想當年，有多少人堅信房價會“只漲不跌”。我在2019年及2020年的時候發表一些房價將要下跌的觀點，經常被人懟。而如今，房價跌了幾年，很多人又是“多翻空”，對樓市的未來表現出了極大的悲觀，還有不少人在等著房價接續暴跌。

誠然，房價再也難回到2019年及之前的普漲行情了，因為房價普漲的基礎已經不存在了，即房地產市場供求關系已經發生了大轉變，由過去的供不應求轉為供大于求。

但我們也應該看到，房地產市場經過最近3-4年的下跌，而且跌幅還算是比較大的，應該說高房價可能帶來的風險已經基本上釋放了，未來房價不至于再像前幾年那樣的下跌了。站在當下階段，沒有必要對房地產市場表現太悲觀了，尤其是沒有必要對所有城市的房價走勢都不看好。房地產是一種強周期的行業，但由于其周期變化相對比較長，很多人難以意識到這種周期性的轉換，樓市走勢在不同的周期會呈現出不同的特征。現在回顧一下，國內房地產市場基本上算是經歷了大漲和大跌兩個階段（或者說是兩個周期），而之后的走勢，更可能會是震蕩橫盤（微漲或是微跌）。具體呈現出來就是有些城市房價會上漲，有些城市的房價會震蕩下跌或是橫盤。

同時，從目前房地產市場的政策基調來看，也是不會再讓房地產市場持續下跌的，止跌回穩是未來一段時間內房地產市場發展基本特征和目標。除了以上說的房地產市場周期性規律外，也有我們房地產市場自身的發展要求。

基本上可以認為是從2020年起（部分中小城市可能更早），房地產市場就開啟下行調整的態勢，整體成交量出現較大幅度的下滑。 最新的數據，新房成交量為 相對于最高點17.1億平方米減少了43.24%至 9.7億平方米，回到了2009年的水平。與此同時，房價的跌幅也基本上是同步的，不少城市房價的跌幅相較于最高點降了30%-40%，甚至50%以上。

但是也需要看到，房地產市場下行帶來的影響也在逐漸顯現。畢竟房子仍然是國內居民占比最大的財富，大家不妨試想一下，你家里占比最大的財富項在縮水，你會不會下意識的縮減消費和投資方面的支出。如果這種情況形成共振，對整體經濟的影響可想而知。

所以從2022年下半年開始，房地產市場的政策就開始轉向，積極支持房地產市場止跌回穩，2024年5月份開始更是在加碼力度。而實際上，從去年9月底以來，整體房地產市場確實有所回暖，尤其是一線城市及部分二線城市的房地產市場表現更為突出。

總之，諸多因素共振下，未來房地產市場難有普漲行情，但也不至于還像是前幾年一樣的持續大跌。對未來的房價走勢，不必過于悲觀。