去年我們關注過一段時間上海新房是否配置架空層的情況

發現當時一大半的新盤都選擇了做架空層

其中不乏房價相對較低的剛需盤

后來我也跟我還在設計院的前同事聊起這件事

她說現在長三角地區，架空層已經是比較普遍的情況了

比起又打折又送花園費力不討好的賣一樓，還不如拿出來做公區

畢竟送個花園只能討好一樓住戶

卻因為公區面積縮小而得罪了全小區的其他住戶

本質上還是因為住宅本身的產品力卷出新境界之后

公區的規模和質量也成為了購房時的重要標尺

架空層這個介于居住環境和室外景觀之間的特殊區域就顯得尤為關鍵了

當下的新房市場，產品力的更新迭代速度是很快的

架空層自然也不例外

因此最近踩盤的時候，特意關注了一下這些新盤的架空層

看一看時隔一年之后的架空層

又能卷出什么不一樣的新玩法

01

這兩年的新樓盤，架空層室內化的趨勢更加明顯了

看盤的那天偶然跟中介來聊起來過去的架空層

幾根柱子幾組沙發幾套健身器材就構成了架空層的全部

中介笑說那是架空層1.0時代

現在早已經是全封閉架空層占主流了，這叫架空層2.0時代

架空層1.0被時代逐漸淘汰自然是產品力不足的原因

全開敞式的架空層，一來不好運營，室外家具的維護難度遠遠大于室內

二來舒適度也不高，夏熱冬冷

即使擺放了健身器材和座椅估計想停留下來的人也十分有限

更別說上海還有動輒長達一個月的梅雨季節

經歷過的人絕對知道有一個可以規避風雨的活動空間有多么重要

甚至這里還配備了新風系統

眼下逐漸全封閉式設計的架空層，完全可以滿足極端天氣時的外出活動需求

華發虹橋四季的架空層正因為封閉式的設計

功能才能夠達到更大程度地被使用

極端天氣也沒辦法再影響人們的活動

不僅可以在這里聊聊天、喝喝茶，甚至可以坐下來安靜的看幾本書

度過一個充實滿足的午后時光

比起挑空大堂更加具有實用性，與室外客廳相比，更加不受環境影響

室內化封閉的架空層巧妙地取了一個中間值，讓公區更好的被利用起來

新希望也將這個屬性很好的利用起來了

封閉式的架空層從外面看也一樣的好看

大片玻璃窗和里面的設施讓人看一眼就生出許多想要走進去的想法

走進去看過才知道，原來從外面看到的繽紛場景，真的處處鮮花

自然，封閉式的設計帶來的第二個好處就是

架空層的交付更接近室內精裝的水平了

聊到此時，我那位景觀設計師朋友也有了幾句抱怨

過去全開放的架空層，大部分都是交由景觀設計單位連著大區景觀捎帶手一起做了

而現在更多的是交給了室內設計團隊或者是專做架空層的團隊來設計

也足見現在的開發商對于架空層的重視程度，已經大幅度提高了

建發海玥首府就是一個典型的例子

海派設計風格加上5m挑高的定制架空層

完完全全洗刷了過去架空層被棄置為電動車充電處的固有印象

復古風格的家具更強化了項目本身的海派風格

讓項目達到整體統一的呈現于業主眼前

就連細節處的金箔漆、藝術玻璃都顯得匠心獨運

無一不展示了架空層的精裝品質

架空層的精雕細琢讓整個項目的規格也提高了

即便是還沒有看到樣板房的客戶

也能從對架空層的雕琢中窺見住宅的品質了

02

室內化的架空層也并沒有與社區景觀系統割裂開，反而聯系得更加有趣了

更多的開發商意識到了架空層的重要性

將架空層的裝標提高到室內甚至會所的級別之后

也并沒有忽略掉架空層本身的公區屬性

依舊將架空層與室外公區很好的結合在了一起

好比說與風雨連廊之間的關系，就讓室內外的過渡更加自然

