沈陽北皇姑板塊作為城市北部更新的重點區域，通過系統性規劃與建設，實現了從“潛力區域”到“價值高地”的跨越式發展。

北皇姑城市更新利好

近日，北皇姑板塊再次傳來城市更新利好，板塊內多個街角都處于施工狀態，據現場了解，街角的施工正在建設口袋公園，北皇姑的城市更新正在以"見縫插綠"的方式重塑著城市肌理。

除此之外，當前北皇姑最引人注目的當屬烽火臺公園的建設，首先我們先說說這里為什么會建一座烽火臺公園呢？

北皇姑又被稱為四臺子，沈陽人都知道，沈陽有頭臺子、二臺子、三臺子、四臺子命名的地方，而臺子的意思就是烽火臺，是明代初中期建設的，作為四臺子的北皇姑板塊建設烽火臺公園，是以歷史記憶為載體呈現的城市公園，巧妙地融合了文化傳承與休閑功能。既延續了沈陽作為歷史文化名城的文脈，又為周邊居民提供了難得的綠色活動空間。

據現場了解，烽火臺公園預計在今年5月中旬完工，屆時北皇姑板塊的城市立面也將在此升級。

在沈陽城市更新的浪潮中，北皇姑正以"公園城市"為理念，通過青城山體育公園與多個在建口袋公園的有機串聯，構建起層次豐富、功能多元的綠色空間網絡。這不僅是一場城市環境的升級，更是一種人居生活方式的革新。

北皇姑的土地儲備

很多人認為，北皇姑已經是一個發展成熟的板塊，而且板塊面積相對較小，以當前的狀態來看，發展空間十分有限。但其實，從土地、教育、交通的角度來看，北皇姑更存在更多的可能。

首先從土地角度來看，板塊內仍有待開發居住用地，根據皇姑區成片開發詳情資料來看，北皇姑怒江北街西-1、-2、-3、-4地塊均為居住用地，共計30.7公頃。

另外，在皇姑區以前舉辦的核心板塊項目推介大會，怒江北街西-1地塊作為皇姑區待售的重點地塊亮相，資料顯示，地塊用地性質為居住、商業用地，占地面積約9.6公頃，容積率不大于2.2。地塊位于怒江北街以西，文大路以北，南臨保利溪湖林語、萬科金域華府，東臨中冶溪湖芳庭項目。

2025年沈北樓市止跌回穩跡象顯著，土地市場也開始有了明顯的變化，2025年北皇姑的土地市場是十分值得期待的。

配套紅利進入兌現期

從配套的角度來看，北皇姑可以說是配套齊全，全面成熟的板塊，但要從配套所帶來的價值賦能角度來看，教育配套可以說是北皇姑核心競爭力。

兩所珠江五校、一所虹橋中學，北皇姑已經形成了完整的優質教育鏈條。在沈陽基礎教育格局中，北皇姑板塊正憑借其獨特的"指標到校"政策優勢，成為家長擇校的新熱點。數據顯示，2023年北皇姑初中畢業生通過指標到校升入重點高中的比例達到65%，較非政策區域高出20個百分點。更重要的是，這種政策引導促進了教育資源的均衡分布，有效緩解了"擇校熱"現象。

優質學校的存在不僅滿足了板塊內居民子女的就近入學需求，更重要的是提升了整個區域的人口素質。越來越多的年輕家庭因為優質教育資源而選擇在北皇姑定居，這種良性循環正在改變區域的人口結構。從長遠來看，這種改變將為北皇姑的持續發展注入源源不斷的活力。

北皇姑的底氣源于規劃與兌現力的雙重支撐，板塊已從潛力股進階為實力派。