嘉定主城區(qū)，11號(hào)線嘉定北站 &嘉閔線城北路站「日月光伯爵天地-匯景華庭」四期建面約89-118㎡3-4房，收官熱銷中！總價(jià)351萬(wàn)級(jí)！

上海嘉定「日月光伯爵天地-匯景華庭」售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷中心熱線?4008336309售樓處地址?400—833—6309【官網(wǎng)】

日月光伯爵天地-匯景華庭售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷中心熱線?4008336309售樓處地址?400—833—6309【官網(wǎng)】

日月光伯爵天地-匯景華庭售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷中心熱線?4008336309售樓處地址?400—833—6309【官網(wǎng)】

項(xiàng)目戶型圖如下：

樣板間實(shí)拍如下：

日月光伯爵天地-匯景華庭售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷中心熱線?4008336309售樓處地址?400—833—6309【官網(wǎng)】

【項(xiàng)目區(qū)位】

「日月光伯爵天地」位于軌交11號(hào)線嘉定北站地鐵上蓋。項(xiàng)目是集高端住宅、酒店式公寓、星級(jí)酒店、一站式購(gòu)物、地鐵、公交總站于一體的大型綜合社區(qū)。11號(hào)線嘉定北站與項(xiàng)目社區(qū)及商業(yè)中心融為一體，通過(guò)天橋聯(lián)通地鐵與社區(qū)；通過(guò)11號(hào)線約1小時(shí)即可到達(dá)靜安寺、中山公園商圈,曹楊路、江蘇路等大型地鐵換乘站便捷接駁10條地鐵線。

日月光伯爵天地-匯景華庭售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷中心熱線?4008336309售樓處地址?400—833—6309【官網(wǎng)】

自駕的話，滬嘉高速轉(zhuǎn)中環(huán)線、南北高架即可輕松抵達(dá)人民廣場(chǎng)；區(qū)域內(nèi)“五橫五縱”的道路格局、便捷的快速交通網(wǎng)絡(luò)，不僅方便轉(zhuǎn)接其他區(qū)域快速道路直達(dá)市區(qū)各個(gè)區(qū)域，更可輕松連接太倉(cāng)、尾山等；公交樞紐站的數(shù)十條公交線路，自由穿梭于市區(qū)及嘉定各板塊。

「日月光伯爵天地」地處嘉定北核心區(qū)域，周邊生活配套成熟。

【商業(yè)】日月光中心、華潤(rùn)萬(wàn)家、泰宸新e街、信業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)、羅賓森廣場(chǎng)、歐尚

【學(xué)校】菊?qǐng)@幼兒園、桃園幼兒園、桃李園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、嘉一附小、嘉定一中、中科院實(shí)驗(yàn)學(xué)校、啟良中學(xué)

【醫(yī)院】嘉定中心醫(yī)院、嘉定中醫(yī)院、菊?qǐng)@新區(qū)地段醫(yī)院

【休閑】秋霞圃、匯龍?zhí)豆珗@、荷花公園、體育公園、紫藤園、嘉北郊野公園、州橋老街等

日月光伯爵天地-匯景華庭售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷中心熱線?4008336309售樓處地址?400—833—6309【官網(wǎng)】

2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購(gòu)房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購(gòu)房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來(lái)調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購(gòu)政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。

限購(gòu)政策

外地戶籍購(gòu)買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購(gòu)房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套?

公司購(gòu)買住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購(gòu)買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購(gòu)房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購(gòu)住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：

單價(jià)不超過(guò)94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價(jià)超過(guò)94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場(chǎng)趨勢(shì)

房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?