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項(xiàng)目名稱：建發(fā)海晏

開發(fā)商：建發(fā)房產(chǎn)

位置：北京市海淀區(qū)朱房村0030地塊，北五環(huán)與京新高速東北角，臨近清河，距地鐵13號(hào)線上地站約1.3公里。

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一、基本信息

1. 拿地背景

2025年1月2日，建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)90.404億元競(jìng)得海淀朱房村0030地塊，溢價(jià)率25.04%，樓面價(jià)約9.51萬元/㎡，為北京土拍市場(chǎng)高價(jià)地塊之一。

地塊為純住宅用地，容積率2.42，限高48米，規(guī)劃小高層及洋房產(chǎn)品。

2. 項(xiàng)目定位

高端改善型豪宅，主打圈層與產(chǎn)品力，目標(biāo)客群為海淀及北五環(huán)高凈值人群。

對(duì)標(biāo)周邊二手房橡樹灣（掛牌價(jià)12萬+/㎡），預(yù)計(jì)售價(jià)13萬-13.5萬元/㎡，單套總價(jià)2400萬-4300萬元。

二、產(chǎn)品規(guī)劃

1. 戶型與產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。

特色戶型：一層一戶平墅（290-320㎡，41套），部分退臺(tái)戶型（120-190㎡）。 建發(fā)海晏售樓處電話：400-8838-165

層高優(yōu)勢(shì)：3.2米起步，主力樓棟3.4米，樓王6號(hào)樓3.6米，臨河房源達(dá)3.7米，高于競(jìng)品華潤(rùn)臻澐（3-3.3米）。

2. 建筑與社區(qū)

建筑風(fēng)格：王府中式風(fēng)格，飛檐翹角設(shè)計(jì)有所收斂，符合海淀區(qū)域規(guī)劃要求。

建發(fā)海晏售樓處電話：400-8838-165樓棟分布：16棟樓，11-15層小高層為主，含4棟多層洋房；最大樓間距70米，部分樓棟偏東西向以優(yōu)化視野。

建發(fā)海晏售樓處電話：400-8838-165社區(qū)配套：下沉式高端會(huì)所（約2000-3000㎡）、風(fēng)雨連廊裝飾構(gòu)架、三進(jìn)制歸家動(dòng)線，南側(cè)設(shè)河景人行入口。

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三、價(jià)格與銷售進(jìn)展

1. 定價(jià)依據(jù)

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參照周邊功德寺地塊（指導(dǎo)價(jià)10.5萬/㎡）及橡樹灣二手房?jī)r(jià)格，結(jié)合樓面價(jià)9.5萬/㎡，預(yù)計(jì)售價(jià)13萬+/㎡，總價(jià)門檻1500萬起。

樓王及臨河房源單價(jià)或達(dá)13.5萬/㎡，總價(jià)最高超4300萬元。

2. 銷售節(jié)點(diǎn)

樣板間開放：預(yù)計(jì)2025年5月1日開放，4月底或啟動(dòng)預(yù)約。

開盤時(shí)間：計(jì)劃2025年5月，首批推出435套房源。

四、周邊配套

1. 交通

緊鄰北五環(huán)、京新高速，10分鐘車程至中關(guān)村軟件園；地鐵13號(hào)線上地站直線距離1.3公里。

2. 商業(yè)與教育

商業(yè)：500米內(nèi)清河萬象匯（大型綜合體），1.5公里范圍內(nèi)有BHG Mall、沃爾瑪?shù)取?/p>

教育：地塊東北側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校（清華附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校承辦，2027年竣工），現(xiàn)有海淀第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（橡樹灣校區(qū)）。

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