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定義新一代好房子

實現無感通行，無論走路，還是開車回家，都能全程靠“刷臉”，智能呼梯系統，完全解放雙手，真正做到“零接觸”歸家。

觀宸246項目為不負珠海市核心區域拱北這塊最珍貴的土地，項目從打造地標級立面、酒店式公區、精致綠洲園林，到精研戶型、甄選國際品牌精裝，無一不以港澳精工匠心打造。

中建澳門 港澳精工筑造

1981年在澳門注冊成立，央企中國建筑唯一駐澳平臺，澳門市場規模最大、品牌美譽度最好的投資建設綜合企業之一，在澳門建設工程總合約額超過1000億港元，平均每6個澳門人就有1個居住在中建澳門建設的樓宇內，平均每1平方公里的澳門土地上，就有8個中建澳門建設的項目。

項目基本信息

【總建面】：約3.1萬m2

【總戶數】：246戶

【產權年限】：住宅70年

【物業服務】：中海物業

過43年的發展，央企中國建筑唯一駐澳平臺，也是目前澳門市場規模最大、品牌實力最強的投資建設綜合企業之一。

區域價值

一步澳門 一橋香港

觀宸246，位居拱北口岸頭排，珠澳同城核心板塊，城市中心+口岸物業雙極加持，近10年來距離拱北口岸、港珠澳大橋口岸最近的純住新盤，左手澳門世界級休閑娛樂配套，右手拱北城市煙火生活，坐享醇熟配套，暢享港珠澳三城無界生活。

約1km拱北口岸

約1.1km青茂口岸

約3km港珠澳大橋珠海口岸【港珠澳大橋拱北連接線貫通后】

約1.1km珠海站，軌道出行通暢無憂

商業配套

迎賓南路C位 近享商業醇熟配套

2km范圍內富華里、摩爾廣場等40+商場環繞，近千家餐飲零售，近享城市生活煙火。

教育配套

書香文脈優學至善，省級醫療保駕護航

拱北中學（約1km）、北嶺小學（約600m）等多所公立名校環繞，就近還有澳門半島培正學校等國際學校。此外，更有三甲珠海中西結合醫院（約500m）在側，全天候保障業主健康生活。

生態配套

立體社區園林 6大空間場景

健身公園 | 認知花園 | 萌寵樂園 |休閑吧臺 |

兒童樂園 | 網紅天臺

產品優勢

現代美學風格立面

雙銀中空玻璃類幕墻窗設計，彰顯都市生活的尊貴與高雅，確保戶內景觀視野最大化，節能保溫的同時兼具私密性 。

超五星酒店入戶禮儀

約14.6m寬入戶門頭，氣派闊綽挑高大堂，一門到頂式通高移門，干掛石材搭配一體沖壓式鋁型材，歷久彌新

高貴奢華入戶大堂

大堂墻體普拉達綠奢石 ，質地堅硬而耐用，搭配古銅色鋁板，氣質高貴而典雅。

舒適雅致的多功能區

管家提供優質茶水服務，讓會客訪友多出一份尊崇感，多功能區提供讀書、辦公的便利服務，將家的功能向外延伸

酒店質感電梯廳

高挑的層高帶來開闊的空間感，巖板墻面結合藝術玻璃，采用酒店級照明體系，營造酒店輕奢質感，成品型材結合隱門的設計，讓空間干凈且更有次序感

同步北上一線豪宅的星級地庫

精致鏤空格柵吊頂，搭配普拉達綠奢石材迎賓門頭以及精裝車庫墻面，凸顯業主歸家的尊貴感；

反射式壁燈、防滑坡道地鋪、靜音水篦系統等細節之處，全方位關心業主回家的體驗；

一個超能“裝”的家

享受最新陽臺飄窗政策，約95%的戶型高使用率，包含9大收納體系，4大收納爆點，近15%收納比，你的家比別人多出30%的使用空間。

一個超“精致”的家

精選國際品牌，一線品質保障，包含150余項細節打磨，更有5類選配項目，拒絕千篇一律。

精選智能家居專家歐瑞博，智能門鎖創新融合八大開啟方式，搭配語音控制功能，一鍵式切換多種場景模式提供冷暖色溫調控和燈光亮度調控，輕松享受便捷安全智能家居生活。

智能加載技術引領萬物互聯新紀元，以高性價比的加裝菜單為生活增添無限科技魅力， 激發生活無限可能。

戶型鑒賞

A1戶型 建面約65-67㎡ 兩房兩廳一衛

玄關入戶，便捷收納；小戶型也不乏儀式感

約3.35米面寬客廳，約8米進深，客餐廳一體式，空間動線流暢舒適

前沿S墻設計，預留冰箱位，空間零浪費；

約3.8米面寬大主臥帶飄窗，靈動開闊

B戶型 建面約79-81㎡ 三房兩廳一衛

戶型方正實用，無浪費空間；約4.55m面寬客廳空間，從容氣度；

人性科學動靜分區，休息待客互不打擾；約3.9m大主臥帶飄窗，明亮靈活；

C戶型 建面約95-98㎡ 三房兩廳兩衛

玄關入戶，便捷收納；前沿S墻設計，預留冰箱位，空間零浪費；

約5m面寬超大開間，LDKG客餐廚一體化，開放式中島臺，空間開闊靈動；

奢適大主臥獨立衛浴，預留超大衣柜空間；

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