近日，廣州新中軸海珠片區三滘、東風啟動區控規通過市規委會審議。

項目區位圖

三滘、東風啟動區地處廣州大道沿線，緊鄰海珠濕地及城市新中軸南段，軌道交通便利，區位條件優越。

當前片區以低效村集體物業為主，土地利用粗放，城市風貌品質亟待提升。擬通過城市更新推動土地集約開發，提升區域價值，改善人居環境。

三滘啟動區現狀航拍圖

東風啟動區現狀航拍圖

項目以“中軸貫通、活力提升”為核心理念，立足生態基底，結合TOD開發模式，通過路網優化與公服配套升級，打造廣州首批集商業、生態、宜居功能于一體的示范性城中村改造社區。

城市新中軸海珠片區納入全市四大重點更新區域，創新建立“雙指揮部+公司”推進機制，并獲批國家首批城中村專項借款。

三滘、東風啟動區作為海珠首個采用“依法征收、凈地出讓”新模式的改造項目，通過強化規劃可實施性，為項目推進提供有力支撐。本次規劃重點實現三個銜接：

• 與改造方案深度對接
• 復建安置與公服配套優先保障
• 改造規模與實施時序統籌協調

三滘啟動區項目效果圖

更新項目立足沿軸及環湖二線區域“居住+公服”主導功能，規劃著力打造富有活力、人文溫度與品質內涵的宜居社區。

在教育配套方面：

• 三滘啟動區：配置36班小學1所、12班幼兒園2所、托兒所1處
• 東風啟動區：布局18班小學1所、6班幼兒園1所、托兒所1處

（合計規劃小學2處、幼兒園3處、托兒所2處）

在TOD開發方面：

• 依托地鐵26號線站點，集聚布局商業商辦及教育設施
• 設置公交首末站強化接駁服務
• 構建“軌道+公交”高效換乘體系，激活片區公共空間活力

在商業空間布局規劃方面：

三滘啟動區：依托軌道站點上蓋開發；打造地標性商業商務中心；形成片區核心商業節點。

東風啟動區：康樂涌以南布局商業綜合體；與新滘西路北側商業地塊聯動；構建“主干道+濱水”特色商業帶。

東風啟動區項目效果圖

規劃將深度融入新中軸海珠片區“十字綠軸、垂軸街坊、魚骨密巷”的公共空間格局。在啟動區重點銜接海珠濕地綠脈與現狀水系，構建藍綠交織的“一帶一街”活力空間，實現中軸綠地與海珠濕地的有機聯通。

通過精心設計環海珠湖界面和主要道路沿線城市形象，遵循“前低后高、梯度抬升”的環湖控高原則，并沿廣州大道打造錯落有致、特色鮮明的天際線，塑造層次豐富的城市風貌。

這樣的海珠新中軸，您期待嗎？