上海大華星曜

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大華星曜售樓處電話?：400-833-6309【官網】

上海史詩級的政策重磅來襲，現在無疑是買房的更好時機。

已經到了風口之上了，千萬要抓緊。

而如今的上海，外環外上車的優選

小編認為，應該是TA

大華星曜

對于上車的小伙伴而言

這真的是一個全方位無死角的好項目

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項目本批次均價約4萬/㎡

主力總價段約400萬級

約400萬級享受前灘頂級繁華

全市僅此一盤！

對于上海這座城市而言，主力總價約400萬級的新房，都分布于以下這些區域：

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這其中有兩個方面可以跟大家深挖一下：

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第一，說句實在話，如今的上海約400萬級的新房，寥寥無幾。

一些像奉賢新城、青浦新城、徐行這類靠近上海邊緣的區域，其新房的均價也要在約4.5萬/㎡左右，百平米3房怎么都要約450萬級的價格了。

而從地圖上也能看到，這些新房的地段站位與大華星曜之間的差距是非常大的。

也就是說，大華星曜地段更好、但價格更低，光這點就已經足夠吸引人了。

第二，與其他板塊不同的是，大華星曜的上游板塊是前灘、世博和徐匯濱江。

這是上海如今熱度更高、發展更潮流、更完善的caz。

一方面，caz代表著上海這座城市更好的地段。距離這里越近，地段就越好，這是鐵律。

另外一方面，前灘的雙太古系+晶耀前灘等商業匯聚了包括LV、卡地亞等大量高端奢侈品品牌，在整個南上海，這是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。

以梅賽德斯-奔馳文化中心為核心的世博，更是上海接洽來自全球的知名大展，舉辦各類音樂節，無數絢麗的世界文化盛景于此綻放

徐匯濱江的藝術人文休閑氛圍堪稱滬上頂尖，堪稱亞洲超大規模藝術區。

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這3個區域的配套、生活方式，讓無數預算大幾千萬的高凈值人群趨之若鶩。

而以這三個板塊為核心，周邊直線約15km生活圈內的板塊，起碼都是500萬起的置業地，大華星曜是僅有的約400萬級就能買到的項目。

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有多近呢？我們可以通過百度地圖的測距看一下：

幾乎就是一腳油門的距離。對于預算約400萬級的購房者而言，這是距離上海城市中心、距離上海核心資源和高端生活方式，最近的一個上車盤，千萬不要錯過！比肩千萬級豪宅的公區肉眼可見

約400萬級市場中的品質力作

除了地段，大華星曜在產品上，才是真正的降維打擊。

我一直有個觀點，公區的鍛造會成為以后豪宅與頂豪之間的分水嶺。

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因為不像裝修，你不滿意可以增配，公區的審美、工藝、用材等就像地段一樣，你后期花再多錢都無法改變。

大華深諳這一道理，花費大量資金、精力研磨公區，在出品的時候就力圖做到更好的狀態，來匹配高凈值人群的居住格調

更重要的是，項目的歸家動線已實景呈現，整個示范區之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。

一起來欣賞一下，這同級別市場中的品質天花板，究竟有多驚艷！

• 超55米的門頭展面，閔行新的城市天際線！

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用料上，項目的門頭兩邊景墻選用高端的愛馬仕灰奢石打造，這產自土耳其礦區的進口石材，彰顯著項目和業主的格調。

• 豪宅都沒有的奢華屏風，給業主更強烈的尊貴歸家體驗！

大門右側是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風。

整個屏風使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片，全激光雕刻后由鐵藝老師傅手工一片片拼接而成，整體電鍍上色，總重達2噸。

• 用料奢華的地下車庫入口，泛星坡道的設計。

如今星空頂其實在600-700萬級的市場已經很常見了。

但不同的是，大華星曜坡道側墻采用愛馬仕灰仿石磚內嵌香檳金線條，底部采用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地采用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。

這個用料，就算放到千萬級的市場中，也是少有對手的存在。

更重要的是，開車歸家的業主在社區外就直接進入車庫，

整個社區完完全全的人車分流

，保證社區內的安全以及居住體驗。

• 無感通行的泛星大堂，奢華用料彰顯豪宅規制！

穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。

未來將由物業進行統一管理，將采取無感通行的方式進入，保證整個社區的安全。

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整座大堂墻面延續愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和墻面壁燈均為全銅打造，大堂接待臺采用產自意大利山脈的普拉達綠奢石一體打造而成。

這個用料之昂貴，是未來業主身份的象征，也為業主帶來了強烈的歸家儀式感。

• 千萬級豪宅都沒有的大面積社區水景！

要知道，上海已經很少有項目在社區內引入水景了，即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。

因為一方面這占用了大量的社區空間，不是所有開發商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期維護中，水景永遠是最難維護的一環，這對于物業管理水平有著極大的要求。

而大華星曜不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數百片藍鉆瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。

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微風拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌。

