阿宇根據(jù)《茂名市農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)管控實施意見》《茂名市農(nóng)房設(shè)計方案圖集》及各區(qū)縣具體法規(guī)，匯總茂名全市各區(qū)和縣級市（茂南區(qū)、電白區(qū)、茂名濱海新區(qū)、茂名高新區(qū)、高州市、化州市、信宜市）的農(nóng)村宅基地面積、建筑面積、建筑高度層高、翻建擴建等標準如下：

一、市級宅基地政策標準

根據(jù)《茂名市農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)管控實施意見》（茂農(nóng)規(guī)〔2024〕1號）及配套文件：

宅基地面積：

平原地區(qū)和城市郊區(qū)：每戶≤80㎡

丘陵地區(qū)：每戶≤120㎡

山區(qū)：每戶≤150㎡

注：地形類型由各區(qū)（縣級市）自然資源部門結(jié)合國土調(diào)查劃定，茂南區(qū)、電白區(qū)（含經(jīng)濟功能區(qū)）由市自然資源局聯(lián)合劃定。

建筑面積：全市原則上控制在500㎡以內(nèi)，超過需辦理施工許可證。

層數(shù)與高度：

未統(tǒng)一規(guī)定層數(shù)，但《茂名市農(nóng)房設(shè)計方案圖集》（2023）推薦3層/3層半為主，但部分區(qū)域可放寬至 5 層半（如高州市）或 6 層（如信宜市征求意見稿）。

層高由村莊規(guī)劃確定，需符合《茂名市村莊規(guī)劃建設(shè)管理條例》，相鄰建筑間距由鎮(zhèn)政府根據(jù)實際情況規(guī)劃。

樓間距：未明確統(tǒng)一標準，由鎮(zhèn)政府結(jié)合地形、采光等因素規(guī)劃，部分區(qū)域要求納入村規(guī)民約（如化州市）。

二、市級標準與省級標準的異同

相同點：宅基地面積分類標準與省一致（80/120/150㎡）。

差異點：

建筑面積：省級未明確，茂名統(tǒng)一限500㎡，超需辦證。

層數(shù)管控：省級無統(tǒng)一要求，茂名通過村莊規(guī)劃及圖集引導(dǎo)（如3層建議）。

風(fēng)貌管控：茂名要求“帶圖審批”，推廣本地特色建筑風(fēng)格。

三、地方標準

（一）茂南區(qū)

宅基地面積：

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：80㎡以下；

城市規(guī)劃區(qū)外：120㎡以下。

建筑面積：阿宇未檢索到明確的統(tǒng)一規(guī)定，但從電白區(qū)、高州市、化州市、信宜市等地規(guī)定建筑面積控制在 500 ㎡以內(nèi)來看，茂南區(qū)可能也參照類似標準。

建筑高度層高：一般不超過 3 層。

翻建要求：易地新建需拆舊，6個月內(nèi)退出原宅基地。

《茂名市茂南區(qū)農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)管控實施細則（試行）》2022

（二）電白區(qū)

宅基地面積：平原80㎡、丘陵120㎡、山區(qū)150㎡，建筑面積≤500㎡。

翻建/加層：加加層前≤3層半，加層后≤3層（單戶）或≤5層（多戶聯(lián)建），需提交房屋質(zhì)量鑒定報告。多戶聯(lián)建加層后層數(shù)按文件執(zhí)行。

《茂名市電白區(qū)推進農(nóng)房管控和鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升實施細則（試行）》（電農(nóng)規(guī)〔2022〕2號）
《茂名市電白區(qū)農(nóng)村宅基地建房加層擴建審批操作指引（試行）》（征求意見稿）

電白區(qū)：茂名高新區(qū)

按《茂名市“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作實施細則》執(zhí)行

（三）茂名濱海新區(qū)

宅基地面積：統(tǒng)一≤120㎡，建筑面積≤500㎡。

建筑風(fēng)貌：分4類風(fēng)貌區(qū)（如濱海風(fēng)格、新疍家風(fēng)格），按80/120/150三檔宅基地面積提供了農(nóng)房設(shè)計方案（80平方米6個、120平方米10個、150平方米4個），層數(shù)推薦3層半。

《濱海新區(qū)農(nóng)房設(shè)計圖集》層數(shù)要求

《濱海新區(qū)農(nóng)房設(shè)計圖集》層數(shù)要求

《茂名濱海新區(qū)推進農(nóng)房管控和鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升實施細則（試行）》
《茂名濱海新區(qū)農(nóng)房設(shè)計圖集》

