這幾年在上海樓市的“新玩家”中，業(yè)績躍升最快、進擊勢頭最猛、最能制造頂流的是：

越秀地產(chǎn)

入滬僅4年，就已經(jīng)火速布局了12個項目，連續(xù)4年保持了“開盤必紅盤”的紀(jì)錄。

從首入上海時的外環(huán)合作項目起手，到市中心內(nèi)環(huán)內(nèi)的獨立操盤項目，短短4年時間，屢屢創(chuàng)出爆款項目。

以“紅盤制造機”之姿橫掃上海高端市場的同時，越秀更以高品質(zhì)交付兌現(xiàn)與硬核產(chǎn)品力，證明這樣一件事：

“熱銷神話”與“品質(zhì)信仰”從不是單選題。

越秀正以“踢館者”姿態(tài)，迅速在上海高端住宅的市場奪得了話語權(quán)。

上海這場“越秀熱”背后的邏輯，很大程度上離不開越秀的價值兌現(xiàn)能力，艷姐想以越秀獨資進軍上海內(nèi)環(huán)的第一個項目——越秀·靜安悅說起。

01

越秀又“秀了”一把

價值兌現(xiàn)力

在內(nèi)環(huán)內(nèi)，靜安悅屬于坐斷價值中樞核心的存在、城市封面級的作品。在這件作品上，越秀用了一場精致的產(chǎn)品力兌現(xiàn)，回答了對上海高端需求的深度解析。

這是靜安悅的外立面，第一眼就能觸達設(shè)計師鮮明的設(shè)計語言——橫向線條 + 弧形肌理。

越秀·靜安悅實景圖

靜安悅的建筑溯源于上海經(jīng)典歷史名宅武康大樓，以及有“上海第一豪宅”之稱的吳同文故居（綠房子），它們都是建筑大師鄔達克的作品。

武康大樓局部細節(jié)

設(shè)計師摒棄了千篇一律的直線條堆砌，轉(zhuǎn)而以流暢的弧形轉(zhuǎn)角呼應(yīng)武康大樓和綠房子的標(biāo)志性輪廓。

吳同文故居（綠房子）

古今中外，弧形線條都是相當(dāng)高級的設(shè)計語言，這種高級感源于對力學(xué)邏輯與美學(xué)韻律的雙重解構(gòu)。

越秀·靜安悅實景圖

設(shè)計師又別出心裁地運用橫向飄板，在視覺上打破建筑的垂直壓迫感，讓立面在光影變幻中呈現(xiàn)出如綢緞般的流動韻律。

在玻璃幕墻時代，弧形又很容易演變?yōu)?strong>流動的光影容器。在靜安悅呈現(xiàn)的外立面上，鋁板的金屬光澤與大面積玻璃的通透質(zhì)感相互映襯。

在陽光下透過這樣的立面折射出柔和的漫反射，讓靜安悅在剛硬的城市肌理中勾勒出優(yōu)雅的呼吸感。

這種“東方骨、西方技”的設(shè)計哲學(xué)，讓靜安悅在內(nèi)環(huán)內(nèi)的建筑群里，既不突兀又獨具辨識度。在寸土寸金的靜安核心區(qū)，靜安悅的建筑外立面堪稱一場穿越時空的美學(xué)對話。

越秀·靜安悅實景圖

從這張圖中可以發(fā)現(xiàn)，靜安悅整棟建筑都采用了270度超廣角視野、大面積的玻璃幕墻。

這是因為，靜安悅這棟建筑可以看到陸家嘴三件套，中興公園一覽無余，這樣的設(shè)計，可以最大化捕捉城市與自然的雙重饋贈。

實景圖

結(jié)合這張建面約 103㎡的邊套A戶型來看，整個戶型用了罕見的“三邊采光”設(shè)計，主臥270°環(huán)幕，讓觀景角度更廣，用闊綽邊廳+景觀大飄窗的方案，完成對城心稀缺景觀資源的極致占有。

以這兩款戶型為代表，越秀通過對光照、動線、場景的深度解構(gòu)，在內(nèi)環(huán)核心區(qū)打造出了“小面積大體驗”的戶型教科書，共同詮釋了越秀對“城心宜居”的深度理解。

越秀的這場精致兌現(xiàn)，不僅是對內(nèi)環(huán)土地價值的極致尊重，也是對海派精神內(nèi)核的一次深度探尋。

02

越秀打開了一本

內(nèi)環(huán)宜居性教科書

這兩年，上海樓市總在討論“倒掛消失”的現(xiàn)象，但在靜安悅這個項目上，

這種稀缺的價值屬性卻相當(dāng)突出。

直觀點，把項目周邊新房和二手房價格拉出來對比，新盤方面，靜安中興社區(qū)內(nèi)4個限價盤，臨近的蘇河灣中興社區(qū)項目，聯(lián)動價12.3萬/㎡，最貴的大寧資產(chǎn)天目社區(qū)項目，聯(lián)動價12.88萬/㎡。

二手房方面，據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，目前房齡較大的萬科翡翠雅賓利二手掛牌均價約13.1萬/㎡，房齡較新的中興路一號二手掛牌價約14.1萬/㎡。（數(shù)據(jù)截至今年3月底）

作為整個蘇河灣板塊里，敢理直氣壯打出“真·地鐵口”標(biāo)簽的項目，靜安悅12.1萬/㎡的聯(lián)動價，和“地鐵0距離”這兩個條件：

資產(chǎn)價格的想象空間，是不是瞬間就打開了？

更關(guān)鍵的是，靜安悅處在靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)這個城市心臟地帶，這也意味著項目天生就附帶有上海塔尖級的配套：

