"爛房子值錢靠地段，金角銀邊不愁賣。"

剛看到成都一棟破瓦房拍賣的新聞，直接驚到了！一棟32年的老破小，屋頂都塌了一塊，居然有10個人搶著要，從10.4萬一口氣抬到18萬！

這么破的房子，這些人是錢多燒的慌，還是真看出了啥門道？

這事兒具體是這樣的...

2025年4月15日，成都市司法拍賣市場出現了一宗超便宜的房產拍賣。這是位于成都市新都區新都鎮新中路139-151號4棟的一棟老房子。

是1993年建的瓦房，到現在整整32年了。面積很小，才35.07平方米，屬于四川地森醫藥有限責任公司。

房子原來是做倉庫用的，不是住宅用途。土地是國有出讓的，使用權到2040年10月20日。

房子狀況很差，由幾間房組成，有些地方屋頂都塌了。就這么個破房子，起拍價才10.4萬元。

拍賣一開始，居然有10個人來搶！大家瘋狂舉牌，足足加價了71次才結束。

最后成交價到了18萬，比起拍價高了7.6萬，漲了73%！算下來每平方米要5132元。

這房子啥都不值錢，值錢的就是它那塊地和位置。

它就在新都區中心，西邊不遠是新都區政府，南邊是桂湖森林廣場，北邊是新星商業場，東邊是新都區人民醫院南街院區。這條新中路商業氣息很濃，路兩邊開了周大福、肯德基、中國黃金，還有很多超市百貨店。

根據當地規劃，這塊地已經是商業用地了。

所以大家爭著搶，其實是看中了這塊地的商業價值。這事一出來，馬上在網上引起了熱議...

【我想說幾句】

說實話，這房子看著很便宜，但真不一定是便宜貨。18萬買個35平米的破瓦房，房頂都塌了，還不是住宅用，而且土地使用權只剩15年了，到2040年就得續期，想想就費心。

不過這地段確實好啊！在商業街上，周圍啥都有，確實是做生意的好地方。如果拆了重建，開個小店，肯定能賺。但問題來了，拆了重建得投多少錢？裝修費、人工費、材料費，沒個幾十萬下不來。

還有最重要的一點，很多人可能沒想到，土地到期后是可以申請續期的，不是到期就一定收回。就算真不給續期，國家也會按建筑物價值賠錢的。這些門道，外行人可能不太懂。

【網友怎么看】

——一位網友說："土地到期可以申請續期，就算不給續也有賠償，不用太擔心這個問題！"

——還有網友說："拆了重建至少要幾十萬，一年能收幾萬租金，十五年下來可能剛回本，感覺不太劃算。"

大家意見確實不一樣，有人覺得是撿漏，有人覺得是坑。

我仔細想了想，這事兒其實就是在賭兩樣東西：一個是地段值多少錢，一個是15年使用權值不值這個價。

在成都這樣的大城市，好地段真的太值錢了。哪怕是爛房子，只要位置好，總有人愿意接盤。

這就跟我們老家話說的一樣，"寧要黃金地段一張床，不要破街陋巷一棟房"。

關于15年使用期，其實也夠用了。做個小生意，三五年就能回本。而且等到期了再說唄，到時候續期也行，拿補償也行，總有辦法。

不過我覺得，這房子適合有經驗的商人，不適合普通人。

得有錢重建，有能力經營，還得懂政策。普通人跟著瞎摻和，很可能會虧。

總之啊，這事告訴我們，買東西不能光看表面價格，得看背后價值。

這個破瓦房值不值18萬，關鍵看買家能不能把它的地段優勢發揮出來。

你說是不？

新聞來源：網友熱議，成都市司法拍賣市場官方信息