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寶安【華潤 雪花科創城】研發辦公

單套625㎡-整層2400-2600㎡-2萬㎡ 寫字樓

雪花啤酒小鎮已開業#雪花科創城

潤創大廈 #625-2400㎡研發辦公

半層獨享電梯廳┆每戶都是電梯口

散售低區5-19樓，均價2.7-3萬/㎡

21-35樓整層售,均價3.4-3.8萬/平

全維企業總部，卓越的辦公空間

寬闊綠色生態空間，戶型靈活拼合，廠房級承重，滿足企業辦公、會所、研發、輕工等多場景需求

創造性規劃有1棟獨棟大廈，可拆分獨立大堂，獨梯入戶，實現企業獨立形象與效率

————— 研發辦公產品參數 —————

物業名稱：潤創大廈一棟一單元

業態：M0研發用房

建筑面積：約12萬㎡(總高40層約183米)

標準層面積：2500㎡(每層4戶，單套約625-650㎡)

銷售價格：5-19層2.7-3.1萬/㎡，21-35層3.4-3.7萬/㎡

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┆【5-19層散售】(11層、20層為避難層)

┆單套625-650㎡，層高4.2米

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┆【21-35層整層起售】(31層為避難層)

┆整層約2400㎡，層高4.5米

┆21/23/25/27/29/32/34層各贈送約180㎡架空露臺

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使用率：69％

載重：0.5-0.8噸/㎡

物業費：12.8元/㎡/月

空調：自裝計電費

大堂：630㎡(12米)

車位：項目總車位約4400+個(潤創大廈車庫地下3層)

電梯：共18部，低區8部、中區6部、高區2部、消防梯2部

產權年限：2021-2071年(50年)

交付：預計2025年年底(毛坯交付)

開發商：深圳市潤雪實業有限公司

————潤創大廈 戶型圖 —————

大堂實景，約800㎡

電梯廳實景

整層4戶，共兩個電梯廳

01-02單位共用東側電梯廳,4梯2戶(每套都是電梯口)

03-04單位共用西側電梯廳,4梯2戶(每套都是電梯口)

單位內部實景

————— 研發辦公產品參數 —————

物業名稱：雪花科創大廈

業態：M0研發用房

建筑面積：約4萬㎡(總高21層約90米)

兩連層起售：單層面積約2400㎡(4-11層已售出,16-21層可售，偶數層贈送約200㎡架空露臺)

標準層面積：2400㎡(每層2戶，單套面積約1200㎡)

層高：4.5米

使用率：74-77％

載重：0.5噸/㎡

物業費：12.8元/㎡/月

空調：計流量

車位：項目總車位約4000個(科創大廈車庫地下3層)

產權年限：2021-2071年(50年)

交付：預計2025年12月(毛坯交付，工期可提前)

開發商：深圳市潤雪實業有限公司

———— 雪花科創大廈 戶型圖 —————

華潤置地攜手華潤雪花啤酒，要在深圳寶安打造一座“粵港澳大灣區新一代產城融合標桿”

雪花科創城通過產業核心的片區統籌新模式，打造約87.3萬㎡集產、研、商、居于一體的產業綜合體，換新產城融合格局。

【總占地面積】約13.3萬㎡(分三期開發)

【總計容建筑面積】約87.3萬㎡

【容 積 率】約6.6%

【綠 化 率】約30%

【可售物業】研發用房（M0）約12.4萬㎡

生產廠房（M1）約21.3萬㎡

配套宿舍（R3）約15.5萬㎡

【資源與交通雙樞紐，盡享高效都會效率】

緊鄰留仙大道、創業二路等主干道，南面有京港澳高速、東面有南光高速，出門即是地鐵5號線興東站，暢達寶安中心、南山中心、前海自貿區、寶安國際機場等，立體化出行網絡，暢享高效辦公。

匯聚區域行政、交通、商業、創新、文化等都會資源，構建起聯通灣區城市戰略體系，助推企業高質量發展。

【產城融合標桿，演繹全時活力】

生產、生活、生態三大要素齊全，綜合體內在生態循環

作為新一代“產城融合”作品，雪花科創城期望打造成為粵港澳大灣區的全時活力都會，新興產業智創高地。在整個綜合體規劃中，以“四軸三片區”為規劃理念，規劃了新型產業區、高端制造區和高端配套生活區，并匹配相應的產品,包含包含生產廠房、研發用房、精英宿舍、商業、文旅、文體、慶典等多重業態，以產業集聚人流，滿足企業辦公、研發、生產、居住、消費等各類需求，真正實現園內生態閉環，實現“生產、生活、生態”一體化。

項目地處深圳尖崗山國際高新園區，案名“雪花科創城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技創新”的產業定位。區別于一般的“產業新城”，根據目前釋放的規劃來看，該項目正在探索一種集合生產、生活、生態場景融合的片區綜合開發模式——以產業為核心，以居所、商業、工業旅游、慶典活動等多重業態為活力磁石，帶動整個片區的發展。這是華潤置地在寶安打造的第一個片區統籌開發的作品，也是首個純粹以產業導向的綜合體項目。

