11元競(jìng)拍，買到一套海景房？

你沒看錯(cuò)！

去年11月份，一名女子在阿里拍賣APP上瀏覽時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)山東威海海景房特價(jià)撿漏的鏈接。

女子本身就想買一套海景房，抱著試一試的心態(tài)，加入了拍賣活動(dòng)。

沒想到，她居然以11元的低價(jià)競(jìng)拍成功！

就在大家都以為是玩具房時(shí)，這名幸運(yùn)的女子去現(xiàn)場(chǎng)收房，發(fā)現(xiàn)真是一套靠海的房子。

這套海景房是兩室一廳一衛(wèi)，建筑面積為42.07㎡。雖然是閣樓，但也能看到部分海景，市場(chǎng)價(jià)評(píng)估接近5萬元。

跳出拍賣視角來看，42㎡的海景房竟然只值5萬塊錢。

除了開發(fā)商為吸引流量的噱頭，我們也能看出，海景房的市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)跌到這個(gè)地步了。

近年來，大多數(shù)房?jī)r(jià)都在下跌，部分海景房跌得尤其離譜。

“海景房”曾被忽悠炒賣了數(shù)十年，騙了不少人，如今正遭遇拋售潮。

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曾經(jīng)被視為“香餑餑”的海景房，在多地每平方米的單價(jià)，相較幾年前已經(jīng)出現(xiàn)了斷崖式的下跌。

廣西北海，作為古代絲綢之路的重要始發(fā)港，其銀灘擁有“天下第一灘”的美譽(yù)。

自從經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來之后，美景吸引了眾多游客，不少游客愿意為這里的美景續(xù)費(fèi)，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。

2019年巔峰時(shí)期，銀灘附近的房?jī)r(jià)漲到了6700多元每平方米，地段好的甚至更高。

然而，此后房?jī)r(jià)就像坐上了過山車，一路下跌。

2024年時(shí)，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到4000多元每平方米，跌幅接近30%，這讓曾經(jīng)高價(jià)購買海景房的業(yè)主們始料未及。

無獨(dú)有偶，同樣是沿海城市的山東威海乳山市，也遭遇了同樣的命運(yùn)。

作為一個(gè)縣級(jí)城市，憑借其沿海的地理位置，開發(fā)商們?yōu)槠涿枥L了美輪美奐的虛假海景生活。

房?jī)r(jià)最高時(shí)可以賣到8000元每平方米，但跟北海一樣，這種繁榮的現(xiàn)象持續(xù)了沒多久。

2019年之后，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)，如今已經(jīng)跌到2000元一平米。

正如開頭提到的新聞中女子所競(jìng)拍到的海景房，市場(chǎng)價(jià)5萬元甚至能買一套，跌幅令人咋舌。

拋開地理位置不講，對(duì)于一生執(zhí)著于買房的中國(guó)人來說，這樣的價(jià)格無疑是極具吸引力的。

然而，即便價(jià)格如此誘人，購房的人依然寥寥無幾。

面對(duì)腰斬的海景房房?jī)r(jià)，惠州也有自己的故事。

2021年之后，惠州的房?jī)r(jià)就一直處于打折狀態(tài)。一開始打9折，然后是8折。

到了2024年，惠州海景房打5折，房源隨意選，不到15萬元就能拿下一套。

即便如此，購房的人依然不多，甚至有不少開發(fā)商和房產(chǎn)中介搞起了零首付的方式，試圖吸引購房者。

盡管房?jī)r(jià)一降再降，但恐怕也再難回到曾經(jīng)日銷4000套海景房的巔峰了。

房?jī)r(jià)跌得越慘，曾經(jīng)購買海景房的業(yè)主們就越痛心。

他們被困在這個(gè)“詛咒”里，房子既賣不出去，又不適合常住。

當(dāng)初，他們又是怎樣被忽悠去購買海景房的呢？

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如何將基礎(chǔ)不完善的海景房樓盤以最快速的方法賣出去呢？答案是不斷地過度包裝，不斷的精準(zhǔn)營(yíng)銷。

而這營(yíng)銷的手段精準(zhǔn)地對(duì)準(zhǔn)了拿著退休金的老年人。他們有錢又有閑，是理想的營(yíng)銷對(duì)象。

以威海乳山市海景房銷售套路為例。

中介公司會(huì)廣泛地分布在居民區(qū)、公園、菜市場(chǎng)等老年人聚集的地方。

他們通過手機(jī)發(fā)送推銷海景房的廣告，還在街上發(fā)放宣傳單。

宣傳單上說，只要花幾百塊錢就能前往國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)度假，順便看一下房。

