荷蘭社會福利住房建設資金不足，為什么豪宅數量卻在上升？是豪宅建筑更有利潤嗎？

荷蘭房地產市場咨詢公司Capital Value發出警告，根據荷蘭財政春季備忘錄中的一項措施，由于今年和明年社會福利住房租金凍結，到 2027 年，住房短缺數量將增至 453000 套。隨后幾年，新建項目的目標也未能實現。

Capital Value 指出，住房協會將獲得約 11 億歐元的資金用于 2026 年至2028 年社會住房投資，以補償凍結的租金，但這并不妨礙企業減少借款以資助其新的建筑計劃。該房地產市場顧問表示，去年 12 月與住房協會、中央政府和市政當局達成的住房建設協議“不再能夠得到遵守”。

此次警告是住房公司行業協會 Aedes 發出的。周五早些時候，該機構報道稱，由于租金凍結，170000 套社會住房將不能得到資金建設，而且原有住房的隔熱和維護工作也將陷入停滯。

荷蘭豪宅比例增加

與此同時，荷蘭從未有過如此多價值100萬歐元或以上的房屋。

總體而言，荷蘭目前擁有超過 223000 套價值百萬歐元以上住宅，比去年增長了 13.5%。而且，這些不再總是帶有車道、寬敞花園和幾間浴室的獨立別墅，事實上，價格超過百萬歐元的公寓越來越多。

過去五年里，荷蘭百萬歐元住宅的數量增加了不少于243%。自上次房地產市場危機最低點的 2013 年以來，這一數字甚至增加了 15 倍。

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根據住房估價公司 Calcasa 的年度報告，這種增長主要是由于現有房屋價值的增加，其次是新建的高價住宅的貢獻。

目前，荷蘭所有自住房屋中有 5% 屬于百萬歐元住宅級別，平均價值達到歷史最高水平，為 135 萬歐元。

百萬歐元住宅的類型因地點不同而有很大差異。在荷蘭絕大多數城市，獨立式住宅仍然是價值超過百萬歐元的房屋群體中最常見的。然而，聯排或者公寓豪宅的出現正在逐漸突破這一傳統的界限。

阿姆斯特丹就是一個例外，這里的豪宅主要以公寓為主：百萬歐元住宅中不少于 70% 都是公寓。但在海牙（19%）、代爾夫特（15%）、烏特勒支（12%）和萊岑丹-沃爾堡（10%），百萬歐元住宅中也有相當數量的高級公寓。

不過，在這些城市中，其他類型的住房在百萬歐元住宅中占有更大的比例。在海牙、烏特勒支、阿姆斯特爾芬、哈勒姆、萊頓、代爾夫特和萊斯韋克（Rijkswijk），排屋的價格往往超過百萬。

在古伊斯梅倫 (Gooise Meren)、海姆斯泰德 (Heemstede)、宰斯特 (Zeist)、希爾弗瑟姆 (Hilversum)、費爾森 (Velsen) 和萊岑丹-沃爾堡(Leidschendam-Voorburg) 等其他城市，半獨立式住宅占主導地位，這些差異與這些城市現有的住房存量密切相關。現有的住房類型很大程度上決定了在較昂貴的住房市場中哪種類型最為常見。

如果要評選擁有最多百萬豪宅的街道，阿姆斯特丹的國王運河 (Keizersgracht) 仍是冠軍，現在這里有超過620棟價值數百萬的住宅。

而海牙附近的瓦瑟納爾（Wassenaar）的街道 Konijnenlaan平均房價接近 330 萬歐元，是荷蘭最昂貴的街道。

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