進入4月，成都樓市一季度數據已出爐，新房及二手房成交數據漲勢頗有些跟成都的氣溫呼應，一秒如夏般，即刻火熱。

據成都住建蓉e辦公布的數據顯示，一季度成都樓市成交87971套住宅，其中新房成交27871套，環比上漲19.7%；二手房成交60100套，環比上漲32.9%。

△圖據克而瑞四川

進入2025年，成都樓市整體發展平穩向好，新房市場“供應量少，新房價格持續較高”的態勢，“千萬級豪宅”如雨后春筍一樣不斷涌現。另一端，二手房市場則呈現為“供應量較大，掛牌均價趨于穩定”的態勢。

在新房市場供應量并未大幅增加的市場語境下，新房產品價格持續上漲，必定會將越來越多的剛需家庭引導選擇二手房。

據成都購房通數據，2025年3月成都二手房共成交25358套，環比上漲44%，二手房套均成交面積約為94.58㎡。同時，據克而瑞四川監測，3月成都二手房帶看量約為33.91萬人次。

△圖據成都購房通

近日，國家統計局所發布的70個重大城市商品住宅銷售價格變動情況中，3月成都二手住宅價格環比上漲0.1%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，但整體二手房價格趨于平穩，無大幅度漲勢。

△圖據國家統計局

剛需購房者選擇二手房的越來越多。00后@杜拉拉，在2023年就看好了青羊區中壩板塊的光華逸家，當時掛牌價為28735元/㎡，因為彼時資金準備不充分，最終沒有能買入，安居客4月該項目的同等房源掛牌均價，為24789元/㎡。@杜拉拉內心OS：“今年可以入手了！”

綜合目前成都樓市市場情況來看，部分改善型購房者迫于換房、還供等資金壓力，議價空間較大，會愿意以較低價格出售房源，所以目前成都樓市二手房市場流通性較好，且還會有源源不斷的房東急售低價房源入市，剛需購房者們可關注。

成都樓市自2025年開年以來，各項指標數據均呈現上漲趨勢。

首先從成都土地拍賣情況來看，自今年1月以來，成都涉宅地成交樓面價超2萬元/㎡的地塊持續增加，同時更在短期時間內，逐次突破成都樓面低價3萬/㎡、4萬/㎡的兩個大關。

△制表：談資成都

3月11日，招商以31700元/㎡的樓面價競得大源64畝地塊，溢價率達70.43%；3月28日，建發以41200元/㎡的樓面價競得金融城三期48.7畝地塊，溢價率達106%。

再從新房交易市場來看，各大新盤均以改善型豪宅標簽入市，更基本實現了“開盤即售罄”的火熱態勢。保利·花照天珺二批次房源進行線上選房，188套房源28秒清盤，銷售金額達9億元；招商·錦城序作為二八板塊首個單價破3萬/平方米的項目，128套房源開盤即售罄；總價800-1500萬的華發統建·錦宸院同樣開盤即售罄……

△圖據克而瑞四川

最后從成都購房通所公布的成都二手房區域成交套數及掛牌均價來看，排名靠前的板塊掛牌均價基本在1萬元/㎡左右，且板塊基本分布為二圈層，購房客群基本為剛需購房者。

△圖據成都購房通

4月，成都市住建局發布《成都市2025年住房發展年度計劃》，其中，2025年成都計劃供應商品住房12萬套，約1560萬㎡，較2024年計劃供應減少約2.7萬套、376萬㎡。

但從今年所供應的土地性質及條件來看，多為主城區內成熟板塊的優質地塊，交通路網規劃完善、區域配套建設齊全，同時居住氛圍濃厚。而就在下周，更將有分別位于天府新區、武侯區的兩宗土地拍賣。

△4月22日待出讓地塊詳情

圖據成都市公共資源交易服務中心

再從產品來看，眾多備受關注的新樓盤即將入市，總價約在300萬的東城金茂·曉棠、中壩版塊的越秀·閱金沙、二八板塊的新希望·D23風華……

在后續階段，成都樓市的熱銷盤仍將圍繞“稀缺資源+產品第一”的邏輯展開，主城改善盤與二手市場價格平穩的雙輪驅動，代表著成都樓市發展正逐步向好。