「招商云瀾灣」

松江新城·濱水低密墅區建面約96-126㎡小高層

建面約135-141㎡疊加均價4.5萬/㎡ 總價約341萬起

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

案場預約制 看房需提前來電預約登記

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

項目名稱：招商云瀾灣

所屬區位：上海·松江新城

產權年限：70年產權

總建筑面積：超7.2萬方

可售住宅套數：617套（高層477套，疊加140套）

車位：約860個（地上85個，地下775個）

容積率：約1.6

綠地率：約35%

產品類型：高層（總高13F直通地下車庫；一梯兩戶北向無連廊）、疊加（總高4F帶電梯；下疊帶地下室、上疊帶露臺）

建面約：96㎡ 三房兩廳兩衛（高層）

100㎡ 三房兩廳兩衛（高層）

126㎡ 四房兩廳兩衛（高層）

135-141㎡（疊加）

均價：高層約4.5萬/平，毛坯約3.9萬/平（96平毛坯），疊加約6萬/平

總價：約345-862萬

總高：高層13層

疊加：下疊 1復2帶地下室，上疊 3復4帶露臺

層高：高層 3米

疊加 首層3.3米，第二層3.1米

得房率：96/100平 約75%

126平 約80%

裝修標準：高層 裝修交付(中央空調+地暖+新風系統，除17幢是毛坯交付)

疊加 毛坯交付

拿地時間：2023年7月

交房時間：2025年12月31日

民族先驅 百年品牌的舒心

創立于1872年、具有百年歷史的招商，不僅僅是中央直接管理的國有重要骨干企業中國民族工商業的先驅，更是持續蟬聯世界500強

數據來源：招商局官方網站，數據時間截止至2022年底

招商蛇口，企業品牌價值位列行業TOP5 招商蛇口，招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業。入滬20載，招商蛇口開發項目超過50余座“璽系”和 “璀璨系”兩大紅盤產品線，與城市共榮共進。

深耕13載六子耀松江 2010年，招商蛇口初次進入松江。13載深耕，匠筑5大人居代表作，與松江共榮共進。2023年，招商蛇口溯源歸來，“云瀾系”上海首作——招商·云瀾灣，對話千年繁華正脈，共鳴松江煥“芯”時代。

約1.6容積率低密墅區

打造松江新城品質住宅

在產品規劃布局上，項目更是匠心打造罕見的純4F疊墅，只有上下兩疊的真疊墅，產品更加純粹；以及全部無連廊的13F小高層，得房率更高，通透性更好！不管是中間套還是邊套，舒適性、隱私性都更好~

效果圖，僅供參考

項目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，居家即可享受自然濱水風光。在此基礎上，項目更規劃打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團，讓業主盡情擁抱自然生活。

效果圖，僅供參考

同時更以“兩心三區三主題”場景規劃，打造兩大中央會客廳，承載全齡段會客、休憩、娛樂、觀賞等功能所需；并打造兩大童樂活動區、青年運動區、長者康養區等全齡活動場所，可滿足不同年齡段業主的生活需求。

效果圖，僅供參考

此外，項目針對活動、會客、休閑等不同功能，規劃開放式、半開放式不同氛圍感的架空層，從會客接待到賞閱自我，可滿足極富涵養的高知友鄰每一種社交需求。

建筑設計上，充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設計以塔冠致敬松江傳統建筑屋檐符號以暖色隱喻著海派的磚紅審美，同時運用大量的圓角設計，形成獨特的現代立面藝術。

效果圖，僅供參考

項目還規劃了3重定制公區，以酒店式社區大堂、臻裝樓棟門廳&地下車庫，開啟尊崇歸家儀式感。

效果圖，僅供參考

同時還規劃小區周界防護、車輛視頻識別系統、全區視頻監控系統、單元入口門禁系統、入戶智能指紋鎖、家庭安防報警系統等6種安防體系，全方位保障業主日常生活。

這樣的高定品質，對于區域改善購房者來說，是不容錯過的進階之選！

最后，不可忽略的是招商·云瀾灣還是“價格洼地”

數據來源網上房地產公示信息/百度地圖

進階墅質人居

低總價即可上車精裝3居

招商·云瀾灣首推建面約96-126㎡小高層&約135-141㎡疊加戶型！滿足低總價上車到終極改善各類置業需求。

首開戶型落位示意圖

驚喜的是，項目帶來小戶型面積段，較大程度上控制了總價，降低了置業門檻；飛機戶型的設計，讓每1㎡空間都在重現居住的價值！

建面約96㎡戶型，性價比極高，是一個低總價上車3房的優質選擇。經典飛機戶型+三房兩廳兩衛設計，照顧家人的起居隱私；更有客餐廚一體化貫通設計，使得空間不設限更顯大；主臥“小家化”，悅享靜謐自由生活；進門處設置獨立玄關空間，增加收納的同時，也保護了業主隱私。

