建發海晏售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）
建發海晏售樓中心電話400-8838-165（官網）
建發海晏售樓處位置400-8838-165（24小時預約熱線）
提前來-預約登記尊享售樓處1v1銷售專業講解〢一對一熱情服務?
Vip營銷中心_____歡迎來電售樓處尊享內部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒?
免責聲明：本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾，涉及的項目圖片僅為示意，具體以實際展示為準；文內距離數據基于高德地圖直線測量；教育配套以政府公示為準

項目名稱：建發海晏

開發商：建發房產

位置：北京市海淀區朱房村0030地塊，北五環與京新高速東北角，臨近清河，距地鐵13號線上地站約1.3公里。

建發海晏售樓處電話：400-8838-165

一、基本信息

1. 拿地背景

2025年1月2日，建發房產以總價90.404億元競得海淀朱房村0030地塊，溢價率25.04%，樓面價約9.51萬元/㎡，為北京土拍市場高價地塊之一。

地塊為純住宅用地，容積率2.42，限高48米，規劃小高層及洋房產品。

2. 項目定位

高端改善型豪宅，主打圈層與產品力，目標客群為海淀及北五環高凈值人群。

對標周邊二手房橡樹灣（掛牌價12萬+/㎡），預計售價13萬-13.5萬元/㎡，單套總價2400萬-4300萬元。

二、產品規劃

1. 戶型與產品設計

戶型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。

特色戶型：一層一戶平墅（290-320㎡，41套），部分退臺戶型（120-190㎡）。 建發海晏售樓處電話：400-8838-165

層高優勢：3.2米起步，主力樓棟3.4米，樓王6號樓3.6米，臨河房源達3.7米，高于競品華潤臻澐（3-3.3米）。

2. 建筑與社區

建筑風格：王府中式風格，飛檐翹角設計有所收斂，符合海淀區域規劃要求。

建發海晏售樓處電話：400-8838-165樓棟分布：16棟樓，11-15層小高層為主，含4棟多層洋房；最大樓間距70米，部分樓棟偏東西向以優化視野。

建發海晏售樓處電話：400-8838-165社區配套：下沉式高端會所（約2000-3000㎡）、風雨連廊裝飾構架、三進制歸家動線，南側設河景人行入口。

建發海晏售樓處電話：400-8838-165

三、價格與銷售進展

1. 定價依據

建發海晏售樓處電話：400-8838-165

參照周邊功德寺地塊（指導價10.5萬/㎡）及橡樹灣二手房價格，結合樓面價9.5萬/㎡，預計售價13萬+/㎡，總價門檻1500萬起。

樓王及臨河房源單價或達13.5萬/㎡，總價最高超4300萬元。

2. 銷售節點

樣板間開放：預計2025年5月1日開放，4月底或啟動預約。

開盤時間：計劃2025年5月，首批推出435套房源。

四、周邊配套

1. 交通

緊鄰北五環、京新高速，10分鐘車程至中關村軟件園；地鐵13號線上地站直線距離1.3公里。

2. 商業與教育

商業：500米內清河萬象匯（大型綜合體），1.5公里范圍內有BHG Mall、沃爾瑪等。

教育：地塊東北側規劃九年一貫制學校（清華附屬實驗學校承辦，2027年竣工），現有海淀第二實驗小學（橡樹灣校區）。

建發海晏售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）建發海晏售樓中心電話400-8838-165（官網）建發海晏售樓處位置400-8838-165（24小時預約熱線）提前來-預約登記尊享售樓處1v1銷售專業講解〢一對一熱情服務?Vip營銷中心_____歡迎來電售樓處尊享內部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒?免責聲明：本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾，涉及的項目圖片僅為示意，具體以實際展示為準；文內距離數據基于高德地圖直線測量；教育配套以政府公示為準