話題不斷的南寧蘋果園小區(qū)，最近又出新問題了。

提起蘋果園小區(qū)，很多南寧本地人都知道，這是一個(gè)“老大難”小區(qū)。

蘋果園小區(qū)

蘋果園小區(qū)位于南寧青秀區(qū)，有5200多戶居民。由廣西恒大集團(tuán)開發(fā)，這個(gè)廣西恒大集團(tuán)與許家印的廣州恒大沒有半毛錢關(guān)系，純屬名字巧合。

因?yàn)殚_發(fā)商早期開發(fā)決策失誤和多方面原因，造成房產(chǎn)證難產(chǎn)、小區(qū)積水、建筑老化等問題，和業(yè)主產(chǎn)生諸多矛盾。再加上物業(yè)名聲也不太好，“爛蘋果”之名越傳越廣。

2020年1月，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立。經(jīng)過好不容易的抗?fàn)?，終于將小區(qū)前期物業(yè)的春風(fēng)物業(yè)公司趕走，并成功引進(jìn)知名較高的潤加物業(yè)（華潤關(guān)連企業(yè)）進(jìn)駐。

就在業(yè)主以為走上康莊大道的時(shí)候，意外突然發(fā)生。進(jìn)駐2年后，潤加物業(yè)表示，因?yàn)樾^(qū)公共水管老化，小區(qū)水損耗費(fèi)大，他們墊資了幾百萬，已無力承受。再加上業(yè)主繳費(fèi)率低，他們只能提前終止合同，在2023年7月撤離。

水管老化，發(fā)生跑冒漏現(xiàn)象

據(jù)了解，一般居民的公攤水費(fèi)是每戶每月幾元錢，而蘋果園達(dá)到三四十元。為什么以前舊物業(yè)時(shí)公攤水費(fèi)低？據(jù)稱春風(fēng)物業(yè)是開發(fā)商旗下的物業(yè)公司，為維護(hù)小區(qū)的良好形象，這部分水損一直由他們墊付，因此業(yè)主的公攤水費(fèi)一直較低。

物業(yè)退場(chǎng)，小區(qū)找誰來服務(wù)？業(yè)委會(huì)約了幾家意向物業(yè)公司。這些公司中，有南寧本土公司，有上市公司控股，有知名國企。但是，沒有一家公司能達(dá)到業(yè)主大會(huì)選聘的票數(shù)。

最后，有關(guān)部門引進(jìn)建凱物業(yè)進(jìn)行應(yīng)急管理。不過，一些業(yè)主對(duì)這家“來路不明”的應(yīng)急物業(yè)公司并不認(rèn)可，不少人拒絕交物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)業(yè)委會(huì)2020年1月成立，任期5年。為了做好交接工作，2024年小區(qū)業(yè)主緊鑼密鼓地張羅小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆選舉事宜。

沒想到，2024年4月24日，津頭街道辦通知，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)換屆籌備組人數(shù)達(dá)不到法定數(shù)額，換屆籌備工作終止。

隨后，2024年6月21日，津頭街道辦通知，小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)（簡稱物管委）成立。

在這里，簡單介紹下業(yè)委會(huì)與物管委的區(qū)別。業(yè)委會(huì)是受到業(yè)主大會(huì)授權(quán)，管理小區(qū)的決策機(jī)構(gòu)。物管委是臨時(shí)機(jī)構(gòu)，職責(zé)是在小區(qū)選出業(yè)委會(huì)之前，代理業(yè)委會(huì)管理小區(qū)。

蘋果園小區(qū)業(yè)委會(huì)任期還沒到，怎么就讓物管委來“奪權(quán)”？很多業(yè)主想不通。對(duì)此，管理部門的解釋是，業(yè)委會(huì)人員離職、搬離小區(qū)等原因，業(yè)委會(huì)人數(shù)達(dá)不到法定要求。

業(yè)委會(huì)認(rèn)為，雖然有人員離職，但業(yè)委會(huì)成員人數(shù)仍在法定最低人數(shù)以上，物管委要業(yè)委會(huì)移交權(quán)利，他們并不讓步。

蘋果園小區(qū)綠化多

為此，業(yè)委會(huì)與物管委杠上了。業(yè)委會(huì)提出，物管委一些人員曾經(jīng)誹謗業(yè)主，不符合任職資格，要求撤銷物管委。同時(shí)，提出行政復(fù)議和訴訟，取消蘋果園小區(qū)物管委。

就這樣，兩個(gè)機(jī)構(gòu)管理蘋果園小區(qū)的情況，持續(xù)了半年時(shí)間。直到今年1月業(yè)委會(huì)任期至，業(yè)委會(huì)“自然死亡”。

對(duì)這個(gè)“橫空出世”的物管委，有的蘋果園小區(qū)業(yè)主也心存疑惑。在業(yè)主的不斷呼吁下，今年3月，小區(qū)物管委終于同意成立業(yè)主監(jiān)督小組。

小區(qū)一角

監(jiān)督小組成員共11人，主要職責(zé)是對(duì)物管委進(jìn)行監(jiān)督，審查物管委賬務(wù)帳簿，維護(hù)小區(qū)業(yè)主共同利益。成員需要小區(qū)10名業(yè)主簽名推薦。如果競(jìng)選人數(shù)超過11人，就按投票結(jié)果產(chǎn)生。

但詫異的是，物管委對(duì)報(bào)名人員的資格要求，并沒有限定一定是蘋果園的小區(qū)業(yè)主。

4月7日—14日，小區(qū)物管委公布了11名監(jiān)督小組成員名單。

對(duì)這11名業(yè)主監(jiān)督小組成員，有的業(yè)主又不樂意了。他們提出，有的監(jiān)督小組成員并不在本小區(qū)居住，對(duì)小區(qū)不夠了解。成員報(bào)名資格審查權(quán)在物管委，有“放水”的嫌疑。有的業(yè)主則擔(dān)心，這11人成為“太上皇”，會(huì)架空物管委。

目前，業(yè)主監(jiān)督小組是否能如期上崗，還存在爭(zhēng)議。這幾年，在不斷的折騰中，猜疑、流言在小區(qū)風(fēng)行。誰來解開蘋果園業(yè)主迷茫、失落、灰心的情緒？