買房如果踩到了時間點，財運擋都擋不住。

2015年買房的人，哪怕是最高點買入，一直留到現在都沒賣，也基本上小賺，起碼不會虧得太慘。2019年跟風買進的人，基本上虧損比例都在30%起，相當于100萬的房子已經虧了30萬，具體到一些配套不好的片區，虧損更是達到50萬。

再到2025年，現在到處都是便宜的房子，如果這個時候去買，就可以撿不少便宜，只是，絕大多數購房者都不敢輕易買房，生怕買入就面臨資產貶值，房價繼續跌。尤其是住建部官宣消息落地！5月開始，住房迎來新標準，預示著有3類二手房將要加速貶值了。

01、住建部官宣！5月開始，住房迎來“新標準”

前段時間，住建部正式發布的《住宅項目規范》，明確自2025年5月1日起實施。其中從基本規定、居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備6大方面作出相應要求，

比如：新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能，提高了戶門、衛生間門的通行凈寬，提高陽臺等臨空處欄桿高度等等。隨著這項新措施的落地，業內分析，從此居民的居住品質將得到提升，同時部分群體也會受到一定的沖擊。

02、3類二手房將要加速貶值了

第一類，房齡超20年的多層步梯房。住建部明確，4層及以上住宅必須配置電梯，意味著以后的新建住宅，哪怕只有4層，也要設置電梯，提高居民的出行便利。

然而目前，全國共計有12億平方米的老舊住宅無電梯，而且這些老房子普遍還存在層高不足2.8米、隔墻傳聲值超標6-8分貝的結構缺陷，這些都與新建住宅的3米層高、45分貝隔音標準形成代際落差。預示著接下來這些品質差的老房子，將淪為"政策棄子"，未來貶值速度加快。

比如北京西城區1980年代建成的某6層樓老小區，五月的存在價相比年初驟降13%，和同期在電梯的次性房相比，價格更是下跌6%。

第二類：未預留專用設備平臺的住宅。新規要求，以后的空調室外機必須安裝在專用平臺。這個措施瞬間讓那些非標設計的住宅陷入了尷尬。比如上海浦東新區某些小區，空調外機懸掛在陽臺外的房源，5月帶看量大幅下滑。

尤其是存在通信盲區的老小區，比如南京鼓樓區某2005年建成的小區，因為電梯里連移動信號都沒有，5月掛牌價較同地段新房低出超20%。這些缺陷都將加速老房子的去化難度，未來貶值率更高

第三類：未做隔聲改造的薄墻板樓。新規明確，臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標從 “不應大于 75 分貝” 提升至 “不應大于 65 分貝”。這個措施一旦落地，對于曾經那些樓上掉支圓珠筆、樓下都能聽見的"老破小"，簡直就是精準打擊。

比如深圳福田區某2010年建成的塔樓，因為樓板撞擊聲壓級超標，帶客量瞬間下滑，價格也遠遠低于隔音較好的同地段小區。

03、持房者如何應對？

未來，上述三類低質、非標住宅的貶值率更高，對于手上正好有這些房子的業主，此刻最應該清醒認知：

解決之道唯有兩種方案：第一，適老化改造：比如南京某小區加裝電梯以后，掛牌溢價11%，證明適老化改造，部分老房子可以挽回價值；但絕大多數老房子很難有翻身機會。

第二，置換更現實。市場供給過剩，很多優質的新房變現難度變大，這種情況下，超標老舊房產拿在手上，每拖延1年拋貨，資產縮水幅度就擴大3-5%。

所以，與其守著貶值的資產，不如抓住政策過渡期的置換紅利。畢竟隨著住房新標準落地，以后不合規的老房價值只會被時代拋棄。