中心、長安研發中心賽力斯超級工廠、龍興步行街進行展銷和工會接洽。

活動現場圖片

現場反響良好，互動熱烈，至少有50套以上房源存在購買意愿。

政府親自下場搞促銷，在近20年的重慶樓市里還非常少見。

所以重慶樓市企穩回升的背后，各級政府的努力功不可沒。

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接下來，重慶樓市企穩回升的勢頭還能持續下去嗎？

我認為答案是肯定的。

至少有兩個因素是非常確定的。

第一，重慶的新房供應量將持續萎縮。

如果你留意過重慶中心城區歷年的土地供應量你就會很清楚一個事實，那就是近幾年重慶新增的土地供應量急劇萎縮。

特別是近兩年的住宅用地成交量，已經萎縮到了幾乎可以忽略不計的程度了。

圖源重慶銳理數據

這就導致重慶核心區事實上已經出現了“新房荒”，而未來新房的供應量還將持續減少。

這不是預測，而是現實。

當供求關系發生反轉，市場會怎樣，相信你應該看得懂。

第二，高價地塊集中上架。

前段時間，建發拿下了長安三廠地塊，樓面地價達到了13923元/平米。

雖然不是重慶的新地王，但卻已經是2021年之后的第二高點了，僅次于觀音橋的豪宅頂流觀宸那塊地。

據說這個項目的開盤價格至少30000+！

緊接著，四川遠達以10418元/平米的樓面地價和39%的溢價率拿下了新牌立交地塊。

這塊地還包括了20%的商業，因此實際樓面地價也應該在13000元/平米以上。

而這兩宗土地，僅僅是重慶核心區新一輪房價飆升的開始。

因為重慶近期還將推出了幾宗壓箱底的“硬核”地塊，比如鴛鴦的力帆廠地塊、照母山湖霞街地塊、人和火鳳山公園地塊、江北嘴CBD的恒大中央廣場地塊等等。

圖源網絡

每一宗都非常優質，每一宗都是潛在的萬元地，并且極有可能出現新的地王。

根據我在之前文章中的分析，這些優質地塊的出現，會將重慶核心區新房單價的預期整體提到3萬；

而頂級豪宅的房價將站上5萬。

重慶“532”的房價格局會在近一兩年之內形成。（見文章：《兩年破5萬？重慶核心區將率先實現532房價格局！》）

我知道很多人會說，為什么樓市回暖了，我的房子還是沒人買呢？

別急，就像樓市跌去30%用了4年一樣，樓市復蘇也需要一個過程，而且往往是厚積薄發的。

漲回2021年也許需要2年，但翻個倍也許只要半年。