（四）高州市

宅基地面積：平原80㎡、丘陵120㎡、山區(qū)150㎡。

層數(shù)限制：建筑層數(shù)≤5層半，建筑面積≤500㎡，超過需辦施工許可。

風(fēng)貌管控：按村莊風(fēng)貌方案審批，戶型、立面、色彩需統(tǒng)一。

《高州市農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)管控實施細則（試行）》 高府規(guī)〔2022〕3號
高州市《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理工作的意見》高農(nóng)規(guī)[2020]1號

（五）化州市

宅基地面積：全市統(tǒng)一≤120㎡（含附屬用房）。

建筑面積：≤500㎡，聯(lián)建需協(xié)議約定戶均面積不超標。

鄰距與層高：由鎮(zhèn)街規(guī)劃確定，鄰距和層高納入村規(guī)民約。

《化州市農(nóng)村宅基地管理辦法（試行）》化府規(guī)〔2020〕2號
《化州市農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)管控實施細則（試行）》化農(nóng)規(guī)〔2023〕1號

（六）信宜市

宅基地面積：每戶用地面積不得超過 150 ㎡。

建筑面積：控制在 500 ㎡以內(nèi)，確需超過的，應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可證，并從嚴把控。

建筑高度層高：建筑層高不得超過 6 層。

翻建擴建：多戶聯(lián)建的總用地面積不超 300 ㎡、建筑層數(shù)不超 5 層、總計容建筑面積不超 750 ㎡。推廣農(nóng)民公寓式住宅，保障農(nóng)村村民戶有所居。同時，也需遵循 “一戶一宅”、建新拆舊等相關(guān)規(guī)定。

《信宜市推進農(nóng)房管控和風(fēng)提升實施細則》（信府〔2021〕21號）
信宜市《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知（征求意見稿）》
《信宜市農(nóng)房設(shè)計方案圖集》2022

各地區(qū)差異分析：

信宜、濱海新區(qū)放寬山區(qū)宅基地面積至150㎡，而化州統(tǒng)一為120㎡；

高州允許5層半，電白限單戶3層，多戶聯(lián)建5層；

信宜、電白對多戶聯(lián)建面積和層數(shù)有更細化規(guī)定。

四、翻建與擴建

翻建條件：需權(quán)屬清晰、符合村莊規(guī)劃、簽訂“建新拆舊”承諾書。

擴建/加層：

需提供房屋質(zhì)量鑒定報告、專業(yè)設(shè)計圖紙；

電白區(qū)要求加層前≤3層半，聯(lián)建加層后≤5層。

五、超面積情形及處罰

違規(guī)類型：超層高（如茂南＞3層）、超面積（如建筑面積＞500㎡未辦證）。

處罰措施：具體處罰標準由鎮(zhèn)級政府依據(jù)《土地管理法》執(zhí)行。

六、其他補充

建筑設(shè)計：需選用市、區(qū)農(nóng)房設(shè)計圖集，外立面風(fēng)格統(tǒng)一；

施工要求：需委托有資質(zhì)工匠或企業(yè)，嚴禁使用無證建材；

審批流程：實行 “一個窗口聯(lián)審?fù)ㄞk”，鎮(zhèn)級政府 20 個工作日內(nèi)辦結(jié)（含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)）。

數(shù)據(jù)來源：

1.省級依據(jù)：

《廣東省土地管理條例》（2022）第四十二條
《廣東省實施〈土地管理法〉辦法》第三十六條
《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法（送審稿）》（草案/征求意見稿）
《廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（粵農(nóng)農(nóng)規(guī)〔2020〕3號）
《嶺南新風(fēng)貌.廣東省農(nóng)房設(shè)計方案圖集》

2.市級依據(jù)：

市級核心依據(jù)：

《茂名市農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)管控實施意見》茂農(nóng)規(guī)〔2024〕1號
《茂名市村莊規(guī)劃建設(shè)管理條例》2020
《茂名市“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作實施細則》茂自然資規(guī)〔2024〕2號
《茂名市村莊規(guī)劃建設(shè)管理條例（修正草案）》（征求意見二稿）2024
《茂名市農(nóng)房設(shè)計方案圖集》2023

市級其他依據(jù)：

《《茂名市社會主義新農(nóng)村住宅設(shè)計方案圖集》

3.各區(qū)縣宅基地管理實施細則（詳見正文引用依據(jù)）

阿宇注：以上標準可能存在動態(tài)調(diào)整，僅供參考，具體政策以當(dāng)?shù)刈钚挛募蛯嵺`為準。