“上海某樓盤買房返現200萬元”

“營銷費返現8萬元，可以墊在首付款里”

“金山現房，八五折返現30個點，車接車送”

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在短視頻平臺，不少房產博主時常打出驚人的賣房標語，聲稱跟著其買房能得到較大優惠。

真有這么大的餡餅嗎？

虛假廣告鋪天蓋地

今年2月，上海某房地產有限公司自媒體賬號在平臺發布的一則《上海徐匯交通大學70年產權兩房帶外陽臺197w》房源信息。該視頻一經發布便引起諸多反響，收獲了7.3萬播放量，5.7萬閱讀量，332收藏量。

實際上，這是房產公司在自媒體賬號上發布的虛假低價房源信息。據澎湃新聞報道，4月12日，上海市奉賢區城管執法局對上述涉事房地產公司和賬號管理者分別作出了罰款人民幣3萬元和1萬元的行政處罰，下一步將依法移交房屋主管部門取消網簽資格。

不少網友吐槽“假消息”太多，表示“罰得好”，也有網友認“罰款太少”。

在各大平臺，類似的超低價房源信息有不少。

網絡上發布的虛假房源信息，圖：視頻截圖

據上觀新聞報道，與相關中介人員相約看房后發現，有的是集體產權房，產權年限只有50年，與短視頻上的介紹相差很大；有的直接表示視頻中的房子已經賣掉了，推薦看其他房源。

有中介坦言，自己的短視頻存在夸大的成分，但只有這樣才會有流量，可以先把客戶吸引過來，再帶客戶看其他房源，完成基本的帶看指標。如果完不成帶看指標，公司就會扣其底薪。個人賬號上發布的房源視頻，內容都可以隨便寫，公司不會管的。

上海近十家樓盤發出嚴正聲明

最近，上海多家房企發布聲明稱，部分外部人員為了吸引流量，在網絡平臺發布不實返現信息，對準業主和客戶造成干擾。所有關于項目房源的信息及價格以案場輸出口徑為準，其他渠道發布的優惠信息，均為虛假信息。

4月17日，上海建工房產公司旗下官方信息平臺發布嚴正聲明稱，項目自開盤以來，嚴格按照公示價格進行銷售，從未推出任何形式的優惠、折扣或返現的方案或政策。網絡上關于“折扣返現”等傳言均不屬實，所作承諾與公司無關。

“請個別中介機構及個人自重，停止發布類似關于海玥云都的不實信息，請廣大客戶勿聽信此類不實信息，有任何疑問請咨詢售樓處官方銷售人員，避免造成不必要的損失。”上海建工房產公司方面表示。

同日，金茂上海公司也通過微信公眾號發布嚴正聲明表示，發現部分外部人員為了吸引流量，引人關注，在部分網絡平臺發布金茂棠前項目的不實返現信息，對準業主及客戶造成干擾。

象嶼地產發布的嚴正聲明表示，項目不收取除意向金、認購定金、購房款以外的任何價外款，現階段沒有與任何中介和其他渠道進行合作，亦未開展線下代理。同時，項目按一房一價實價銷售，無任何折扣，銷售人員信息在現場公示。

華潤置地在聲明中稱：“目前，有個別機構及個人利用廣大客戶謀取私利，對外發布可預留更名、賣號、返傭等不實信息，嚴重影響了公司的聲譽，并擾亂了正常的房地產秩序。外界宣稱可預留房源、更名、賣號、返傭等情況均不屬實，屬謀求不正當利益行為。”

此外，還有能建?西岸譽府、中環置地中心?望云、翡云悅府、露香園天譽、海玥黃浦源、象嶼天宸雅頌、招商時代樂章、中建虹悅里等在售樓盤，針對此類市場現象發布了聲明。

開發商近期發布的聲明（部分）

據了解，上海市有關部門對于房產類自媒體監管始終保持高壓態勢。

3月25日，“網信上海”微信公眾號發布消息，針對部分房地產類“自媒體”賬號發布虛假信息，上海市網信辦已協調有關部門對98個違規“自媒體”賬號予以階段性禁言處置，并指導屬地網站平臺清理造謠傳謠、“標題黨”等違法違規和不良信息900余條。

3月房價上漲城市數量明顯增加

現在是否可以抄底樓市？

4月16日，在國新辦召開的新聞發布會上，國家統計局副局長盛來運談及近期房地產市場時表示，一季度房價運行總體穩定、市場交易繼續改善、房企經營狀況有所改善。

3月70個大中城市房價數據的一大積極變化，是房價上漲城市數量的明顯增加。

在新房市場，3月上海、深圳、天津、太原、南京、杭州、寧波、合肥、福州、武漢、長沙、重慶、成都等24個城市新房價格環比上漲，上漲城市個數較上月增加6個。其中上海新房價格環比上漲0.7%，漲幅再度居70城首位。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，上海城市基本面好，樓市表現更加積極。今年以來上海房地產市場迎來開門紅和“小陽春”，這充分說明去年一系列政策，尤其是“930”新政效應的積極釋放。

在二手房市場，北京、上海、深圳、杭州、寧波、南昌、成都、揚州等10個城市二手房價格上漲，上漲城市個數較上月增加7個。

同時，成交“止跌回穩”態勢漸顯。1—3月，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅較上月收窄0.5個百分點。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預計，后續更多城市將進一步優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度，并推動城中村改造等政策落實見效。此外，3月多個省市公示擬收回收購閑置存量土地的項目及金額，預計各地運用專項債券資金收回收購閑置存量用地將進一步提速，推動供求關系改善。

曹晶晶表示，二季度隨著房地產供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市房地產市場將繼續修復。同時，近期土地市場修復也將對投資和開工修復形成一定支撐。4月中下旬，北京、廣州、杭州、成都等地均有優質地塊待出讓，土地市場升溫也有助于提振居民置業信心，并對房價形成一定支撐。

樓市數據回暖，史上最好政策下，現在是否可以抄底樓市？

（視頻觀點僅供參考，不作為投資建議）

來 源 | 21財經客戶端、21世紀經濟報道（李莎、葉麥穗、胡光旗、唐韶葵）、上觀新聞、公開資料

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本期編輯 劉雪瑩

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