大大提升了行走于社區中的你的觀景體驗感

融信保利創世紀將風雨連廊應用于整個社區之中，串聯了所有的樓棟和架空層

這種融合大大提高了架空層的使用效率

別看這是一個五年前的項目，但它在架空層與風雨連廊的結合上可謂是走在了前面

當然，更新的項目也有更多的創意

保利天珺的風雨連廊不僅在功能上溝通了每一個架空層之間的關系

在視覺體驗上也產生了更多融合和聯系

風雨連廊的存在，讓每一條歸家道路都變得更舒服一些

不僅是遮風擋雨，私密性還有所提升，高大喬木所帶來的壓迫感也因此減弱

婉轉回廊的盡頭，豁然出現又似室內靜謐，又不似室內拘束的空間

是不是給人一種耳目一新的感覺

武漢新希望的另一個項目黑珍珠

在風雨連廊與架空層之間，巧妙的設置了養魚的水池

風雨連廊與架空層的結合本就是1+1＞2的配置

一切的巧思融入設計之后帶來的體驗提升

有趣之外，我想只有舒服二字能夠概括了

除了風雨連廊，我想與架空層結合更緊密的，要算是景觀體系了

事實上原本的架空層，就是景觀體系的延伸

保利東方瑧悅的架空層通過大片玻璃+外開窗的形式

不僅讓架空層的通風性變好了，還增加了室內外的交互性

這個書吧在打開窗戶之后，呈現出的就是內外無界的效果

很大程度上展現了無遮擋、零距離的觀景體驗

真正做到架空層的每一處空間，都綠意盈窗

又能夠感受自然，又能充分發揮功能

大開窗設計在西派海上的應用則更讓人感到驚喜

植物景觀無視建筑界限，通過開窗延伸至架空層內部

讓你完全感受不到建筑一層的邊界感

即使身處室內，也能充分體會到自然溫柔的包裹

走到此處時甚至有些分不清身處室內還是室外了

不僅是地面，墻面上的爬藤植物也足以混淆你的觀感

真正做到了在架空層里也可以讓你有露營體驗

看盤這天天氣特別好，陽光灑在蔓延進架空層的草坪上時

我只想感嘆：太優秀了

面對這樣的架空層有趣都不足以褒揚它的品質

只覺得這或許才是購房時最有吸引力的公區加分項

比泳池、健身房都有意思多了

03

說到有意思，事實上架空層所承擔的作用也有了更大的擴容

中介口中的架空層1.0版本

能讓你坐下來，鍛煉一會兒已經是突破和創新了

現在卷了十來年之后，在功能上也逐步發展起來

比起交付之后大概率沉寂于B1的會所

架空層這種泛會所式的設計，似乎更加符合時下的需求

它將業主的社交空間從家這個私密場合延伸至公區空間

合肥越秀觀樾3000㎡的室內公區中

架空層就承載了多重社交功能

包括私宴廳、高爾夫球室、健身房、理療健康室、商務會客廳等等

社交屬性被落位在架空層的任意區域

即使在運動的時候，也能夠感受到陽光、新鮮空氣和你的朋友

當然，除了功能性空間內容的拓展

現在甚至出現了更多把架空層作為非傳統功能空間使用的情況

比如我們常常說的香港置地

在啟元世家系這個項目中，就罕見地在架空層里放置了一個藝術館

墻上的畫作在穹頂漏下一抹日光的映襯下

與你產生的情緒共鳴，似乎已經突破了架空層的空間界限

哪怕是一根用來裝飾的立柱，也別具匠心地選用了古舊木質紋理的柱體風格

莊重卻不顯得浮夸，這或許就是架空層的妙處了

一個界限模糊的灰空間，作為載體可以承載太多太多了

可以承載功能，也可以承載情感

人文化的體驗，可以是啟元世家系這樣極致奢華的

也可以是細致入微的

還是在西派海上，設計師在架空層里留了一小塊空間給花房

還沒走到跟前，就已經聞到了花香

給你視覺體驗的同時，讓你在嗅覺上也有了滿足感

兩排鮮花會定期根據搭配效果更換品種