• 移植大量名貴樹種，給業主更好的園林體驗！

即使是豪宅，交付時園林區的植物也大多都是小樹苗。

但大華星曜卻移植了多顆全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！

例如：沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇

來自安徽、江西和江蘇的5株烏桕樹種

聆星客廳前方種植了松界王者——日本黑松，約4000萬+的頂豪融創外灘壹號院的社區內，也有一顆同款；

在觀星森林景觀中，種植了數株高大修長的河樺和樸樹，高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；

單元門廳兩側種植叢生香櫞，搭配富有季相變化的北美娜塔莉

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• 由石材&鋁板構筑的連廊、第二會客廳！

水景一側是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風擋雨的同時，也能提供游園般的歸家體驗。

星空連廊的頂面采用香檳金鋁板、墻面為愛馬仕灰仿石磚，并鑲嵌金屬線條、就連地面都采用了夜里雪仿石磚。大華星曜售樓處電話?：400-833-6309

穿過連廊，就是位于社區中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂采用鋁板切割鑲嵌、地面采用阿爾卑斯灰福鼎黑拼花鋪裝。

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甚至在墻壁上還設置了電子壁爐，讓業主在寒冷的冬季，也能在社區內放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。

• 地下地上精裝雙大堂！

說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設計，即使是現在也很少能在600萬以下的新房項目中看到。大華星曜售樓處電話?：400-833-6309

更重要的是，整個地下伴星光廳采用白色鋁塑板吊頂，墻面采用珠光面巖板柔拋面瓷磚鋪貼，地面采用拋光瓷磚。

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地上大堂，單元門廳的雨棚采用香檳金的弧面鋁板、立面干掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側的弧線段金屬采用定制模具加工。

這個用料，在這個價位段真的是獨一份。

整個社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。更重要的是，以上均已實景呈現，未來已經擺在業主眼前。總價約400萬級

建面約89-99㎡臻稀小戶型！

產品方面，項目本次主推建面約89-99㎡3房產品，其中包括了毛坯&精裝2種產品任君挑選。

一方面，上海的中小套型住房建筑面積標準提高，未來百平米以下的3房產品會越來越稀缺。

另外一方面，毛坯房源的總價很低，這個性價比不用多說。

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而精裝房源的裝修標準在拿地時就已經規定，精裝標準不低于3000元/㎡，所以整體的精裝配置相當高。

不僅有日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭...就連鞋柜精靈、主衛鏡柜美妝冰箱等細節裝修都已經安排上了。

每個產品都各有優勢，任君選擇！

最新戶型圖如下：

建面約89㎡3房1.5衛，三開間朝南，每個房間都有飄窗，不管是采光度、實用性還是視野都非常不錯。大華星曜售樓處電話?：400-833-6309

主臥帶衛生間，很大程度的避免了早晚高峰的用廁尷尬，同時也能保證業主的居住私密度，真的很不錯。

項目建面約99㎡-135㎡的戶型，均是橫廳設計，尺度感驚人

優越的窗墻比，南向3.5開間面寬最大程度上提升了采光大華星曜售樓處電話?：400-833-6309。

市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的。

但大華星曜建面約120㎡就做了真四房的設計，保證了戶型的實用性。

更重要的是，大橫廳的設計讓這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅。

實用性+尺度感都兼顧的戶型，大華星曜售樓處電話?：400-833-6309在如今的上海非常少見。

一江一河+8號線+萬達

既有現在又有未來！

大華星曜周邊的配套，能級頗高并且無需在等。

商業上，項目距離萬達廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場

教育上，2公里范圍內還有6所學校，大華星曜售樓處電話?：400-833-6309幼兒園到高中各年齡段一應俱全。

其中，與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。

周邊閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺。

特別提示：項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

除此之外，項目位于黃浦江畔，是一江一河的重要組成部分。

而一江一河承載了上海參與全球競爭的核心動力，是上海邁向2035卓越城市的代表性空間和標志性載體。

住在一江一河之上，才能真正開啟獨屬于上海的那份時代機遇！

更重要的是，項目所在的區域，是一江一河上的重磅規劃：「三水交匯地區」。

在規劃上，這是上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳。

總結一下：大華星曜售樓處電話?：400-833-6309

論地段，大華星曜不僅僅是上海所有約400萬級的新房中，距離市區更近的一個。更重要的是，項目享受著前灘-世博-徐匯濱江這樣頂級居住圈。

論產品力，項目的實景示范區已經開放，對于約400萬級的購房者來說，真的是看了就想買。

論現有配套、未來前景，大華星曜的表現也同樣出眾。這真的是一個毫無短板的約400萬級新房！

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上海2024年上車優選，真的抓緊！

項目正在熱銷中！

主推建面約89-99㎡3房

均價約4萬/㎡

主力總價段約400萬級

史無前例的上車機遇，千萬抓緊！

對項目感興趣的伙伴

歡迎預約看房

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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調整?包括優化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優化?涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
• 土地和住房供應的優化?強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復?

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