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新州70%空巢老人不愿換小房，加劇住房短缺危機

70%空巢老人不愿縮小住房面積，這加劇了新州的住房短缺。

根據澳洲Seniors的研究，在新州和首領地，20%的空巢老人已在孩子搬出后搬到較小的房子，而13%正在考慮這樣做。

大部分人，67%，仍住在大房子里，沒有搬家的計劃。

社會分析師Mark McCrindle指出，這些老人不愿搬家的原因主要是房屋買賣的財務負擔，以及情感和實際的障礙。

很多人不愿放下孩子成長的家，認為這意味著兒童階段的結束。為了孫輩和返家的成年子女，許多人選擇保留大房子。

McCrindle建議提供財務激勵，鼓勵這些老人搬到合適的住所。

他表示，年輕一代可以幫助長輩克服搬家的擔憂和情感障礙。

Seniors的數據顯示，富有的空巢老人尤其不愿意放棄大房子。

數據分析顯示，Mosman、Earlwood、Concord和Mona Vale是空巢老人集中的區域。

高級經濟學家Eleanor Creagh表示，澳洲住房短缺的一個解決方案是更好地利用現有住房。

Creagh指出，印花稅是一個關鍵問題，建議重新審視政策，為從大房搬到小房的人提供優惠。

當前，合適的小型住宅不足也是一個阻礙因素。

聯邦住房部長Clare O’Neil支持各州廢除印花稅，她認為這增加了房屋交易成本， 限制了市場流動性。

養老生活理事會則認為，財務阻力如養老金懲罰使退休人員被困在過大的房子里。

空巢十年的Miriam和Keith Grenier最終選擇搬到一套無需維護花園的新公寓，主要是因為看中了新的社區環境和便利性。

02

新州城郊地區房市強勁反彈，Byron Bay等熱門小鎮領漲全州

根據上周四發布的Domain最新House Price Report 顯示，新州除悉尼以外的幾乎所有地方政府城郊房價都出現上漲，區域房市迎來過去1年來最強勁的增長期。

數據顯示，截至3月季度，新州地區的房價中位數同比上漲3.3%，季度環比上漲1.9%，為過去1年中最顯著的季度增長。

Domain研究與經濟首席專家Dr Nicola Powell表示，2024年初部分地區價格增長放緩的趨勢已經開始逆轉。

目前已經連續2個季度錄得較為強勁的增長，3月季度的表現顯示出增長勢頭正在加快。

整體來看，新州地區住宅價格中位數已達到785,000澳元，創下歷史新高。

悉尼市場也呈現出類似趨勢。根據Domain數據，悉尼地區3月季度房價上漲1.7%，達到1,692,000澳元，同樣創下新高。

專家認為，市場對未來降息的預期提升了買家的信心，從而推動房價上漲。在所有增長最快的地區中，Lismore位居榜首。

過去1年其房價中位數上漲了 28.6%，成為全國焦點。

自2022年遭遇洪災以來，該地區一直在進行災后重建，包括居民搬遷和政府回購受災房屋等舉措正在持續推進。

Dr Powell指出，雖然洪水對Lismore造成嚴重影響，但部分區域已出現住房重建和市場復蘇的跡象。

KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley表示，洪水曾一度打擊了人們在當地居住的信心，但目前市場正在逐漸恢復。

他認為，距離洪災已過去2至3年，很多房屋已經完成修復，不少人開始搬離，也有人重新選擇遷入該地區。

Lismore Ray White地產公司負責人Neil Scott表示，當地市場過去1年保持穩定，尤其是在高端市場出現了一些重要交易。

一些受災房屋被政府回購，另一些則由私人購入后翻新出售。

他透露，今年年初該公司已售出多套高端房產，價格從950,000至1,350,000澳元不等。

在其他上漲幅度較大的地區中，Upper Hunter和Snowy Valleys分列第二和第三， 年漲幅分別為20.0%和19.9%。

Northern Rivers地區的多個熱門地段同樣表現搶眼。

Byron Bay年漲幅為16.8%， Tweed為16.3%。Dr Powell表示，這些受歡迎的海岸城鎮在經歷短暫調整后重新吸引了大量買家。

她認為，雖然Byron和Tweed等地區的房價曾有一定程度下跌，但當前的價格反彈顯示出市場需求依然強勁。

他表示，從去年12月開始，不少人開始做出決定進入市場，銷售勢頭從1月、2月、3月一路持續至今。

目前前往Byron購房的人群主要以自住者或度假需求者為主，而非投資者。

Byron近期對短期租賃政策進行了重大調整，非業主自住型的短租每年不得超過60天，該政策旨在緩解當地住房短缺問題，亦在一定程度上降低了投資屬性。

Sergiacomi表示，大多數買家更青睞無需翻新的成品房，并且深受當地自然環境吸引。他形容Byron是一個面朝北的大型海灣，終日陽光充足。

Rawnsley指出，自2019年以來，人們對偏遠地區生活的態度已發生轉變。

如今越來越多的人接受遠程辦公的生活方式，并認為在特定情況下仍可返回辦公室。

區域生活方式獲得更多人的認可和信心，使“遷往區域城市”成為越來越多家庭的實際選擇。

總結來看，Lismore、Byron Bay、Upper Hunter等區域在需求復蘇、政策調整及遠程辦公普及等多重因素推動下，正吸引一批有長期居住或高端度假需求的購房者。

