【龍湖·御湖境-II期】

御湖境二期升級 王者歸來

二期六大升級 為超越而來

建面約129-231㎡龍湖全新高定作品

濟南龍湖御湖境-II期售樓處電話400-663-8696轉6666歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉6666溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

龍湖·御湖境Ⅱ期總建筑面積：12萬㎡ ，位于濟南·西城金融文化十字黃金軸心，興福寺路與淄博路交匯處西北角。規劃11棟住宅，攜手三位豪宅世界級設計大師，匯集世界各國臻萃及一線精裝品牌，首創臻萃世界萬境好萊塢高定園林，匠造一軸兩禮雙庭五苑世界級景觀，匹配濟南層峯向往。

?建筑面積：12萬㎡

?綠化率：35%

?規劃戶數：811戶

?規劃樓高：17-22層（一梯兩戶/一梯一戶）純小高業態，圈層純粹

?全系戶型：三室（129㎡）四室/（143㎡/185㎡/231㎡）。

?交付標準：奢裝交付

?物業：龍湖物業（2.36元/㎡，中國第一物業，連續14年滿意度超過90%）

交房時間：預計提前到2026年9月30日

在售房源

樓棟:6#，層高3.1米

2個單元，1梯1戶

面積:184㎡、231㎡

公攤:贈送完約10%

價格：184平均價22000，231平均價23000

樓棟:7#，層高3.1米

2個單元，1梯2戶

面積:143

公攤:贈送完約10%

價格：均價20000

樓棟:10#，層高3.1米

2個單元，1梯2戶

面積:143,184

公攤:贈送完約10%

價格：143均價20000，186均價22000

樓棟:11#，層高3.1米

2個單元，1梯2戶

面積:129㎡

公攤:贈送完約11%-12%

價格：均價18500

龍湖·御湖境Ⅱ期，著極一期之上再次以「世界臻萃于此境」為核心，匠造「臻選城央、臻品美學、臻奢選材、臻享圈層」的「六大豪宅基因」精著豪宅作品。過去30余年，龍湖對于產品的研磨和打造，受到了高凈值群體的一致認可。龍湖集團全國綜合實力前十，港股房企排名第一，連續七年三道紅線零踩線。31載豪宅開發經驗，被譽為中國“別墅專家”“豪宅專家”“園林造景大師”！基于此，龍湖·御湖境Ⅱ期是龍湖在西城城央臻罕貴脈之上，匯聚龍湖30余載再次匠心打造的全新高定作品。

豪宅升級之作 絕版濟南極境

御湖境二期奢境巔峰之上再進化 臻享17-18層純粹低密謐境 低密再升級

豪宅升級之作 濟南首個9000m2園林

濟南首個9000m2好萊塢美學藝術瑰寶園林 升級約130m星光大道 千萬級美學再升級

豪宅升級之作 世界級立面迭代西城

立面選材&陽臺窗配 精工鑲嵌全新升級 先鋒美學立面再增配 立西城顏值之最

豪宅升級之作 濟南第一個總統套臥

濟南首個巨幕轉角總統奢套房主臥 7.5米超廣角視界 270°無死角 俯瞰全城視野再升級

豪宅升級之作 世界級奢裝再迭代

全球取材臻選西門子、瑞士弗蘭、法國施耐德、德國杜拉維特/恩仕/高儀

刷新濟南世界豪宅新標桿

豪宅升級之作 迭代極奢圈層

御上·CLUB 高凈值名門匯聚 純粹小高社區 大人物的顯赫所在 劃界濟南豪宅標準

一、【臻選城央】

絕版西城芯，集萃90%鼎級配套資源，序啟新一代豪宅新篇

西城城央惟此500米黃金軸芯，享成熟‘10分鐘步行核心豪宅生活圈’

鼎級商業：約300m濟南印象，600米可達山東省最大萬達廣場（在建中），3km天街、宜家、麥德龍等，集萃西城約90%繁華商業資源，坐擁近百萬方商業配套

鼎級教育：約200米簽約山大附中九年一貫制學校，省級前三教育配置，好生源+好師資+好產品的塔尖高配

鼎級交通：約500米地鐵6號線地鐵，1/2/4/6號線，4條軌道交通，5分鐘可達西客站，北側北園高架、二環西高架，全城惟此極致交通，無縫貫通濟南

高端文娛配套：1km省會大劇院、市三館、市級文化高地，全齡化大城文化會客廳

鼎級生態：鼎級生態公園（中央公園、臘山河景觀帶、中央公園、五七公園、森林公園），區域值此宜居生態。

鼎級醫療：10分鐘三甲級醫院市立五院、兒童醫院、濟南國際醫學中心醫療硅谷，15分鐘省立醫院為您和家人的健康保駕護航。

二、【臻品美學】

建筑美學：以創新先鋒美學立面致敬現代主義大師致敬玻璃墻之父密斯凡得羅，匠造幕墻化高級外立面，南立面以金屬+玻璃為主材，超大0.3窗地比及超大玻璃應用，視野無界，黃金比率1:0.618，精工鑲嵌全新升級，先鋒美學立面再增配，立西城顏值之最

