上海
美國最大房地產平臺之一Zillow看空美國樓市。
本周三，Zillow經濟學家發布了最新預測模型，預計從2025年3月至2026年3月，美國房價（以Zillow房價指數衡量）將下降1.7%。
而就在過去幾個月，Zillow已連續多次下調預期。今年1月，其未來一年的房價增長預期為上漲2.9%，2月下調至上漲1.1%，到了3月進一步下修為上漲0.8%，直到4月Zillow直接轉為看空樓市，預測未來一年房價下跌1.7%。
Zillow為何一再下調房價預期？
Zillow的經濟學家在3月的報告中寫道：
“掛牌數量的上升正在壓低價格增速，因為更多的供應為買家提供了更多選擇和議價空間。”
Zillow認為，由于購房可負擔性持續承壓，許多潛在買家選擇繼續租房，從而抑制了購房需求。
美國房價在疫情期間上漲超過40%，疊加2022年抵押貸款利率從3%飆升至6%，嚴重削弱了住房可負擔性，正在抑制房價的進一步上漲。
區域差異明顯，陽光地帶壓力最大
Zillow模型指出，美國南部陽光地帶部分市場的走弱也將拖累全國房價的平均走勢。目前，佛羅里達州是房地產市場疲軟的中心。
Zillow預測顯示，未來一年美國各地房價走勢將明顯分化。其中，路易斯安那州和德克薩斯州部分市場或面臨較大跌幅，而東北部部分地區則有望保持小幅增長。
在全美300個最大都會區中，Zillow預計以下10個地區的房價漲幅將最為強勁：
- 新澤西州大西洋城：+2.4%
- 紐約州金斯頓：+1.9%
- 紐約州羅切斯特：+1.8%
- 田納西州諾克斯維爾：+1.7%
- 康涅狄格州托靈頓：+1.6%
- 緬因州班戈：+1.5%
- 紐約州錫拉丘茲：+1.4%
- 新澤西州溫蘭：+1.4%
- 新罕布什爾州康科德：+1.3%
- 康涅狄格州諾里奇：+1.2%
Zillow預計跌幅最大的10個市場：
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