建面約100㎡的三房兩廳兩衛戶型，可以說是約96㎡3房的升級版，空間更加延展，整體橫廳面寬約5.2米（軸中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向觀景陽臺，直接做到了3.5面寬朝南，這在同類產品中是比較少見的。

此外，干濕分離衛浴設計+南向套房主臥+全臥飄窗設計，生活舒適度拉滿。

建面約126㎡四房兩廳兩衛，更大限度保留了南向房間，四開間朝南，并且是LDKG一體化設計全飄窗設計，更大大增加了室內尺度感和實用空間。

項目高層的裝修標準，更是令人動心。不僅中央空調、地暖、新風等大件一樣不少，洗碗機、玄關柜全部是交付標準，戶內客餐廳臥室交付時均配置墻布；在廚衛品牌方面，甄選科勒、方太或同等品牌，主衛額外配置衛洗麗，誠意十足。

展示空間實景圖

另外細節上，還有不少打動人心的加分項。如衛浴空間配置防水插座、防臭地漏，陽臺配置防水插座、防滑地磚、專用地漏等，細節之處貼心入微！

除了小高層產品，項目此次還推出約135-141㎡疊加戶型，作為只有上下兩疊的真疊墅，無論居住尺度感和尊貴感都上了一個LEVEL，帶來一步到位的理想改善生活。

建面約135㎡疊拼別墅

建面約141㎡疊拼別墅

建面約96㎡樣板間展示如下

項目區位規劃

項目地處松江新城永豐街道。松江新城板塊位于松江區中心位置，成熟的配套和交通已成為松江的核心。加快建成松江樞紐，規劃中地鐵9號線和23號線，快線東西聯絡線和嘉青松金線，共計4條軌交在此交匯。再加上12號線西延伸段將也將于今年開始動工。

據悉，松江未來有望在嘉松公路以35號線將9號線與17號線南北貫通，屆時將有可能升級為六軌交匯的松江新城。永豐是松江主城區的核心位置，而項目地塊更是主城區最后一塊優質土地。

總體看來，松江老城（永豐街道）油墩港以南界面和北面相比，無論是配套、學校、商業、城市界面還是居住氛圍，都完全不能相比。我們都知道，即使是同一個單元，不同的地塊，因為位置不同，價格也會出現不同，比如二批次出讓的宅地：

△ 寶山南大地塊，保利海上臻悅，6.3萬/㎡；二批次金茂地塊則6.7萬/㎡；

△ 徐涇雙聯路北側地塊，綠城宅地，6.2萬/㎡，隔壁虹橋公館，6.4萬/㎡；

△ 桃浦智創城，最新指導價8.55萬/㎡，而之前位置處在智創城邊緣一些的【象嶼&交控桃浦項目】，指導價僅7.9萬/㎡。

而22年的H17-02號地塊，聯動價4.9萬/㎡，容積率1.5；23年7月，三盛頤景園東面招商雙地塊，容積率1.6，聯動價同樣是4.9萬/㎡...容積率差不多，但是各方面配置都提高了不止一個等級的情況下，招商的宅地，竟然沒有漲價。

醇熟配套 業態豐富

交通配套：小區門口50m配有有軌電車T1、T2線、長途汽車客運站；4km到9號線醉白池站，自駕滬昆高速，轉換滬閔高架、中環、南北高架、內環高架等，可快速到達上海市區，也可通過S32申嘉湖高速，可以快速到達浦東機場；

教育配套：七大高校+上海師范大學附屬外國語中學、松江區倉橋學校、上海對外經貿大學附屬松江實交通驗學校、第三實驗小學、華亭第二幼兒園；私立學校或者國際學校有包玉剛實驗學校、松江西外外國語學校、赫德國際學校。

商業配套：家門口新理想廣場、2km泰晤士小鎮、2km飛航廣場，開車約20分鐘可到萬達、印象城等大型商圈。

醫療配套：松江區中心醫院、上海市第一人民醫院南院（三級甲等）、永豐街道社區衛生服務中心、方塔中醫院、松江婦幼保健院（二級甲等）

休閑配套：永豐城市公園、三新體育場、永豐社區文體中心（在建）、倉城歷史文化風貌保護區。

項目一房一價表

「招商云瀾灣」

松江新城·濱水低密墅區建面約96-126㎡小高層

建面約135-141㎡疊加均價4.5萬/㎡ 總價約341萬起

「招商云瀾灣」 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】??

案場預約制 看房需提前來電預約登記