不少老年人就這樣上了當(dāng)，成了海景房銷售們的提款機(jī)。

銷售人員趁機(jī)不斷營(yíng)銷，聲稱沿海空氣負(fù)離子含量高，能養(yǎng)生治病、延年益壽。

在這樣的套路下，老年人稀里糊涂地交了錢，甚至被迫刷信用卡，背上了房貸。

如果說“養(yǎng)老”的名頭可以忽悠老年人，那么“投資”的名頭肯定能忽悠不少中產(chǎn)。

對(duì)于許多人來說，忙忙碌碌一輩子也未必能在一線城市買個(gè)房子，所以臨近一線城市的海景房，成了他們的心之所向。

中介在宣傳偏遠(yuǎn)地區(qū)的海景房時(shí)，常把樓盤夸得天花亂墜。

他們口頭承諾：“這里未來會(huì)通高鐵，學(xué)校，醫(yī)院，商業(yè)街也會(huì)陸續(xù)建立起來。

到時(shí)房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，現(xiàn)在入手等著升值就行。

海岸線的長(zhǎng)度有限，海景房稀缺，賣一套就少一套。”

不少人聽到這些話后把買房當(dāng)投資，紛紛下單。

然而，所有人都認(rèn)為海景房前景一片大好時(shí)，卻沒有意識(shí)到其實(shí)是個(gè)“巨坑”。

海景房對(duì)于大多數(shù)人來說，終究是“只可遠(yuǎn)觀而不可褻玩焉”。

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大多數(shù)人對(duì)海景房的幻想，都來自對(duì)美景的瞬間切片，而不是親身體驗(yàn)。

當(dāng)大家真正住到“面朝大海”的家里面時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這種海景房，并不適合長(zhǎng)期住人，“衣食住行”樣樣不便。

越靠近海邊，空氣濕度越高，沿海地區(qū)年平均相對(duì)濕度在75%至85%之間。

遇到回南天，家里分分鐘變“水簾洞”，人仿佛泡在低溫的蒸籠里，全身上下沒有一件干衣服，聞起來還有一股咸咸的潮濕味。

不僅衣服難逃濕度攻擊，而且連家具、家電、墻壁也難逃發(fā)霉的命運(yùn)。

整天盯著一片又一片黑黢黢的霉菌，瞬間讓人失去生活的熱情。

到了夏天，臺(tái)風(fēng)頻繁登陸，整棟房子都在臺(tái)風(fēng)中顫抖，一時(shí)分不清自己是在家里還是在船上。

去年9月，海南一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)，讓無數(shù)海景房業(yè)主過得心驚膽戰(zhàn)，窗戶都被掀飛。

冬天的海風(fēng)更是無時(shí)無刻不在刷存在感，透過窗戶間隙傳來的呼嘯聲，能響徹整個(gè)冬季。

以上種種都只是開始，八十一難才經(jīng)歷了一難。

到了飯點(diǎn)，家附近的超市東西也是少得可憐，買東西需要打個(gè)車花上半個(gè)小時(shí)去市中心。

對(duì)于行動(dòng)不便的老年人來說，來這里“養(yǎng)生”，簡(jiǎn)直是在“受罪”。

當(dāng)初，銷售信誓旦旦地承諾會(huì)完善小區(qū)的配套設(shè)施，但業(yè)主們收房后才發(fā)現(xiàn)，別說娛樂設(shè)施，連基本上的道路都是坑坑洼洼的。

設(shè)施不完善，導(dǎo)致人氣不足；人氣不足，又導(dǎo)致資金匱乏，形成了一個(gè)難以打破的惡性循環(huán)。

再加上近幾年不斷有開發(fā)商涌入海景房市場(chǎng)，房子數(shù)量供大于求。

不好住又不值錢，業(yè)主們選擇扎堆拋售海景房。眾多因素疊加在一起，導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌。

最后被房貸套牢的業(yè)主，陷入苦苦掙扎的境地。

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買此類海景房，前后體驗(yàn)簡(jiǎn)直天差地別，就像熱戀到婚姻。

買前，多巴胺上腦，仿佛這輩子非它不可；買后，全是生活的一地雞毛，想擺脫卻身不由己。

這背后的原因其實(shí)也不難理解：此類郊區(qū)海景房大多位于城市的邊緣，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，難以支撐配套設(shè)施的完善和長(zhǎng)期維護(hù)。

但并非所有的海景房都如此，比如三亞、廈門、鹽田等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的海景房，受各方面的影響較小。

真正“騙瘸”無數(shù)人的，是那些急功近利、盲目炒作的開發(fā)商。

他們只想著如何讓錢落袋為安，卻沒想過有多少人為了一套房拼上一生的積蓄，最后被套，實(shí)屬可惡。

房子如果脫離了原本居住的本質(zhì)，那它也只是一堆建材。

海景房的美，從來就不僅僅取決于海景本身，更多的是入住后的生活，是否真是看上去那么美？