?鴻榮源觀城?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

【34載鴻榮源 大體量綜合開發(fā)建設先行者】

繼壹方中心、壹城中心、珈譽府大盤之后，再次升級打造，超前規(guī)模再度刷新開發(fā)記錄，大城登新勢能超乎想象。

鴻榮源CITY X 觀城 “未來平方 都市超環(huán)” 讓城市再一次仰望】

5大公園融入社區(qū)/起步即城市級公建/規(guī)劃梅觀高速直連（規(guī)劃中），橫跨30年的眼界、諸多領先設計，造就超越當代的都市活力地標環(huán)；統(tǒng)合歷史文脈、自然山水、城市建設、多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建全生命周期的城市中心理想典范。

【大灣區(qū)創(chuàng)新中軸 市級新中心】

項目隸屬鷺湖中心城，點睛龍華北中心，規(guī)劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務中心構(gòu)筑龍華南北“雙中心”格局，升級“行政+科技+文化+生活”綜合服務功能，成為深圳北部新中心。

（信息來源：深圳市龍華區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）草案）

【虹吸龍華70%產(chǎn)業(yè) 打造萬億深圳北部“硅谷” 擎領下一個10年】

觀瀾占據(jù)龍華70%產(chǎn)業(yè)，鷺湖中心城與九龍山數(shù)字城雙核驅(qū)動，聚焦人工智能、生物醫(yī)療等高新技術產(chǎn)業(yè)；

華為、邁瑞、華潤、匯川科技、穩(wěn)健醫(yī)療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進駐。

未來，這里將崛起一座萬億產(chǎn)值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領下一個十年

【國際醫(yī)療器械城——世界第一流、全國第一、深圳唯一】

全國規(guī)模最大的高端醫(yī)療裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)，實施范圍約71萬㎡，規(guī)劃容積約145萬㎡，未來將引入重點企業(yè)突破500家，打造產(chǎn)值約1500億

【“鷺湖四館”文化地標領銜 多元繽紛環(huán)伺 】

龍華文化核心區(qū)，全力發(fā)展公共文化配套設施，全面提升片區(qū)文化氛圍。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)

圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。

? 2大政府公配 ——均超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網(wǎng)球場等。

觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。

觀瀾文化特色小鎮(zhèn)——打造深圳文化地標和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)（直線距離約2.7km)

規(guī)劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。

【千億更新版圖 重塑都會新界面】

片區(qū)40多個城市更新項目，總體量超2500萬㎡，等同于再造3個福田中心區(qū)。已吸引眾多一線開發(fā)商進駐，城市界面及區(qū)域價值將會全面提升。

【觀 所未見——約410萬㎡都市超環(huán) 領先城市再進化】

項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體，以前瞻視角、領先設計理念，再造國際超級綜合體標桿。

【領先灣區(qū)的大城手筆 以“公園之城 立體云環(huán)”前瞻規(guī)劃構(gòu)思 接連斬獲國內(nèi)外大獎 樹立全國城市標桿】

深圳獨創(chuàng)規(guī)劃超3.6km空中連廊，串聯(lián)5大公園，商業(yè)，住區(qū)、辦公、文化休閑、生態(tài)康養(yǎng)等多個特色主題環(huán)游路線，超23公頃的生態(tài)公園，奢享密度比肩香蜜湖。

國內(nèi)外選評載譽無數(shù)，問鼎國際ILFA頂級榮譽以及榮獲2022年大灣區(qū)城市設計大獎、廣東省風景園林與生態(tài)景觀協(xié)會科學技術獎規(guī)劃設計(規(guī)劃類）獎項。

【超級云環(huán) 城市會客廳】

環(huán)公園布局多元城市功能，通過景觀平臺（大板）實現(xiàn)多維銜接，打造集高效站城、商業(yè)辦公，生態(tài)云谷公園，文化藝術，休閑健康一體的觀瀾之心

【深圳首創(chuàng)「商業(yè)+公園+地鐵」主題商業(yè)】再造約40萬㎡觀瀾壹方天地2.0 （建設中）

繼前海壹方城、龍華壹方天地刷新深圳商業(yè)版圖后，鴻榮源以“公園+”主題再領區(qū)域商業(yè)升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)；全齡段一站式休閑體驗購物中心，締造龍華新商業(yè)地標。

首創(chuàng)梅觀高速直通項目各地塊地庫（規(guī)劃中） 項目內(nèi)構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通（信息來源：百度地圖）

同級“前海地下路網(wǎng)”市級規(guī)劃，首創(chuàng)梅觀高速直通小區(qū)，經(jīng)由地下環(huán)道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區(qū)，高效出行；

地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區(qū)；臨近規(guī)劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側(cè)；

深圳首個有軌電車新瀾站直通，速達區(qū)政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；

項目內(nèi)通過二層連廊打造，構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現(xiàn)人車分流，宜然&效率兼顧。

【一站式教育 全齡段無憂康養(yǎng)】

片區(qū)及周邊學校的師資力量及獲得榮譽有口皆碑，教育設施配套齊全，實現(xiàn)社區(qū)一站式陪伴成長。

規(guī)劃8所學校——規(guī)劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校

深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）

觀瀾第二中學——深圳市龍華區(qū)初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）

深圳市龍華高級中學觀瀾校區(qū)——龍華區(qū)重點建設的寄宿制優(yōu)質(zhì)品牌初中（直線距離約2.3km）

肩負升級區(qū)域配套使命，規(guī)劃區(qū)域文化活動中心、醫(yī)療康養(yǎng)等專屬用地，自帶1所高端專科醫(yī)院、1所區(qū)級康養(yǎng)。

直線距離約2km范圍內(nèi)有2所三甲醫(yī)院（深圳市龍華區(qū)中心醫(yī)院、深圳市第二人民醫(yī)院龍華醫(yī)院）。（信息來源：百度地圖）

【大城首發(fā)——云山府8號】

坐落大城心臟，下樓即享約40萬㎡商業(yè)（建設中），前后雙公園環(huán)抱（建設中），核心居住區(qū)，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推建面約88-143㎡3-4房。

【中國高端物業(yè)專屬服務的先行者】

國家物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)，連續(xù)7年獲得中國物業(yè)服務力百強企業(yè)，獨具特色的“鴻領管家式服務體系”，制定39項溫度服務，做到24小時快速響應，為業(yè)主提供暖心服務。

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調(diào)整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準。

此項調(diào)整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構(gòu)按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實現(xiàn)住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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