園林美學：園林造景大師匠心呈現，中正有序的樓棟布局，奢定濟南首席好萊塢美學藝術瑰寶園林。傳承31載頂奢精湛技藝，對標全球大師藝術空間，致敬“園林界的奧斯卡”切爾西金獎花園，汲取勞倫特巴黎花園、巴塞羅那德國館、足立美術館、沃勒頓莊園、新月花園、亨利盧梭叢林，打造西城絕版的雙歸家禮序+雙寶石庭院+五奢自然花園的極致園林，高定層峯歸家奢享只為呈現最佳的視野

好萊塢美學第一軸—歸家禮儀軸：汲取勞倫巴黎花園，鎏金影壁，禮儀影壁，斜飄烏桕樹，御湖泛舟，整打漢白玉，伴水歸家，呈現極致歸家禮儀

好萊塢美學第二庭-湖心之境：日本足立美術館，升級約130米星光大道、約9000平好萊塢美學藝術瑰寶園林，大尺度戶戶觀景，通過浮島水臺，鎏金影壁，吧臺長廊，匠造御湖境業主的專屬會客之所

好萊塢美學第二庭-林里閑庭：倫敦新月花園的設計手法，給西城塔尖人物提供親子互動空間，鎏金大師匠造數十萬藝術雕塑，呈現西城惟有美學園林

好萊塢美學第二軸—歸家禮儀軸：沃勒頓莊園鎏光影壁:對景兩扇奢石影壁，英式的水景布局，兩側陣列的造價千金美國紅楓和櫸樹與銀珠水幕相融合，彰顯品質的同時，創造極致尊崇的豪宅歸家儀式感

萃趣·盧梭的龍小湖叢林

配置森系龍小湖主題兒童樂園，探險樂園、森林樹屋等內外交融，釋放孩子奇思妙想

三、【臻奢選材】

甄選世界奢材，精工匠詣；歷經淬煉，極致璀璨的奢華

1、全球臻選奢石

臻選全球5%奢石，意大利天然奢石、普拉達綠奢石，凝萃世界極境

2、遴選全球名木

美國典藏級紅楓及櫸樹，超配30萬元時光之樹，美國紅楓樹陣點植其中，大造價一擲千金

3、全維升級豪裝

全球一線奢裝標準，室內全屋精裝交付，打造高定奢宅標桿

4、高定奢雅細節

柔光磚地面、瓷磚過門石、衛浴墻地同色、弧線燈池吊頂、通高背景墻、玄關收納再升級

5、綠建三星建筑標準 100%智能化社區+零接觸歸家

綠建三星 濟南首個100%智能化社區（八重盾級安防，智慧消防系統）+【全域恒靜體系】【電動門+零接觸歸家】

①可視化單元門禁

刷臉解鎖單元門，電梯自動感應降至一層，歸家無觸碰，安全健康

②自動呼梯：電梯系統也因為前面的人臉識別自動鎖定樓層，無需按鍵

當你在家要出門時，通過“千丁”即可提前預約電梯到達該樓層等待

③全域監控：高清攝像頭360度覆蓋小區全域，系統后臺實時查看園區品質，24小時保障業主安全

◆【全域恒靜體系】

恒靜規劃、恒靜墻體、恒靜樓板、恒靜之門、恒靜外窗、恒靜空調、恒靜新風、恒靜設備八大全屋靜音技術，把生活調成“恒靜模式”，降噪隔音

◆地上地下全域星級大堂

約3.8米入戶大堂 極致的入戶儀式感

超5星級酒店地下室奢華配置 雙精裝營造標準

四、【臻享圈層】

高定御上·CLUB，無界奢境大宅；塔尖奢享，僅獻極少數

奢華星級門庭：約200㎡ 湖光大堂門廳，約11米通高七星級酒店大堂格調，約4.5米整打漢白玉藝術家署名雕塑，庫里南星空頂迎賓圈層臻享，整塊巴西進口普拉達綠奢石景墻，恢弘涌泉水瀑迎賓

御上CLUB臻貴圈層：一二期尊崇共享 約1400m2高定藝術會所再現西城華爾街奢華私域，西城塔尖高凈值名門匯聚，終極改善純粹豪宅社群。

戶型鑒賞——

西城鼎峯顯赫私藏，巨幕超廣角視野：南向巨幕落地窗，邊戶270°觀景窗，全域觀景面，轉角視野再升級。LDKG空間尺度：超配廚房奢闊尺寸，南北通透，升級超視野大窗廚房，動線更流暢?？臻g利用率：百變北陽臺，奢尺闊面再升級，更大更舒居，實用率超100％。

129㎡全能大寬廳學府豪宅：市場難得一梯兩戶、6.8m寬廳無界瞰景落地幕的三居設計；

143㎡堪比165m2王炸空間之最：極致公攤，可四室可三室，7.5米超跑觀景陽臺；

184㎡世界雙客廳豪宅：首個總統套房主臥，7.5米超廣角視野，一期率先斷貨戶型，二期首開重磅加推！私屬門廳，極致公攤，僅贈送約25平米，6.2米大寬廳；

231㎡西城最強改善王：環幕270度極致端廳，超20米落地瞰景玻璃，西城首個雙入戶端廳戶型，主臥超長7米！步入式衣帽間，盡享居住奢華感！龍湖·御湖境Ⅱ期巔峰之上再升級，顛覆傳統豪宅尺度，層峯共鑒

龍湖·御湖境Ⅱ期領馭塔尖豪宅而來，為西城再造一座終極人居盛景！

濟南龍湖御湖境-II期售樓處電話400-663-8696轉6666歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉6666溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

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