10月以后的樓市回暖，很多人都沒有猜到，與一二線城市房子銷量同步回升的，還有第二手市場的掛牌量激增。無錫取消限售首日二手房掛牌量激增644％；南京解除限售后，二手房掛牌量激增322% ；北京的二手房掛牌量已經從不到13萬套，直接增加到了接近14萬套…

截至3月，北京市二手房掛牌量約14.5萬套，杭州18萬套，重慶超20萬套，南京17萬套，上海合肥掛牌量都在16萬套以上…

是什么導致了二手市場出現如此驚人的拋售狂潮？

簡單來說，主要有三個方面的原因：

第一，房子的50年周期已經過了高峰期

此前王健林就透露：沒有哪個國家的房地產興旺會超過50年。按照這個邏輯，從98年房改以來已經有27年了，已經過了發展高峰期，接下來，市場走下坡路就是一種常態。這個也是有數據支撐的：

1.人口負增長大局已定，從2022年開始，我國不僅人口出生率持續跌破千萬大關，同時持續幾年出現人口負增長，即死亡人數比新生人口數量更多。這說明，14億人口已經達到了一個天花板狀態。

2.人均住房面積達到天花板。目前我國人均住房面積為41.76㎡，在往上已經沒啥空間了。再加上城鎮化率已經高達67%，后續不論是進程放緩還是新生人口持續下降，都預示著住房需求不斷下降。

這種大趨勢下，手上有多套房的人很清楚，他們明知價格還有下行空間，自然不會抱著暴漲的幻想再買房囤房賺錢，而一旦失去了賺錢效應，很多人都會提前變現，落袋為安心理更踏實。

尤其是隨著土地收入的銳減，房產稅也將逐步落地，很多囤房客都不想等著稅收增加壓力暴增，所以寧愿將房子換成一大筆流動資金。

第二，口袋越來越癟，工作及收入穩定性預期不足，

先是三年疫情沖擊，后又地緣沖突，疊加老美帶領全球加息導致資金回流，再有作為經濟核心的房地產進入周期，上下游產業鏈也受到沖擊，加劇行業運行壓力，打工人的日子可謂是一波多折，不出現收入下降和失業就已是萬般感謝，更沒信心談穩定了。這種情況下，他們只能擱置購房計劃。甚至持有房子的業主們為了減輕生活壓力，選擇了將房子掛牌出售。

除此之外，中國老百姓買啥都是買漲不買跌的心理，房子一旦不漲反跌，大家買房就更加理性了，尤其是經歷了三年疫情困難生活以后，大家覺得收入及工作穩定性不足預期，這種情況下，大家更不敢增加負債。

第三，年輕人“想通了”

前幾天看到一位90后網友的發帖，他說2021年196萬買的房子，還貸4年多，40萬的還貸中，只有6萬本金，其他全是利息。于是終于想通了，果斷將房子拋貨，不想被坑了。

還有的人寧愿租房也不買房，主要也是因為如今大城市的房價收入比依舊很高，比如深圳，房價收入比30以前，普通人不吃不喝30年才能買得起房，這種情況下，越來越多年輕人認為，租房生活更劃算，進一步導致貸款買房者越來越少。

需求萎縮，市場拋貨潮愈演愈烈，這樣下去，最終的后果是啥？

有人說，這些年市場出現了大量的二手房拋售狂潮，簡直是創下了人類奇跡。但是這種奇跡帶來的房價下行壓力，隨著接盤人數的逐步減少，二手房市場或將呈現“有價無市”的狀態之中，持大量房產者或不得不面臨高昂的持房壓力，以及房子既賣不出又租不出去的困境。對此，你怎么看？