賣掉“高層”搬回“低樓層”后發現，原來高層才是妥妥的智商稅？

由于疫情和大環境的影響，很多城市的房價都出現不同程度下跌，房價的下跌自然引起了不少剛需用戶的注意，他們紛紛來到售樓部挑選心儀的房源。在這些房源中，高層住宅已經成了樓市主力軍，之所以會出現這種情況，就是因為高層住宅能進一步提升土地利用率，當土地利用率提升后，開發商的收益也會隨之增大。

雖然開發商一直在向客戶推薦高層住宅，說這種住宅視野空間好，居住體驗高，能彰顯身份，但只有住進去后才知道，高層住宅并沒有想象中那么好，表面氣派，實際上卻存在很多問題。我也是在忍無可忍之下才決定賣掉居住多年的高層住宅，重新返回低樓層居住，住了一段時間后才發現，原來高層住宅竟是妥妥的智商稅！

一、高層住宅的缺點

1、居住體驗差

很多人都覺得高層住宅看起來特別氣派，各種配套設施十分健全，居住在這里，生活體驗感也能得到巨大提升，但只有買過的人才知道，高層住宅并沒有看起來那么簡單。其中最明顯的問題就是噪音問題，樓層越高電梯的振動幅度就越明顯，光是吱吱作響的聲音就讓人頭疼不已，而且還有水壓不穩，風大塵多等情況。

2、公攤面積大

同樣都是買100平方米的住宅，單從價格上來講，高層住宅就比老小區的價格貴個幾十萬，別以為貴的房子住起來就很舒服，高層住宅的得房率基本都在75%~80%左右，而老小區的得房率只在90%以上。按照這個比例進行推算的話，100平方米的高層住宅實際使用面積僅為75~80平方米，空間確實會顯得比較局促。

3、物業費用高

買過高層住宅的朋友們都知道，高層住宅的物業費用通常都比較高，每年光物業費用就需繳納數千元，而且這個費用是強制性的，無論是否居住都需繳納。單看這個費用可能不算太貴，但加上車位管理費用，垃圾處理費用，水費，電費等，各種費用加在一起的話也是巨大開支，反觀老小區就沒有這么多費用了。

二、老小區的優勢

1、生活成本低

很多都看不上老小區，因為老小區太過破舊，但近幾年來，老小區已經成為了不少人眼中的香餑餑，其最大優勢就是生活成本低。每年僅需繳納幾百元物業費就可以了，至于停車費用也寥寥無幾，將水費，電費等費用也比高層住宅的費用低，生活在這里的話一年能省下來不少錢。

2、配套設施完善

大多數老小區都位于城市中心位置，這里的位置配套設施比較完善，無論日常出行還是消費購物都可以得到滿足。伴隨著老舊小區改造政策的不斷推行，很多老舊小區都已經裝了電梯，提升了綠化，就連外立面也煥然一新，哪怕自己不在這里居住，對外出租也能獲得不菲收益。