廣州越秀康養悅麓居：高端養老新標桿

隨著我國老齡化進程的加速，養老服務需求日益多元化。在粵港澳大灣區核心城市廣州，越秀康養·悅麓居憑借其“醫養結合”模式、智能化設施及全周期服務體系，成為高端養老領域的標桿項目。本文將從機構概況、設施配置、服務特色、價格體系等維度，深度解析悅麓居的運營邏輯與行業價值。

【廣州越秀康養悅麓居】咨詢：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）

機構概況

越秀康養·悅麓居是越秀集團旗下首個自建的國際高端養老社區（CCRC），位于廣州市白云區藤業一路280號，地處金沙洲核心區。項目總建筑面積達6.8萬平方米，涵蓋1棟護理院、1棟養護院及3棟活力公寓，規劃床位802張，可容納千名長者居住。悅麓居緊鄰地鐵6號線沙貝站，步行僅需5分鐘，周邊15分鐘生活圈覆蓋廣東省人民醫院、白云萬達廣場及金沙洲濕地公園，真正實現了“下樓即享城市繁華，上樓即得康養安寧”。

設施配置

悅麓居的設施設計兼顧安全性、舒適性與功能性，形成“五維適老空間”體系。

• 居住空間：提供40至80平方米單間至套房共325套，所有房間朝南并配備景觀陽臺，確保采光與通風。全屋采用適老化設計，包括圓角家具、3°防滑地面、毫米波雷達跌倒監測系統、床頭24小時緊急呼叫按鈕及無障礙通道。房間配備智能家居系統，長者可通過語音或手機APP控制燈光、溫控及健康監測設備。
• 醫療設施：自建為民護理院擁有256張床位，配備全科診室、中醫館、康復中心及高壓氧艙。與廣東省人民醫院共建5G急救專網，開通三甲醫院綠色通道，實現“小病不出社區，大病直通三甲”。2024年數據顯示，院內慢病管理有效率達91.2%，康復訓練有效率85.6%。
• 文娛設施：7500平方米公共空間涵蓋天際書吧、恒溫泳池、健身中心、KTV、舞蹈室、棋牌室等20余項設施。屋頂800平方米有機農場支持園藝療法，聲波療愈艙、太極禪房等輔助身心調節。

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服務特色

悅麓居構建“預防-干預-治療-康復”四階服務體系，涵蓋五大模塊：

• 醫療護理服務：醫生護士24小時值班，提供健康監測、藥物管理、慢性病干預等服務。引入智能手環監測心率變異性、靜息代謝率等18項指標，每月生成《健康趨勢分析報告》，預警慢性病風險。
• 康復護理服務：配備上下肢康復機器人、虛擬現實步態訓練系統等設備，制定個性化康復計劃。2024年數據顯示，術后康復長者平均縮短住院時間14天，功能恢復率提升28%。
• 生活照護服務：護理團隊按1:3人員配比，提供24小時生活協助，包括洗漱、穿衣、進食等。針對失能長者，采用“非藥物干預法”，如音樂療法、芳香療法等，提升生活質量。
• 精神文化服務：定期舉辦音樂會、舞蹈班、手工藝展等活動，年均活動場次超200場。與荔灣區沙面商圈聯動，組織長者參與社區志愿服務，增強社會參與感。
• 便捷生活服務：提供代購、代送、陪診、班車接送等一站式服務，社區餐廳提供廣東美食、精致茶點及共享廚房，滿足長者多樣化需求。

價格體系

悅麓居采用“使用權銷售+會籍管理費+生活服務費”的透明化收費體系：

• 使用權銷售：固定年限指定房源，可繼承、轉讓或出租。40平方米單間約150萬元（70年產權），80平方米套房約280萬元。
• 會籍管理費：1至2萬元/年（強制繳納，與入住狀態無關）。
• 生活服務費：4700至9800元/月（含住宿、護理、餐飲及基礎醫療）。

此外，廣州市戶籍長者可享受長護險補貼（最高3600元/月），退役軍人享9折優惠。該模式既滿足活力長者的低成本入住需求，也為高護理等級長者提供品質保障，整體性價比高于傳統養老機構。

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用戶反饋與行業認可

在大眾點評等平臺，用戶普遍認可悅麓居的醫療資源、服務專業性及環境舒適度。有家屬評價：“父親住在這里后，康復訓練效果顯著，醫護人員24小時值守，我們很放心。”另一位用戶提到：“社區活動豐富，母親每天參加書法班，精神狀態比在家時好多了。”

作為廣東省五星級養老機構，悅麓居先后榮獲“全國智慧健康養老示范企業”“亞太區養老創新大獎”等稱號。2024年，項目坪效達傳統養老機構的2.3倍，客戶續住率保持92%高位。項目與周邊社區共建“15分鐘養老服務圈”，提供免費健康篩查、助餐配餐等服務，獲評“廣州市公益養老示范單位”。

未來展望

面對老齡化挑戰，悅麓居正加速推進三大戰略：

• 智慧養老深化：引入AI健康管家，實現長者健康數據實時分析；開發“親情互動平臺”，家屬可通過VR設備遠程探視。
• 服務模式創新：探索“物業+養老”模式，與周邊小區物業合作開展上門助浴、陪同就醫等便民服務。

廣州越秀康養悅麓居以“垂直康養社區”為載體，通過硬件升級、服務創新和模式突破，構建了高品質、可持續的養老服務體系。其成功經驗不僅為粵港澳大灣區養老服務提供了示范，更為全國養老機構的高質量發展提供了有益借鑒。在老齡化社會加速到來的今天，這樣的創新實踐顯得尤為珍貴。