房價下跌與房貸償還真相剖析

經常能在網上看到有人聲稱房價下跌致使自己還不起房貸，面臨逾期斷供。我得告訴你們，這些大多是騙人的，是為了騙取流量。實際上，房價下跌與能否還上月供并沒有直接聯系。要知道，不會因為房子從200萬跌到100萬，或者從200萬漲到300萬，你的月供就發生變化。

恰恰相反，房價下跌后，很多人的月供還變得更容易了。這是為什么呢？因為我們一直在降息。以前很多人買房時的利率高達5.6%，有些甚至到了6.1%、6.2% ，而現在存量貸款利率已經降到3.5%左右，不少更是在3.2% - 3.3%之間，利率幾乎降了一半。

想象一下，以前100萬貸款，每月要還5000多元，現在同樣100萬的存量貸款，每月只需還4000多元，每月還款直接減少了1000多元，怎么會還不上貸款呢？所以那些說房價下跌導致還不上貸款的人，只是在博同情、騙流量，與房價下跌本身并無關系。不過，確實有以下幾種人會因房價下跌受影響：

炒房者

這類人原本打算兩三年交房后賣掉房子獲利。比如買的新房一年交房，交房兩年后滿兩年就賣掉。結果房價跌了，以前200萬的房子現在只剩100萬，根本賣不掉。他們原本計劃除去首付后，用剩下的錢還貸款，現在房子賣不掉，就真可能還不上月供了。但這種情況值得同情嗎？炒房本身就是做生意，就像開公司、開店賠了一樣，沒什么可可憐的。

做經營貸的人

過去買房利率高達5.6%甚至更高，后來為了降低利率轉做經營貸。經營貸有三年期限限制，且是按照房子當時價格的70%放貸。以前買房首付三成，他們就找個公司，把貸款一次性還清，轉成經營貸，當時經營貸利率三點幾到四點幾。可現在房價從200萬跌到100萬，轉貸時就出問題了。以前按200萬批的經營貸，現在只能按100萬批。

比如200萬房子之前經營貸能批140萬，現在100萬房子只能批70萬，這就造成了實質性虧損。因為把錢還進去后，卻貸不出足夠的錢，自然可能還不上貸款。但對于自住的房子，只要沒賣，就只是浮動盈虧，不是真實虧損，而且月供還會因利率降低越來越少。

想以租養貸的人

這類人有多套房子，覺得租金不錯，想用租金還房貸。房價下跌可能會影響租金，大概跌30%左右。比如之前房子能租5000元，現在只能租3500元，每月少了1500元。但對于有多套房子、家庭資質不錯的人來說，不太可能因為這點租金減少就還不上月供，這種情況非常少見。

除了上述幾種特殊情況，那些正常買房，并非首付都要借信用卡、做信用貸，且收入與月供比例合理的人，即便面臨工資下降，也不太會因房價下跌還不上月供。因為貸款利率下降，利息支出減少了。而且對于真正有困難的家庭，還可以和銀行協商，比如做平息掛賬，先息后本，讓銀行寬限一兩年，大多數銀行都愿意辦理。

所以說，網上那些聲稱房價下跌就還不上月供的人，大多是騙子。要么就是上面提到的幾類特殊情況，還有一種就是買房時自不量力的人。這類人不管房價漲跌，都可能出問題。他們指望房價上漲后賣房賺錢，一旦夢想落空，就覺得還不上貸款。但這其實是他們自身不切實際造成的，沒什么值得同情的。大家說是不是這個道理呢？