房產稅探討了十幾年，最近終于又迎來了新消息了！

在前段時間的全會上，又明確了一個時間：“到2029年完成本決定提出的改革任務”。業內分析，房產稅已經板上釘釘，離我們越來越近了，

瞬間，手上房子多的家庭不淡定了，因為一旦全面落地，他們的持房壓力更大。

這期我們就來了解一下：大會拍板！房產稅要來了？超面積或繳稅12000？中國45%的家庭擔憂

01.房產稅何時落地？

行家預計，這一次會議提出，到2029年完成本決定提出的改革任務，估計最快可能在2035年之前落地，

當然，政策層面也會有變動，但起碼可以肯定一點，房產稅離我們已經越來越近了。而且從上海，重慶兩大試點城市的成果來看，房產稅不僅能穩定市場，而且還能給地方帶來實實在在的好處。

02.房產稅帶來的好處

第一，房產稅可以抑制炒房，上市場回歸居住屬性，

隨著持房成本不斷上升，投機性購房行為就會減少，房地產市場慢慢回歸經營屬性，房子的價格就能回歸穩定。

第二，房產稅間接打造更宜居的城市環境。

房產稅作為地方的穩定收入來源，可以更好地規劃城市發展，提高管理水平和服務質量，讓居民享受更高品質優居的生活環境。

而且有的稅收還可以增加保障房建設，提高保障房供給，讓中低收入群體也能享受城市配套，解決在城市的居住問題。

第三，實體經濟逐步恢復。

隨著炒房成本的不斷上升，額度資金就會尋找新的出路，這些錢慢慢會流向實體，整體的經濟上去了，打工人的就業機會更多，收入就能實現穩步增長，消費就能進入良性循環。

03.房產稅會怎么收？

目前，關于房產稅的具體實施方案還在探討階段，有專家提出了一個比較建設性的意見：

①人均面積在40平米以內，免稅；

②超面積按階梯式征收，最高稅率1.2%。

這個稅率對于普通剛需群體來說影響不大，畢竟他們的居住面積都在免稅范圍，即使超出面積，也不會有多少稅費壓力。

但對于手上有多套房的家庭來說，他們超出免稅面積越大，稅費壓力就更重。比如100萬市價的房子，按照1.2%的稅率，每年繳納的稅費就高達1.2萬。

而且房產稅不是收一次的，根據試點城市的情況來看，一旦落地就得長期收。所以對于房子多的家庭，這將是一筆長期的支出壓力。

04.房產稅的影響

第一，貸款買多套房的家庭壓力山大

我國城鎮接近45%的家庭擁有兩套甚至更多房產，而其中有不少人同樣是貸款買的多套房，

如果他們不趕在隨收落地之前，清理多余的資產，那么等待他們的就是超大的經濟負擔。

第二，一些特殊群體同樣要面臨很大的壓力：

一個是：繼承了大房子的子女。比如上海20幾歲的王女士收入不高，但繼承了父母上千萬的房子，按照1.2%的稅率，他每個月甚至要承擔幾十萬的稅費，就他那每個月一足萬元的工資，在大城市也只夠勉強養活自己，稅費壓力無力支撐。

還有一個，部分老年人群體。原來，三口之家符合免稅要求的老人家庭，子女成家、老伴去逝，這個時候他們不僅要面臨養老金收入的減半，還有住房面積遠超免稅面積，帶來的稅費負擔。面對這種情況他們將陷入困境。

所以，這就要看將來政府能不能出臺一些優惠政策來幫助他們了。

05.普通人如何應對？

如果你是剛需家庭，房子面積不大，房產稅對你來說沒啥影響，平時多關注一下政策，具體的稅率多少，起碼做到心中有數。

如果你手上有多套房子，就要考慮到未來的持房壓力，最好提前規劃，手上的劣質房，比如郊區房、超高住宅、問題房產，一起等著貶值，不如提前變現。

如果手上的房子是那些地段好，配套完善，確實有保值增值優勢的房子，就干脆拿去出租，以租養稅還能獲得一定的凈收入。

另外，不管誰說來不來，都一定要合理規劃自己的現金流，不要等到稅收真的落地以后才發現手頭緊張，一定要留有現金應對突發情況。

還有，平時一定要持續關注政策動態，說不定哪一天又出臺了一些房產稅優惠政策，你不就有機會減輕壓力了嘛！