不知道交付后的業主有沒有機會也進去體驗一把插花的快樂

但我卻真的感受到了架空層不一樣的情感承載

它是真的有在為了讓你開心一點而努力的

04

架空層的價值體現，也依賴于長久的運營

看過這么多架空層，我相信更多的人也會認為架空層空間是大有可為了

但好的架空層一定離不開長久的維護運營

踩盤時我就發現有一些項目交付至今，架空層依然被運營得很好

近一點的，比如寧波萬科沐拾，自2023年底交付之后

架空層中與寧波鄞州圖書館聯合打造的閱讀盒子

也一直在被使用

是真的把圖書館分館也搬進了社區之中

不只是停留在口頭上的閱讀空間

其中的圖書一直在定期更新

甚至可以在這里實現自助借還

這都是后期維護的長久陪伴

時間拉的更長一點，我發現交付十年的綠城錦繡蘭庭

架空層也一直在被使用和維護

雖然沒有像十年之后的今天這樣功能豐富，內裝精美

但它已經融入了由人所帶來的溫馨

長輩可以坐在這里遠遠看著玩耍的小孫子

小孩子也可以在架空層里打打籃球

只要你走近就能發現，這個籃球架事實上是業主的私人物品

拿來放在架空層里

讓更多的孩子利用起這個空間一同玩耍

這個維護不僅僅來自于開發商物業，同樣來自于業主

架空層被業主很好的利用起來，同時也被業主很好的維護

這就是一種良性循環

說到這里，就讓我又想起在四季隱秀看到的親子衛生間

這個mini版寶寶馬桶的設計，讓人真正感受到了什么叫體貼

事實上架空層與你家也就幾層樓的高度差距

坐上電梯恐怕一分鐘都不要就能到家

但是它卻貼心的在你和寶寶的活動空間里

安排了寶寶馬桶和高低配置的洗手池

讓家長和孩子，不必回家就可以做基礎清潔

還是四季隱秀，強迫癥一樣的劃分了功能空間之后

在閱讀自習空間之內，竟然還有細分

為i人和e人留出了兩種不同的自習空間

請看，這是為e人準備的

學習之余還可以交流溝通，說不準還能臨時舉辦一場社區辯論賽

再來看看這邊

i人也有自己的專屬小格子

甚至還有拉簾可以讓你屏蔽一切外來干擾

是真正在為交付之后業主的使用體驗而考慮的

有這樣的前瞻性，此前對架空層后續維護的擔心也降低了不少

這些陪伴感也一定要延續到交付之后才能夠稱為長久

05

架空層廣泛普及，是因為好的產品才是根本

架空層像一張白紙，實在是大有可為的沃土

它處在室外公區和居家環境之間

既能夠擴寬家庭社交的空間，也能夠延展社區景觀的界面

還有效解決了低樓層潮濕的問題

這樣看來，開發商讓渡了一層房源的利潤空間

確實有眼前的損失，但為業主創造了更多有用的公區環境

長遠看來，得到的則是更多更多

在大部分架空層還不計容的政策下，這實在是太值得了

我的前同事，這位景觀設計師

在發出架空層被室內設計師搶了生意的不忿之后

又補了一句，她說現在買房的人都喜歡這個

是的，開發商其實最了解業主喜歡什么

他們比設計師離購房者更近一點

當然一樓不好賣和架空層不計容都是放在眼前的理由

但是業主喜歡才是最重要的

所以現在市場上甚至出現了映翠府、明湖逸廬

這類極為罕見的首層全架空空間

因為它真的能成為購房者在同等地段同等價位房源比較時，能脫穎而出的關鍵所在

業主對高品質生活的追求在日益提高

行業也在好房子領域持續競爭

如何優化產品，或許架空層正是那個值得深耕的領域

好的架空層設計，再加上后續跟得上設計水平的維護

又怎么能讓業主不動心呢

以上為正文，來自燈央

這是真叫盧俊公眾號的第6027篇原創文章