隨著香港特區(qū)政府最新財政預(yù)算案的發(fā)布，香港樓市在春天的陽光下煥發(fā)出新的生機(jī)，內(nèi)地客的入市熱潮再度掀起。市場數(shù)據(jù)顯示，3月份私人住宅市場的普通話拼音買家入市個案激增至1,097宗，較上月增長近80%，創(chuàng)下三個月的新高。這一現(xiàn)象不僅引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注，更讓眾多新樓盤在短時間內(nèi)迅速“淪陷”。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，受惠于預(yù)算案放寬細(xì)樓價印花稅的政策，市場的購買力得以釋放，投資者及內(nèi)地客的活躍程度明顯提升。3月份的私人住宅市場共錄得4,904宗買賣登記，較2月的2,825宗大幅上升74%。在這波熱潮中，內(nèi)地買家以其強(qiáng)大的購買力，成為市場的主力軍。

陳永杰進(jìn)一步分析，3月內(nèi)地客所涉及的入市金額超過94.1億元，按月增加79%。這意味著，內(nèi)地客在香港樓市的投資意愿正逐漸回暖，市場的活力也在不斷增強(qiáng)。

在這一波熱潮中，多個新樓盤成為了內(nèi)地客爭相購買的目標(biāo)。其中，新世界發(fā)展的北角皇都成為最受歡迎的樓盤之一，3月份售出277伙，其中111伙的買家姓名為普通話拼音，比例高達(dá)40%。緊隨其后的是恒地與新地合作的九龍城南首，售出217伙中有96宗為普通話拼音買家，占比44%。這些數(shù)據(jù)無疑顯示了內(nèi)地客在香港樓市中的強(qiáng)勁購買力。

與此同時，元朗的朗天峰及YOHO WEST PARKSIDE等細(xì)價新盤也迎來了熱賣，盡管這些樓盤的買家以本地客為主，但普通話拼音買家的比例也在逐漸上升，分別占15%及14%。這種現(xiàn)象不僅反映了內(nèi)地客的市場需求，也表明了本地市場的競爭壓力加大。

從地區(qū)分析來看，3月最多普通話拼音買家入市的地區(qū)主要集中在北角、九龍城、元朗東南、啟德新區(qū)及天水圍。其中，北角以134宗的入市個案成為內(nèi)地客的首選，緊接著是九龍城的98宗和元朗東南的69宗。這些地區(qū)的樓盤因其地理位置優(yōu)越和價格相對合理，吸引了大量內(nèi)地買家的目光。

盡管當(dāng)前市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，但陳永杰也對未來的市場走勢表示謹(jǐn)慎。他提到，全球貿(mào)易戰(zhàn)和股市震蕩可能會影響市場的穩(wěn)定性。美國或加快減息步伐，這對香港樓市而言可能是一個利好消息，但同時也可能帶來不確定性。股市的波動可能導(dǎo)致部分資金流入物業(yè)市場，吸引更多的內(nèi)地客和投資者。然而，市場的持續(xù)火熱是否能維持，仍需觀察。

總的來說，內(nèi)地客的回歸為香港樓市注入了新的活力，多個新樓盤在短時間內(nèi)紛紛“淪陷”，成為市場的焦點(diǎn)。隨著財政預(yù)算案的實(shí)施和市場環(huán)境的改善，內(nèi)地買家的入市熱情將持續(xù)升溫。然而，市場的未來仍充滿變數(shù)，投資者需保持警惕，理性看待市場變化。

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