?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?是上海嘉定區的高端住宅項目，由南山地產傾力打造，位于嘉定新城與老城交界處，滬宜公路3211弄。項目占地面積34703.9平方米，建筑面積12.51萬平方米，規劃12幢14-18層住宅，涵蓋三居室和四居室，總戶數702戶，容積率2.3，綠化率35%。

?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?項目提供105-198平方米的多種戶型選擇，均價44489元/平方米至44787元/平方米，總價區間為367萬至900萬元。社區內配備約1500平方米的下沉式會所，含恒溫泳池、健身房等功能空間，并設計雙重入戶大堂，提供星級酒店式歸家體驗。

嘉定C位！南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740二批次少量房源正在熱銷中！三期即將加推建面約145㎡四房！泳池會所+海派園林+一線精裝！

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「南山璞縵」

官方售樓處??：400-8787-740

項目二期火爆熱銷中

精裝高端社區 恒溫泳池會所

約106-123-144㎡3-4房

均價44487元/㎡

在新政利好的刺激下，位于嘉定主城的南山璞縵熱度異常高漲。近日，?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?售樓處、泳池實景示范區及樣板間全面開放，迅速吸引了全城的目光。每日來訪者絡繹不絕，人潮涌動！

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?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?項目實景圖

最新消息：

嘉定城央的卓越代表，南山璞縵現已正式開啟認購！

時光的齒輪每轉動一周，心中的向往便越發清晰，從營銷中心首開突破千人到訪到紅盤熱銷兩開兩捷！?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?始終以領譽嘉定主城之姿，回應著熱勢出圈的萬千厚愛！

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只有頭部地段+頭部產品，兩者結合才能形成項目獨有的護城河，別人打不破進不來，你的價值就能屹立不倒，才能走出板塊的獨立行情！

這就是眼光精明的高凈值人群們認為的買房必勝邏輯。

但有一點很遺憾。就是在非市區板塊的新房們，大多都在“預算可控的范圍內內卷”，步入二手后迅速淹沒在龐大的二手房市場洪流中，走不出獨立行情。

數十年都等不到一個夠分量的頭部新房。

直到嘉定城央南山璞縵的出現。

雖然均價不是最貴，甚至是極有性價比！但相比前兩年入市的綠城留香園、萬科理想之地，我認為南山璞縵，才更能代表嘉定的品質天花板。?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?

這是一個品質足以凌駕于全市非市區項目的“頭部項目”，代表著整個嘉定的城市封面。

小編先為您總結一下：

區位優勢

匯聚了一城之資源

?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?的區位優勢，可以用四個字概括：天生高貴。每一座偉大的城市，都有一條核心的黃金主軸。無論是巴黎的香榭麗舍大道，紐約的中央公園，還是北京的長安街、上海的世紀大道，這些黃金主軸無疑匯聚了城市中最優質的產業資源、文化資源以及交通資源，同時也是這些世界名城豪宅最為集中的區域。在嘉定，這樣的主軸僅有一條：由城中路、滬宜公路以及嘉閔高架共同構成的黃金主軸。

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該主軸貫穿嘉定城區及嘉定新城中央活動區，直達嘉閔高架路。其所匯集的資源之豐富、級別之高，堪稱市區以外地區之最。首先，自南山璞縵起，沿城中路向北行進，兩旁商店林立；即便是在冬夜的午夜時分，街上依然有眾多小餐廳營業，這種高級的市井氣息唯有市區方可體驗。此外，還有羅賓森廣場、東方商廈等大型購物中心；上海大學、嘉定區中心醫院等教育和醫療設施；以及嘉定博物館、孔廟、法華塔、匯龍潭、秋霞圃、州橋老街等蘊含百年歷史的文化建筑和園林景觀。深厚的歷史文化底蘊、高級的市井生活氛圍、優質的教育和醫療配套，均位于業主的家門口。其次，自南山璞縵起，沿城中路向南行進，即達嘉定新城的中央活動區。

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遠香湖中央活動區（CAZ）是五個新城中唯一官宣的中央活動區，定位為嘉定新城的綜合功能中心及城市形象展示區，匯集了國際住區、大型商業集群、摩天地標集群、科創科研企業集群、國際教育文化等功能，形成了一個多功能綜合體。其規劃能級之高、配套設施之豐富、產業發展之強盛，均顯著領先于其他剛需板塊。這些優勢均位于南山璞縵周邊一英里范圍內，一方面預示著南山璞縵未來生活的便捷性，另一方面，上海大學的教師、學生及職工，嘉定區政府及周邊辦公區的公務員，以及CAZ高能級產業吸引的大量高新技術、高知識、高智慧人群，都將匯聚于此。南山璞縵作為超高品質的封面住宅，必將吸引這些人群的青睞，未來小區的居住圈層和居住氛圍，可稱嘉定之最。?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?

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相較于依賴地鐵引流以滿足剛需購房人群的項目，南山璞縵的居住群體將展現出更高程度的一致性。此外，值得注意的是，9月13日，上海政府采購網發布了《嘉定新城軌道交通線路及車站布局與空間協同規劃研究》的公開招標公告。

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該軌道交通線路極有可能是先前網絡傳聞的嘉定快線，目前線路及站點尚未正式公布。根據先前的信息，該線路將從嘉定新城延伸至上海市中心，南山璞縵項目周邊有可能設立站點。

綜合考慮軌道交通、現有商業設施、高級生活氛圍、未來產業發展、周邊居住環境以及人口素質等多個方面，南山璞縵無疑是嘉定新城乃至同級別板塊中的佼佼者。

172㎡4室2廳3衛

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建面約172㎡4房戶型，多娃家庭的進階之選！奢闊尺度盡顯家族氣度！2梯2戶， 子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳；約16米四開間朝南，搭配約6米尺度橫廳，攬四時風景入懷。