新州區域房地產市場整體呈現出穩健而積極的增長態勢。

03

澳洲兩黨政策被批過度刺激需求 年輕人買房依然無望

雖然工黨和聯盟黨都在大力宣傳自己的住房政策能幫助更多年輕人買房，但房地產行業的專家表示，除非政府進行全面改革，否則年輕一代仍然無法擺脫買房難的苦惱。

AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）認為，兩大政黨都犯了一個錯誤，那就是過于關注在需求端迎合選民的經濟支持政策，如5%首付計劃和用房貸利息抵稅的政策，但這些措施只會進一步推高房價。

他表示，從國家利益出發，朝野雙方都應該放棄此類計劃，而是將全部精力投入到增加住房供應，而不是刺激需求上。

例如，通過更快地釋放土地、加快審批、解決建筑業勞動力短缺問題以及在短期內把重點重新放在建造更多單元房而非獨立屋等措施，來建造更多住房，這樣才能讓更多人買得起房。

奧利弗還呼吁政府在將移民數量削減至可持續的水平，以保持選民生活質量，避免城市越來越擁擠。

匯豐銀行首席經濟師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）也認為，解決供應而非需求的問題至關重要。他說，規劃改革將能提升住房建造能力，同時也能增加勞動力和建材的供應。

新南威爾士大學住房研究與政策教授帕森（Hal Pawson）表示，他對政府的“幫助購房”（Help to Buy）共享產權計劃和“首次置業擔保計劃”（First Home Guarantee）等針對首次置業者的住房政策的長期效益持懷疑態度。

他認為，兩大政黨都沒有提出真正的改革計劃，無法妥善解決住房危機的根本問題，尤其是稅制改革是具有破壞性的。他呼吁阿爾巴尼斯政府兌現其對長期住房戰略的承諾。

盡管工黨政府的《住房協議》計劃在五年內建造120萬套住房，但目標還遠遠沒有達到。

Propertybuyer 首席執行官哈維（Rich Harvey）認為，取消印花稅也會對增加住房供應有所幫助。

他說，印花稅導致許多領取養老金（Pension）的人因交易成本過高而無法換到更小的房屋里居住。

他還認為，取消負扣稅和綠黨提出給租金漲幅設置上限也是愚蠢的，因為政府應該鼓勵私人出租房屋。

雖然 “首次置業擔保計劃 ”等針對需求一方的支持政策會受到一些選民的歡迎，但奧利弗和帕森等專家表示，這些只有短期效應，不會持久，因為房價被推高后只會讓未來的首次置業者更難買房。

04

墨爾本房價觸底反彈？6個月大漲$1.6萬，重回$100萬大關！

墨爾本的房價重新開始上漲，這對原本希望趁市場低迷入市的潛在購房者而言，無疑帶來了新的壓力。

最新發布的《Domain房價報告》，今年第一季度，墨爾本的獨立屋中位價 已達1,035,887澳元，在過去六個月內上漲了約1.6萬澳元。

盡管相比一年前仍便宜了約1.4萬澳元，但利率的下降可能意味著市場已經觸底反彈。

Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，過去六個月，墨爾本的房地產市 場表現強勁，超過了此前六個月的表現。

“我認為這對墨爾本市場確實是一個小小的轉折點。”

“我們都知道，在過去五年里，墨爾本市場的表現持續落后于其他城市，但它的價 值正在逐步被重估。本地買家最終會意識到這一價值，并做出購買決策，這只是時 間問題。”

她提到，今年第一季度的買家咨詢活躍程度高于去年同期。

Powell認為，買家們是 提前入市，以應對此前市場普遍預測的二月降息；而去年大量房主集中掛牌的狀況 也已趨緩，多重因素推動了房價上漲。

市場開始反彈之際，澳洲統計局（ABS）數據顯示，全國薪資在過去一年增長了 3.2%，也成為本周大選宣傳中的熱門議題。

墨爾本房價漲幅最顯著的是一些高價城區，這些區域往往在房產周期中處于領跑地 位。其中，內東區在今年第一季度獨立屋中位價上漲6.7%，達到178萬澳元；而墨 爾本內城區則上漲了3.3%，至139.5萬澳元。

Powell指出，房價上漲往往能進一步刺激買家的購買行為，但她也強調，墨爾本目 前尚未出現“害怕錯失機會”的情緒。

她補充稱：“的確，價格上漲可能會促使部分買家加快決策腳步。”

相較之下，墨爾本的公寓市場則出現下跌。第一季度，公寓中位價下滑3.2%，降至 550,022澳元。

Powell將這一跌幅歸因于維州自去年起對第二套房產征收更高土地稅，導致部分投 資者選擇拋售，同時新貸審批中投資者的占比較小。

她表示：“雖然首房買家進入市場填補了空缺，但與投資者相比，首房買家在預算 方面往往不像他們那樣財力雄厚。”

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