嘉定主城區(qū)，11號線嘉定北站 &嘉閔線城北路站「日月光伯爵天地-匯景華庭」四期建面約89-118㎡3-4房，收官熱銷中！總價351萬級！

上海嘉定「日月光伯爵天地-匯景華庭」售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?4008336309售樓處地址?400—833—6309【官網(wǎng)】

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項目戶型圖如下：

樣板間實拍如下：

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【項目區(qū)位】

「日月光伯爵天地」位于軌交11號線嘉定北站地鐵上蓋。項目是集高端住宅、酒店式公寓、星級酒店、一站式購物、地鐵、公交總站于一體的大型綜合社區(qū)。11號線嘉定北站與項目社區(qū)及商業(yè)中心融為一體，通過天橋聯(lián)通地鐵與社區(qū)；通過11號線約1小時即可到達靜安寺、中山公園商圈,曹楊路、江蘇路等大型地鐵換乘站便捷接駁10條地鐵線。

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自駕的話，滬嘉高速轉(zhuǎn)中環(huán)線、南北高架即可輕松抵達人民廣場；區(qū)域內(nèi)“五橫五縱”的道路格局、便捷的快速交通網(wǎng)絡(luò)，不僅方便轉(zhuǎn)接其他區(qū)域快速道路直達市區(qū)各個區(qū)域，更可輕松連接太倉、尾山等；公交樞紐站的數(shù)十條公交線路，自由穿梭于市區(qū)及嘉定各板塊。

「日月光伯爵天地」地處嘉定北核心區(qū)域，周邊生活配套成熟。

【商業(yè)】日月光中心、華潤萬家、泰宸新e街、信業(yè)商業(yè)廣場、羅賓森廣場、歐尚

【學校】菊園幼兒園、桃園幼兒園、桃李園實驗小學、嘉一附小、嘉定一中、中科院實驗學校、啟良中學

【醫(yī)院】嘉定中心醫(yī)院、嘉定中醫(yī)院、菊園新區(qū)地段醫(yī)院

【休閑】秋霞圃、匯龍?zhí)豆珗@、荷花公園、體育公園、紫藤園、嘉北郊野公園、州橋老街等

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實施降準降息政策，預(yù)計上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場的幾個關(guān)鍵點包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?