U型廚房設計，解鎖烹飪烘焙無限可能；客衛干濕分離設計，日常起居更添從容。

198㎡4室2廳3衛

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建面約198㎡4房戶型，嘉定“收藏級”傳世大宅！塔尖人士的摯愛之選！2梯2戶的設計，子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳，彰顯尊崇生活儀式感。

約19米四開間朝南，南北通廳設計，十字中軸洄游動線，演繹云端平墅藏品；雙套房全明衛設計，大幅提升居者生活品味與格調；主臥預留步入式寬敞衣帽間，雙臺盆設計，浴缸沖淋設施齊備，滿足男女主人各自所需。

除了注定要搶破頭的建面約172㎡和建面約198㎡之外，項目還有建面約103-143㎡3-4房可以選擇。

105㎡3房2廳2衛

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建面約105㎡3房戶型，總價400萬級即可上車！堪稱同等總價段的改善天花板！三開間朝南，約9.6米大尺度南向面寬，最大程度攬光入室；客餐廳一體化 ，連接廚房和南向陽臺，動線流暢，也是更大的歡樂聚場；創新研發S墻設計，預留冰箱專屬位置，釋放廚房使用空間 ；主臥套房設計，奢享獨立衛浴和衣帽間，盡享尊崇。

123㎡3室2廳2衛

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建面約123㎡3房戶型，戶型方正，三口之家的改善進階之選！巧妙預留X空間，既可成為客廳空間的延伸，也可獨立成室，實現更多功能想象。約12.5米南向面寬，搭配270°寬景陽臺，窗外美景一覽無余。

143㎡4室2廳3衛

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建面約143㎡四房設計，不論是三代同堂還是二娃家庭，都舒居無憂！2梯2戶的設計， 極具私密性的入戶門廳，彰顯大宅歸家禮序 。獨立玄關，既是歸家儀式感，更添收納空間；約14米朝南面寬，搭配約7米尺度橫廳，盡顯大宅風范； 東西雙套房設計，奢享全齡世家的靜謐時光。

3高端圈層 領跑嘉定

?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?項目向北的南門之內，嘉定老城區集中了嘉定大部分的核心政務部門，嘉定區政府、嘉定海關、嘉定出入境管理局、嘉定區體育局等基本步行可達！

方便行政事務辦理的同時，?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?的高端居住定位能夠匹配足夠的高端需求，也為未來項目業主構建純粹的高端政要圈層奠定基礎！

區位示意圖

?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?項目向南的南門之外，則對望嘉定新城核心的遠香湖CAZ規劃，保利大劇院、嘉定圖書館、嘉定寶龍廣場、砂之船奧特萊斯（在建）等城市地標密布，結合一腳油門即達的距離，可以說城市名片級別的地標配套，未來都將成為南山璞縵高端客群最完美的會客廳！

實景圖

當然，除了政務部門和城市地標，雙城的各類能級堪比上海市區的生活配套，同樣在項目周邊一英里范圍內便捷尊享！

?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740??南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?項目位于位于新城和老城交界處，周邊繁華熱鬧，擁有豐富的社區資源和便利的生活配套設施。向項目直線距離遠香湖CAZ也很近，作為嘉定新城未來的發展核心，這里不僅擁有重磅的規劃，還有高能級的生態和地標建筑群。

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同時，近日嘉定新城軌交規劃研究招標公告發布，該規劃研究范圍：嘉定新城軌道交通線路（自嘉定新城至上海市中心城區）及沿線地區，線路全長約42公里。

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從本次公布的規劃范圍來看，起終點是嘉定新城與市中心，這與此前多次出現在規劃討論文件中的嘉定快線不謀而合。

去年底，嘉定有關部門便公開透露，今年作為實施“十四五”規劃的關鍵一年，將加快推進14號線西延伸和嘉定快線的建設，加快提升區域交通樞紐能級。

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雖然嘉定快線線路和站點均未確定，尚處于深化方案的研究階段，但綜合此前的消息，可大致得到以下信息：

嘉定快線是一條從嘉定新城到上海市中心的軌交射線，走向為從嘉定北出發，經過遠香湖核心區，直連市區。

新增的軌交線對于南山璞縵來說無疑是重大利好！

?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?周邊商業氛圍濃郁，項目直線距離在建中的砂之船奧特萊斯僅約1.5公里。

周邊3公里范圍內，還有諸如嘉定寶龍廣場、百聯嘉定購物中心、大潤發、羅賓森廣場、西云樓等大型商場，購物、美食、娛樂一站式服務，應有盡有。

?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?醫療方面：項目周邊能夠享受到極其方便的醫療服務，包括三甲醫院-瑞金醫院北院、上海腫瘤（質子）中心及配套醫院、瑞金醫院北院二期，以及正在建設中的中醫醫院嘉定新院。

無論是需要緊急就醫還是定期體檢，都將為業主提供最高水準的醫療保障。

?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?教育方面：在項目周圍3公里的范圍內，優質學府林立。

其中距離項目約2.8公里的上海民辦華曜嘉定初級中學（原名上海民辦華二初級中學），是教育部直屬的重點中學，由華東師范大學第二附屬中學承辦。（新房不承諾學區，具體以政府公示為準）

?南山璞縵官方售樓處??：400-8787-740?休閑方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生態環境已經深入人心。

項目近鄰遠香湖CAZ，遠香湖、保利大劇院、嘉定圖書館都在1.5公里范圍以內，未來這里還將建設文化環、未來塔、活力谷等城市“新三件套”。

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一房一價表：

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