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之前討論過加拿大人因為特朗普的吞并威脅和關稅戰，開始抵制赴美旅游。而加拿大人對美國的遠離不止于此，他們開始出售在美國的房產。（閱讀請戳：加拿大人因特朗普抵制赴美旅游，美國旅游城市開始進行討好？

加拿大小學教師娜塔莉·曼庫索 (Nathalie Mancuso) 原本計劃保留佛羅里達州龐帕諾比奇的度假公寓。從一月份開始，她開始感到越來越不舒服。盡管過去一年房主協會費用上漲和加元貶值導致生活成本上升，但她和丈夫仍然珍惜冬天在佛羅里達度過的幾周時光。原本并不想賣房，但后來特朗普政府宣布對加拿大加征新關稅，這讓她擔心美國政府可能會懲罰在美國擁有房產的加拿大人。曼庫索說特朗普反復提到加拿大應該成為美國的第51個州，這讓她忍無可忍。

娜塔莉·曼庫索和丈夫

今年3月，曼庫索以23.5萬美元的價格賣掉了她那套兩居室兩衛的公寓。這比她在2019年買下這套約100平方米公寓時的價格高出了10萬美元，即使她花了4萬美元進行裝修，這筆交易仍然很劃算。 曼庫索說：“最終的決定是基于政治局勢的，我們害怕接下來會發生什么。”

據當地房地產經紀人稱，許多加拿大人正在放棄他們的美國度假屋，出售他們在佛羅里達州和亞利桑那州等熱門度假勝地擁有了幾十年的房產。

其中一個因素是經濟因素：近幾個月來，加元兌美元走弱，今年早些時候還跌至22年來的最低水平，這使得加拿大人在美國支付業主協會（HOA）費用、保險和房產稅的成本更高。另一方面，以美元出售房屋則更為有利，尤其是在熱門冬季度假勝地的房價大幅上漲的情況下。

房地產經紀人表示，盡管幾個月來，出售房屋的宏觀經濟因素一直很有吸引力，但如今讓許多人不得不放棄購房的卻是政治因素。

特朗普對部分加拿大商品征收了歷史性的25%關稅，并多次暗示要吞并加拿大。房產經紀人表示，他們的加拿大客戶表示感覺到自己越來越不受歡迎，并擔心政府可能會提高加拿大人房產的稅收。并且還有其他一些措施，例如要求在美國停留超過30天的外國人必須向政府登記的新規定，讓他們對未來的旅行限制感到擔憂。

在佛羅里達州做了九年的資深房地產經紀人凱瑟琳·斯皮諾表示關鍵詞是不確定性。自今年1月以來，她發現掛牌出售房屋的加拿大客戶數量是往年同期的兩倍，而希望在該地區購房的加拿大人數量卻急劇下降。

4月初，斯皮諾收到一位加拿大公民的郵件，她正在幫這位公民在南佛羅里達州尋找價值百萬美元左右的第二套住房。這位加拿大人寫道：“我本來很認真地想買一套公寓，但現在他這樣對待我們摯愛的祖國加拿大——我決定暫時放棄這個計劃……我為什么要把錢花在這里？”

這是一個巨大的轉變，此前加拿大人長期以來一直是美國外國住宅房地產買家中最大的群體。根據全國房地產經紀人協會的數據，2010 年至 2013 年期間，加拿大人平均占外國購買量的 23%，去年仍占 13%，是最大的群體。

Altro LLP律師事務所，在加拿大和美國設有辦事處，提供跨境房地產融資服務。該律所的律師David Altro表示，在40年的執業生涯中，他從未見過加拿大人對出售美國房產如此感興趣。Altro LLP律師事務所通常每周會接到大約兩位加拿大客戶的電話，這些客戶要么已經在美國出售房產，要么正在美國出售房產。過去幾個月，每周接到的電話數量激增至20到30個。

對76歲的加拿大人加里·利博隆來說，政治局勢就是轉折點。今年3月，他以59.9萬美元的價格掛牌出售了位于鳳凰城東南部的一套五居室、約317平方米、帶游泳池和大后院的房屋。利博隆和妻子在2011年以約15.5萬美元的價格買下了這棟度假屋，多年來，他們大部分的冬天都住在那里。匯率走弱一直困擾著他，但他原本沒有離開的計劃，直到關稅出臺才決定離開。他表示，關稅的實施讓他的出售決定提前了近兩年。

利博隆說他們想留下，但最后還是決定離開。雖然知道這不太可能，但他內心深處擔心美國政府可能會走得太遠，把加拿大的房產國有化。他說：“越來越嚇人了，誰知道他們會干什么。”

亞利桑那州斯科茨代爾市HomeSmart的房地產經紀人邁爾斯·津巴盧克表示，在大鳳凰城地區，出售房產的加拿大人數量急劇增加。1月至3月，此類掛牌房源數量從去年同期的約100套攀升至約700套。在此期間，在亞利桑那州購買房產的加拿大人數量下降了40%。

津巴盧克表示，拋售部分是由于匯率問題，但特朗普對吞并的想法以及關稅政策的急劇轉變，加速那些考慮出售土地的人采取了行動。

根據津巴盧克對稅務數據的分析，在亞利桑那州，加拿大人擁有近2萬處住宅，占該州外國人擁有房產總數的90%以上。據行業協會佛羅里達房地產經紀人協會(Florida Realtors)的數據，2024年，加拿大人占佛羅里達州外國人住宅購買數量的17%，是所有外國買家中最多的。

特朗普的言論也帶來了鄰居關系的變化。來自加拿大的67歲的克利福德是一位退休的注冊會計師，喜歡在亞利桑那州鳳凰城度過冬天。今年他們與鄰居之間的政治分歧加劇。當認識的人開玩笑說他們的國家會變成美國的一個州時，她會非常生氣。她曾是公寓樓社交委員會的成員，但現在發現自己再也不想參加周五晚上的活動了。 在3月出售完房屋回到加拿大時，她的丈夫表示跨過邊境讓他們如釋重負。

一直以來，加拿大人都喜歡來到更溫暖的美國度假勝地度過冬天。現在，因為白宮的政策不確定性，迫使他們回到寒冷的北部。這似乎也預示著美加關系從熱轉冷。

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