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項目基礎信息

開發商：深圳地鐵/萬科集團

地址：深圳市南山區深灣二路/白石三路交匯處

占地：5.4萬㎡

建面：46萬㎡

產權：40年（13-53年）

總戶數：120戶

車位：120個1:1

交樓：現樓

交樓標準：精裝

物業公司：萬科物業

管理費：16.88元

梯戶比：2梯1戶

容積率：7.9

綠化：30%

使用率：70%

建筑類型：商辦公寓

層高：4.2米

樓層：總層79層公寓：44-64層

棟數：1棟

水電：商水商電

學校：南山中英文學校，南山實驗深灣小學，深圳外國語學校

在售戶型：

340㎡03/06戶型東、西340平 3套房，套房設計，帶多功能藏寶閣

480㎡01/02戶型 西北 東北480平 3+1房（三套房）客廳105平，主臥65平奢闊設計

620㎡04/05戶型 東南 西南620平 4+1房（4個套房）SIC在售最大面積

高度：358米

大堂雙大堂1層11.4米，5層9.6米

標準層：2800㎡

管理費：38元/㎡

電梯：59部通力電梯（辦公區26部）

空調使用：8：00-20:00加班計流量

交付：超甲頂配交付，150mm網絡架空地板、電動窗簾；模塊化天花配材等，公區精裝

空調系統：風機盤管+新風+24h冷卻水

四大灣區并起 世界進入灣區時代

粵港澳大灣區以高GDP增長率刷新世界灣區經濟增速

躍成世界經濟高增速區域之一

—盛啟，灣芯未來—

2022年，深圳以3.3%的GDP增速領先全國，人均GDP位列全國第二，僅次于北京

作為粵港澳大灣區中心城市，深圳集聚10家世界500強企業總部，城市發展前景可期

民營企業是深圳發展的重要動力，數量占全市企業總量96%以上，非央、國企上市公司數量及市值均超過北、上、廣。2022年，深圳民營企業在中國民營企業500強中占25席，數量居廣東省首位

“雙城三圈”核心，聚集城市優質資源，以此開啟深圳未來，打造競爭力、創新力、影響力卓著的全球標桿城市

—擎領，城市價值—

深圳灣超級總部基地，以“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”為標準，構建集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典范。

（信息來源：“創新南山”公眾號）

—先見，交通勢能—

立體交通樞紐 領先發展速度

6軌6站———灣區打造地下城市交通綜合體

政府總投資95億，總建面約30萬㎡，粵港澳大灣區總部集群新區域

集立體綜合樞紐、公共服務、商業、及文化設施為一體

區域覆蓋地鐵2、9、11號線，規劃地鐵29號線（規劃中）、深莞城際（規劃中）、穗莞深城際軌道（在建中）

—書寫，全球經濟—

集萃全球總部力量，擎領未來經濟版圖

片區已入駐萬科集團、招商銀行、中國電子等世界500強企業總部，深圳地鐵集團、中信證券、天音通信、神州數碼集團等金融、通訊、生命科技行業的龍頭企業總部。

—瑧藏，詩意綠境—

五大生態資源勝景 閃耀灣區鉆石

深超總作為城市核心地一線親海區，集合了海（深圳灣）、湖（華僑城人工湖）、濕地（紅樹林國家濕地、華僑城國家濕地公園）、公園（深圳灣公園等）、高爾夫（沙河高爾夫球會）多重自然資源。

約368公頃紅樹林國家級自然保護區

約150萬方沙河高爾夫

約70萬方華僑城濕地國家公園

約10萬只候鳥停歇越冬

約40萬方中央公園

—接駁，全球動脈—

“一心雙核 十字生境”空間規劃，成就深超總鏈接未來、創新交互的巔峰圖景。

“一心雙核”：十字交匯處，三棟高層建筑環繞交通樞紐形成勢能強大的超級灣心;深灣云城都市核心、濱海門戶文化核心代言城市形象。

“十字生境”：由南北的中央綠軸與東西向的未來城脊交匯而成:其中中央綠軸串聯五重景觀，成就通山達海的生態大境:未來城脊連接總部建筑群與灣心樞紐，實現經濟、商業、文化交互共享。

—聚享，首席業態—

集商業、酒店、辦公、SIC65四大旗艦業態，構建超總首席目的地

358米LEED金級&WELL雙認證的地鐵上蓋TOD綜合體

——品牌主力店——

OLE超市（全新升級形象店）

低碳綠色健康食材的重要選擇地

方所（全國首家城市文化客廳概念店）

全國首家3.0概念店城市文化客廳

寰映影城（華南旗艦店）深圳首家旗艦店

個性化為客戶定制高端放映終端

Meland Club（城市新形象旗艦店）

沉浸式親子互動空間

SHANGXIA 上下（華南旗艦店）

愛馬仕旗下品牌，體現中國文化的當代雅致

—尊享，奢華旅居—

南山首家香格里拉酒店（超五星級）

香格里拉的嶺南新作，都會云端的奢華度假

對標紐約和廣島的香格里拉，配備有全深圳新高的天際泳池

—獨擁，奢闊私域 —

SIC65私域，全球超級資產的中國坐標

滿足企業家會客、宴請社交、商務會議、藝術、娛樂、收藏、健身、休憩等個人及家庭全維度空間功能需求

平面戶型圖

樣板房照片展示

SIC65公館

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