里仁洞，又要大規模開拆了。

　　日前村里已發通知，要收回集體使用權，行政表決通過后將釘無可釘。

　　作為較早一批舊改，里仁洞的補償標準和推進速度，現在很多舊改看了都說牛。

　　目前片區是什么狀態，一起來看。

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　　壹

　　最近，里仁洞的村委會和經濟合作社聯合發布了一則通知：

　　為了加快復建房建設等改造工程，村里現已啟動收回改造范圍內集體土地使用權并依法辦理產權注銷及啟動行政處理表決。

　　截至今年3月23日滿18歲有表決權的里仁洞股民都可以參與，目前還處于表決階段，預計下周就會有結果。

　?。鼒D源：社群

　　一旦表決結果通過，或意味著以前簽約但還沒交屋、房產證還沒注銷的 村民，就要提上日程了。

　　而還未簽約的釘子戶，可能也沒法繼續釘下去了。

　　從村民透露的現場情況來看，里仁洞建設片區目前還有零星幾棟樓佇立在那里。

　　未來表決收回集體土地使用權后，整個舊改的推進會更加勢如破竹。

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　　整體來看，目前整個里仁洞片區的現場作業和舊改氛圍非?；馃岷蜐夂?。

　　可以看到很多簽約的村民已經搬走，樓下沿街店鋪也寫滿了大大的“拆”字，還有部分區域在圍蔽施工，挖機都快掄冒煙了。

　　新興大道也出現了很多建設用的石墩，以往熙熙攘攘的街道，如今行人稀少，只有 個別店鋪還在營業，拆前交樓工作顯著。

　?。鼒D源：社群

　　近幾年里仁洞舊改的推進速度可謂一天一個樣，“ 美好里仁洞”公號的動態跟進頻繁，甚至做到日更。

　　而這次收回集體土地使用權，即將開啟的大規模清拆已經不是第一次了。

　　早在2023年2月， 冼馬彭片區首批復建房建設，已經清拆過一部分。

　?。鼜V州樓市發布 制圖

　　到現在白地坑片區的復建房也已全面封頂，總建筑面積約59萬平，預計4016套。

　　多棟回遷房看起來非常大氣，未來村民去長隆地鐵口幾百米，最快今年9月就能收樓。

　　而在此之前，里仁洞已開展了首批安置房分房面積段摸查，有粉絲爆料他的朋友家里將分得18套房，算上自己買的共20套。

　?。鼒D源：美好里仁洞公號

　　貳

　　除了推進速度快，里仁洞令人羨慕的還有豐厚的補償。

　　尤其這兩年，廣州如潭村等多村宅基地補償都在幾千每平，一對比，里仁洞的補償標準就更香了。

　　當時里仁洞最高安置是3.5層，超出的部分還能獲得1500元/平的補償，跟現在部分實行“280平套餐”的不同。

　　而且貨幣補償的標準高達2萬/平，比今年天河的柯木塱8000元/平、凌塘村的1.6萬/平都要高。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　其他的獎勵也是“大手筆”，有的環節甚至能現場拿錢。

　　按時簽約獎勵2萬/棟、準時搬遷獎勵1萬/棟；臨遷費最高50元/平，比現在很多30-40元/平高，最高一次性發30個月。

　　據此前透露，有村民光臨遷費就一次性拿了50萬。

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　　此外，里仁洞簽約還有“車位獎勵”。

　　按照復建安置指標計算， 每滿100平獎勵一個車位，多處指標可疊加計算，不足100平的保底一個車位。

　　據了解，有村民梁先生 復建安置指標是420平，可以獎勵4個車位。

　　按照周邊早期車位均價20-35萬/個計算，那么梁先生光車位資產就值80-140萬。

　　叁

　　無論是建設力度還是資金的投入，都能看出里仁洞舊改的重要性。

　　作為曾經廣為人知的“廣州淘寶第一村”，里仁洞位于長隆和萬博的重要連接地帶，舊改的過程也是萬博片區城市發展的進程。

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　　而越秀·萬博和臻作為里仁洞舊改轉化而來的全新盤，也以超聚合業態和兌現速度重塑片區的面貌和價值。

　　整個項目集總部辦公、品牌酒店、藝術地標、高端住宅等多元業態于一體，跟萬博多個繁華地標相呼應。

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　　前不久，萬博和臻已正式開放了新的營銷中心、實景示范區和墅園實景樣板房。

　　項目一期面市后持續熱銷，目前二期即將加推建面約105平和約128平戶型，不僅位置上更近，戶型也是萬博非常受歡迎的類型。

　　而且南向俯瞰別墅群，北望萬博CBD城市大景，不少高端買家奔著地段和景觀而來。

　　｜項目板房示意圖

　　不難預見，隨著里仁洞舊改建設的加速推進，復建房和融資地塊拔地而起，整個萬博的城市化會進一步延伸。

　　里仁洞也真正拆出了一片新天地，村民將迎來更好的居住環境、更多元配套的生活。

　　要是其他舊改也能像里仁洞這樣，執行效率高，錢也給到位，那么拆出一個新廣州就指日可待了。

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