雪花科創城項目為雪花啤酒廠城市更新項目，未來將重點發展現代消費品制造業及產業鏈上游相關聯的新一代信息技術及智能裝備制造等產業集群。

除了融合原有啤酒生產研發與新型智造生產等產業需求外，還規劃了更多的品質商業、精英生活、工業旅游、文化慶典等城市功能需求的空間。在這個過程中，華潤置地需要統籌文化、慶典、歷史活化、生態、體育、商業、產業、居住等多功能協同，實現“人、產、城”協調統一。

雪花科創城為曾經的金威啤酒寶安二廠所在地。地塊在老深圳人心目中具有特別的意義。1990年，金威啤酒誕生，這是深圳首個本土啤酒品牌。1998年，金威啤酒在深圳市場占有率超過80%。“來深圳，喝金威”成為在這個城市拼搏最特別的記憶。

2012年，華潤雪花收購金威。2019年底，華潤雪花啤酒與寶安區政府簽約宣布啟動寶安二廠城市更新項目。2020年，華潤雪花與華潤置地達成合作，雙方將共同打造新一代產城融合作品。雪花科創城圍繞著“啤酒”產生的一系列獨家記憶也成為項目“獨一無二”的標簽。華潤置地基于片區歷史文化，結合企業多年城市更新經驗與華潤雪花啤酒的行業領軍背景，在建筑設計與內容規劃方面，力求最大限度的展現項目的“獨特DNA”。

建筑外形緊扣啤酒符號，總部經濟+工業旅游目的地

作為一個工業城市更新，項目留下發酵罐遺址，保留場地最深刻的記憶，形成城市記憶與市民情感的自然延續。未來發酵罐遺址在后續的運營中，也將以文化藝術展覽等特別形態再利用，持續發揮自身“工業遺存”的商業魅力。

設計方將啤酒發酵罐形象提煉，用建筑語言進行重新詮釋，錯落起伏的塔樓，像一座座挺拔的發酵罐，成為綜合體對外獨特的視覺符號。作為華潤雪花啤酒的未來總部所在。雪花科創城規劃了雪花總部大廈、雪花研發大廈、雪花精釀工廠，構建了一個中國啤酒行業領先的創新產業生態，帶來產業集群效應。項目還將規劃“啤酒博物館”，展現啤酒行業及品牌發展歷史，其將與精釀工廠參觀試飲、啤酒主題街區餐飲體驗、研發中心技術展示等共同構成國內特色的“啤酒工業旅游目的地”。

開放式的綠色園區：花園廣場、濱水街區，中央綠軸

項目在設計上以“城市花園”的綠色開放布局，代替過去傳統封閉的工業廠區，以綠色實現產城融合新格局。在整個中軸空間設計上，除了中央綠軸、花園廣場、濱水活力街區等綠色開放場景外，雪花科創城規劃了三大廣場形成強力紐扣，串聯起產研、辦公、居住、商業、文旅參觀等多維需求。

文體廣場：規劃一定體量運動場地，滿足產業園區體育運動減壓需求；

慶典廣場：與啤酒小鎮商業街區相得益彰，將成為園區新鮮事件發生地、潮流生活聚合場。

精釀廣場：這里將是科創城里“啤酒文化參觀游學”的主區，四周分布著精釀館藝術館、啤酒博物館、啤酒生產區等覆蓋產品生產、歷史傳承、文化藝術主題展覽內容。

4.8萬方“萬象商業”：打造活力品質商業街區

項目所在區位-尖崗山國家高新園區，四周環繞著留仙洞總部基地、西麗科教城、南山高新園、桃花源科技創新園、鐵仔山科技城等,蓋數十萬的高精尖人才，他們對于品質生活消費的需求更加迫切與強烈。為此，在雪花科創城項目上，華潤置地也規劃了一個品質街區商業配套，體量4.8萬㎡。之所以選擇“街區商業形態”，更在于街區業態更加豐富、多元，能夠激發底層單元有機組織的功能，釋放出足夠的活力。

這里將打造成以酒為主題的城市新商業街區，以獨特的建筑風格和標志性輪廓，吸引各地游客及酒文化愛好者。未來還將結合慶典廣場等特殊公共空間，展開世界杯等刺激的賽事、慶典活動等，與具有強社交性的主題街區緊密相連，塑造出非季節性的全新啤酒文化中心。同時，這里還將匯聚多樣的夜生活業態、年輕潮流生活方式、各式餐飲、娛樂體驗等，致力于為年輕消費者及辦公群體提供多元的生活方式提案，打造全時段消費、娛樂、社交體驗目的地，都市解壓場。

未來在雪花科創城辦公或者生活的“企業精英們”，可以近距離感受綠色濱水生活的休憩漫步、體驗一站式的品質生活消費場景；可以清晨來一杯精品咖啡，午餐在美食小鎮大快朵頤，在深夜走進一家微醺酒吧或者livehouse來一場釋放解壓……當休閑與工作的界限模糊，更具有幸福感與品質感的產業新城生活模樣正在養成。

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