8號線中興路站的“零距離”只是起手，1/3/4號線環(huán)伺形成了一個“軌交黃金十字軸”，自駕500米切入南北高架與北橫通道“一橫一縱”主城動脈，4大隧道無縫對接陸家嘴。

1公里內(nèi)靜安大悅城、萬象天地、凱德虹口商業(yè)中心等頂流商圈拱衛(wèi)；2公里直達人民廣場、南京西路商圈、3-4公里速抵陸家嘴、靜安寺商圈，這是名副其實的“核爆級”資源聚集度。

醫(yī)療與教育資源的“雙鼎配”還能為宜居性再加碼：3公里內(nèi)五大三甲醫(yī)院拱衛(wèi)，構(gòu)建起“黃金醫(yī)療圈”，全齡段教育資源覆蓋，讓“目送式教育”與“頂級醫(yī)療護航”成為日常標(biāo)配。

最難得的是，項目與3.5萬㎡中興公園僅一路之隔，閘北公園、魯迅公園等城市綠肺環(huán)繞，將稀缺自然景觀轉(zhuǎn)化為窗前的日常風(fēng)景。

從交通動脈到生活版圖的精密布局，靜安悅足以撐起一本內(nèi)環(huán)宜居性教科書。

實景圖

03

盤盤相扣！

“頂流制造機”正在提速

今年剛開年，越秀就用兩個高端產(chǎn)品，直接引燃了上海樓市行情。

集中在同一天里，越秀兩盤同開：

均價12.1萬/㎡的越秀·靜安天玥首開銷售23億，日光、清盤；

均價10.4萬/㎡的越秀·蘇河·和樾府4批次開盤銷售21億，又是日光、清盤，累銷69億。

一天之內(nèi)2個高端項目同時開盤、同時日光、同時清盤——開局即炸場，越秀，似乎一躍要成為上海高端市場的領(lǐng)跑者。

其實除了市場數(shù)據(jù)真金白銀的直觀反饋結(jié)果，越秀也正從頂層設(shè)計的層面將產(chǎn)品體系進一步進化。

日前，越秀專門舉辦了一場關(guān)于好產(chǎn)品的發(fā)布會，用越秀式的解題方法，將“好房子”梳理成了一套可落地動作。

這大概是業(yè)內(nèi)率先將口號，變?yōu)榫唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的房企。

在這套系統(tǒng)有兩個核心落腳點：

一個是清晰明確的進化標(biāo)尺，用“4×4好產(chǎn)品理念”構(gòu)建內(nèi)核，以“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”四大維度拆解出 16 項具體產(chǎn)品主張，為產(chǎn)品力迭代指明了方向。

另一個是完備的產(chǎn)品矩陣，同步推出“4+X 產(chǎn)品系”，去落位匹配“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產(chǎn)品系，精準(zhǔn)卡位不同城市能級與客群需求。

這樣一來，越秀的“好房子”既有統(tǒng)一的品質(zhì)標(biāo)尺，又能在多元場景中生長出獨特的產(chǎn)品基因。

事實上，越秀也將很快為全上海揭開這層面紗。

代表著越秀產(chǎn)品系最頂級“樾”字號產(chǎn)品——越秀·外灘樾，在內(nèi)環(huán)內(nèi)虹口北外灘、將上海“黃金三角”裝入項目步行圈的源點上：

我們將看到外灘樾如何解答風(fēng)貌別墅這個終極命題！

越秀·外灘樾實景

與此同時，位于長寧仙霞板塊的“越秀招商長寧項目”，預(yù)計將在6月入市。據(jù)了解，該項目將融合長寧的國際在地化生活標(biāo)簽，以折衷主義的美學(xué)營造、超配多元高端商業(yè)場景，共同構(gòu)筑具有全球視野的濱河國際社區(qū)。

另一邊，越秀在新楊思參與打造的翡雲(yún)悅府，項目一經(jīng)推出便備受矚目，直接斬獲了超939組認(rèn)購！認(rèn)購倍數(shù)觸達了讓人吃驚的4.1倍，成為了今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù)。

越秀“紅盤制造機”的名號，真不是蓋的！而在翡雲(yún)悅府之后，越秀將再度落子新楊思，項目已公示了規(guī)劃方案。

你會發(fā)現(xiàn)，越秀推盤的節(jié)奏不是隨機轟“頂流”，而是緊鑼密鼓、盤盤相扣，與市場節(jié)奏相和，與城市進化同頻。

現(xiàn)在可以確定地說，在開年扔出了王炸之后，越秀為今年的上海樓市，又?jǐn)€了一大把好牌！

結(jié)語

可以發(fā)現(xiàn)，越秀的價值兌現(xiàn)能力，根植在從設(shè)計巧思到生活實景的的精準(zhǔn)落位里，是一家國企巨頭穿越周期的戰(zhàn)略定力的一部分。

伴隨越秀“好產(chǎn)品”價值理念的不斷落地，幾乎可以確定，2025年的上海樓市，越秀將以更加硬核的兌現(xiàn)能力，重塑上海樓市的價值觀坐標(biāo)系！

歡迎掃碼預(yù)約品鑒

越秀·外灘樾

主編：張艷

責(zé)編：浩浪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

我們建立了“地產(chǎn)人言交流群”