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【基礎數據】

項 目 案 名 | 華發琴澳新城

占 地 面 積 | 約1.5萬㎡

建 筑 面 積 | 約4.4萬㎡

容 積 率 | 2.9

可 售 住 宅 | 272套

綠 化 率 | 約30%

戶 型 面 積 |

建面約89㎡ 三房兩廳兩衛

建面約109㎡ 三房兩廳兩衛

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛

項 目 地 址 | 中國·珠?！な珠T·華發琴澳新城

——粵港澳大灣區，搶占國際紅利片區

5年內有望成為世界四大灣區第一?。?！未來可期

以琴澳一體化推進粵港澳大灣區市場一體化建設，并強調加強基礎設施“硬聯通”、規則機制“軟聯通”、琴澳居民“心聯通”，加快建成琴澳經濟高度協同、規則深度銜接的制度體系，把琴澳一體化提升到更高水平。

▲澳門-橫琴-十字門兩岸三地，圖源：鳳凰君

而作為琴澳合作最前沿、港珠澳大橋“橋頭堡”的十字門中央商務區，亦順勢成為琴澳融城發展的風口，走到了重要節點。

如今的華發琴澳新城，已然成為匯聚約3600億“頂級城市資源”的無界內循環“微型城市”。

它蘊藏著A/B兩面。

A面，是生活的煙火氣。

以家長們最關心的教育為例，這里已經形成了一個成熟的優質教育圈。

區域內擁有13所學校（6所幼兒園、3所小學、3所中學及1所高中），堪稱珠海教育資源最為密集的區域。

其中，十字門小學已經順利開學，而匯文學校，作為十字門中學的借址辦學，也正式投入運行，真正實現了教育的完備，無需再等待。

▲與容閎小學合作辦學的十字門小學

居住于此，每天步行便能在總體約17萬㎡的十字門華發商都，打卡70余家品牌店，盡享永旺超市、幸福藍海影院等標志性品牌旗艦。

吃喝玩樂購一應俱全，一站式生活觸手可及，無需煩惱。

值得一提的是，十字門華發商都不僅體量名列珠海前茅，它的二期負一層與珠機城軌樞紐站點十字門站無縫連接，是珠海首個實現無縫接駁城軌的商圈。

近7000㎡的華發奧特美綜合運動中心亦已開業，延續了品牌的高端定位，滿足業主高質量的運動和社交需求。

▲華發奧特美綜合運動中心

此外，黑白面軍山森林公園（規劃中）、十字門體育公園、大馬騮洲山地公園（建設中）以及情侶路跑道等五大公園綠道環繞周圍，詩意風景就在家門口。

▲十字門體育公園

“煙火氣”外，是它的B面——國際化。

珠海國際會展中心吸引了來自全球50多個國家和地區的賓客，成為珠海引領國際盛世的重要平臺。

截至2024年10月，珠海國際會展中心累計接待展覽及活動近300場，接待會議活動逾7700場次，接待餐飲逾3500場次，接待展商及嘉賓近610萬人次。

▲華發琴澳新城高端配套云集

華發中演大劇院作為珠海功能齊全、檔次高、具國際一流水準的文化場館，至今已迎來了30多個國家和地區的藝術家，上千場藝術精品在這里上演，超過80萬觀眾在這里見證了中外藝術家們的才華與激情，堪稱大灣區的藝術殿堂。

▲華發中演大劇院

珠海中心、國際金融大廈等城市地標更是早已投入使用，多家世界 500 強入駐，還有華發喜來登酒店，瑞吉酒店（廣東唯二的國際五星級酒店）等星級酒店集群，絲毫不遜色紐約曼哈頓。

可以說，華發琴澳新城代表了珠海前所未見的城市形態：

這里的生活空間遠超傳統CBD，不再是孤立的居住區，而是一個舒緩人心的“理想城市”和“超聚圈”。

▲珠海中心

高定「悅璽」，全天候一站式度假生活體驗

為了讓業主可全天候享受度假式生活，華發在「悅璽」組團直接將1.2萬㎡“悅鄰匯”鄰里中心與「社區」完美相融。

▲華發琴澳新城·悅璽實景圖

業主下樓即可享受社區醫療、家庭綜合服務中心、金融服務機構、社區市民藝術中心等商業配套服務和文化設施；

在約6000㎡新加坡式空中花園，享受愜意時光；或在4大悅CLUB泛會所，約上三五好友聚在一起，舉杯暢談、放松心情。

無需“離樓”，居家即是自在度假時光。

「悅璽」還是片區內難得一見的17層低密產品，在售建面約89-129㎡3-4房美宅，全部采用高定精裝交付。

各戶型均采用LDK一體化及多開間朝陽設計，使得全景視野最大化，讓窗外的園林美景輕柔地折疊進家中，極大拉升居住的舒適感。

▲華發琴澳新城·悅璽實景圖

升級戶型空間 悅見品質人居

LDKG設計 更有家庭溫度的戶型結構

將L-living room（客廳）、D-dinning room（餐廳）、K-kitchen（廚房）和G-garden bal- cony（花園陽臺）四個公共區域融為一體，生活動線更合理，空間感更強，盡顯通透；

家人在下廚、用餐和客廳活動的全面融合，完成社交、聚會、親自等升華“家”之意義的所有需求，創造面對面交流的場景，照顧到家庭成員生活習慣。

*本戶型圖非實景圖，僅為效果圖，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等可能不同。圖中的家具、電器等設備物品僅為示意，不屬于交付內容和交付標準。商品房交付標準以買賣合同及附件約定為準，為優化設計出賣人后期會進行局部調整，實際交付在細節上難免存在差別。

附加飄窗/陽臺靈動空間

100%實用率，全明設計戶型方正

——品質居所

LDKG動線+靈動空間+全明設計+動靜分區

建面約89㎡三房兩廳兩衛 山海美宅 瞰澳精品

·戶型亮點

LDKG一體化，動線流暢無空間浪費

客、餐廳直通陽臺，隨享清風與陽光

雙飄窗設計，奢適享受，安放生活的寬敞溫馨

建面約109㎡ 三房兩廳兩衛 山海美宅 瞰澳精品

·戶型亮點

東南向四開間，空氣對流通風采光極佳

全屋飄窗設計，LDKG一體化，空間靈動

星級套房主臥，三面飄窗設計，奢適享受

129㎡四房兩廳兩衛 山海美宅 瞰澳精品

·戶型亮點

全飄窗設計，隨享清風與陽光

奢適主臥套房，L型飄窗設計，奢適享受

LDKG一體化，南北通透，約6.7米南向觀景陽臺

華發琴澳新城
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