2024年新消費(fèi)與商業(yè)地產(chǎn)均承壓前行，需求低迷和消費(fèi)下探的局面是否延續(xù)至新一年？

今年1季度重點(diǎn)城市的零售物業(yè)市場漸有回暖跡象，但出租率和租金水平依舊承壓。

始終走在全國前列的上海商業(yè)項(xiàng)目，2024年僅銷售額在100億以上的就有3個，還有7個項(xiàng)目銷售額在40-90億區(qū)間。

2025年1季度，上海以近2500萬平方米的體量依然是零售物業(yè)規(guī)模最大的城市，領(lǐng)先北京近800萬平方米，而排名第三的成都也不過820多萬平方米。深圳、廣州、杭州、南京、沈陽組成的下一梯隊，基本在600-700萬平方米區(qū)間。另有300萬-400萬平方米的武漢、青島、天津、廈門等城市緊隨其后。

上述城市的常住人口和社會消費(fèi)品零售總額，與其所擁有的零售物業(yè)規(guī)模基本相符。

既有存量過大使得各大城市在新增商業(yè)供應(yīng)方面開始變得謹(jǐn)慎，1季度僅有上海、北京、南京、青島4座城市有新商業(yè)項(xiàng)目上市，大部分城市試圖把精力放在原有項(xiàng)目的引流與促銷上，存量項(xiàng)目調(diào)改成為主流，風(fēng)格也趨于新銳化。

但規(guī)劃顯示，接下來的3年間，大部分城市都將有大批量的商業(yè)項(xiàng)目入市，4大一線城市與江浙省會杭州、南京的3年新增量可能高達(dá)百萬平方米以上，且不乏重量級項(xiàng)目，屆時勢必再次攪動所在城市的商業(yè)銷售布局，租金壓力也會更大。

與各地高企的寫字樓空置率相比，零售物業(yè)的空置率顯然更低也更可控一些。一線城市里除了北京空置率超過10%，滬深廣均低于10%，杭州青島南京也低于10%，成都在10%左右。反倒是北方的沈陽、天津的空置率超過15%，沈陽空置率接近20%是亟待解決的問題。關(guān)鍵，沈陽的商場首層平均租金在重點(diǎn)城市里也是墊底的存在。一線城市里，北京和深圳的租金高于上海和廣州。

值得注意的是，今年1季度，各地的首層租金都在下滑，不少城市的下滑幅度在5%左右，未給全年開一個好頭。

在業(yè)態(tài)方面，餐飲和戶外運(yùn)動品牌、時尚品牌依然是零售物業(yè)市場的增量主力，美容和保健類表現(xiàn)平淡，各個領(lǐng)域的首店、概念店等引流效果好的業(yè)態(tài)持續(xù)涌現(xiàn)。但重點(diǎn)城市零售業(yè)態(tài)整體的兩極分化已經(jīng)加劇。