4月19日，同屬太平橋村域范圍內(nèi)的太平橋城中村改造項目和太平橋5號地項目（為規(guī)劃綠地，由太平橋舊村改造遺留納入麗澤土地一級開發(fā)），同步正式啟動宅基地簽約，其中城中村改造項目涉及宅基地被搬遷人29宗、297人，土地一級開發(fā)太平橋5號地項目涉及宅基地被搬遷人216宗、1300余人。

作為豐臺區(qū)歷史情況最為復(fù)雜的城中村改造項目和遺留閉合項目，該區(qū)域百姓距離上次開發(fā)近30年來對于搬遷上樓的期盼將馬上得到解決。改造的實施將建設(shè)安置房1230余套，直接惠及2800余人，區(qū)域?qū)⑨尫判略鼋ㄔO(shè)規(guī)模約31萬㎡，將進(jìn)一步促進(jìn)項目17.59公頃范圍內(nèi)的城市面貌得到進(jìn)一步更新提升。

據(jù)了解，項目搬遷補償安置方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋安置。但每一個被搬遷人只可選擇一種補償安置方式。

被搬遷人在同一搬遷范圍內(nèi)有兩處及以上宅基地的，在計算補償款和核算安置總面積時均合并為一宗宅基地計算，但只能選擇一種補償安置方式。

宅基地搬遷補償總價款=宅基地區(qū)位補償價x認(rèn)定的宅基地面積+被搬遷房屋重置成新價+被搬遷房屋裝修、設(shè)備及附屬物價款+獎勵及補助。

1.選擇貨幣補償安置方式的，宅基地區(qū)位補償價由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以搬遷公告日為價值時點，依據(jù)國家、北京市及豐臺區(qū)相關(guān)規(guī)定評估確定。

2.選擇房屋安置補償方式的，根據(jù)本項目實際情況，宅基地區(qū)位補償價定為13000元/平方米。

根據(jù)拆遷公告顯示，安置面積根據(jù)本方案規(guī)定認(rèn)定的被安置人口，安置面積為每人50平方米(銷售建筑面積)，安置房設(shè)計總體匹配人均安置面積，但因施工導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)誤差，按安置房購買價格據(jù)實結(jié)算。

本次搬遷工作的安置房源有二處，一處是太平橋城中村改造安置房一期的規(guī)劃太平橋7-2號地塊(原茶緣茶城)；另一處是太平橋城中村改造安置房一期的規(guī)劃太平橋4號地塊(原億客隆家居體驗館)；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“參照經(jīng)濟(jì)適用房管理”；安置房購房價格均為9000元/平方米。

記者在太平興盛商貿(mào)中心簽約現(xiàn)場看到，村民們有序地在指揮部內(nèi)自覺排起了長隊，他們手持身份證等重要證件，翹首以盼這一歷史性時刻的到來。村民劉燕手持證件、材料排在隊伍前列：“我們村第一次拆遷是在1995年，這30年就盼著能住進(jìn)有獨立廚衛(wèi)的樓房！”

太平橋街道黨工委書記芮元鵬介紹，此次改造項目總用地面積約17.51公頃，地上物騰退總量達(dá)10.07萬平方米。作為豐臺區(qū)歷史情況最為復(fù)雜的城中村改造項目和遺留閉合項目，將促進(jìn)項目范圍內(nèi)的城市面貌得到進(jìn)一步更新提升。

為方便村民就近就便有序簽約，分別設(shè)置了太平興盛商貿(mào)中心西樓和太平橋村平房區(qū)兩個簽約地點，全體工作人員各司其職，現(xiàn)場為村民耐心答疑解惑，引導(dǎo)村民完成簽約流程。

在工作人員的引導(dǎo)下，村民們有序進(jìn)入簽約通道，按照排隊順序依次完成簽約，并順利取得選房順序號。現(xiàn)場的大屏幕實時滾動播放著簽約數(shù)據(jù)，整個簽約過程有條不紊，洋溢著和諧與喜悅的氛圍。

“我們從村民的實際需求出發(fā)，特別設(shè)計從50平方米到120平方米的六種戶型，電梯入戶率100%，適老化設(shè)施全覆蓋，確保不同家庭需求。”芮元鵬特別提到，為確保簽約過程中村民的安全與現(xiàn)場秩序，項目組精心安排了電力、網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)療等多支保障隊伍，同時還有志愿者團(tuán)隊時刻值守。

剛完成簽約的村民趙玉祥告訴記者：“我家三代四口人，都盼著住進(jìn)電梯房呢！新房有電梯，我這老寒腿再不用爬樓梯了，以后每天都能下樓和鄰居們嘮家常！”老住戶的感慨，道出了項目改造背后的破局之路。

太平橋街道辦事處主任王玥透露：“最難的是平衡歷史遺留問題和現(xiàn)實需求，太平橋街道、麗澤商務(wù)區(qū)管委會、麗澤控股集團(tuán)共同發(fā)力，組織多輪次入戶調(diào)研、村民議事會，規(guī)劃方案也是在多方努力下精益求精。得益于前期大量細(xì)致工作，如今項目從規(guī)劃藍(lán)圖走向正式簽約。”

麗澤商務(wù)區(qū)管委會主任李聲在現(xiàn)場調(diào)度時說：“麗澤一級開發(fā)太平橋5號地綠地項目作為重大民生工程，太平橋城中村改造作為豐臺區(qū)首批7個超大重點城中村改造項目之一，將通過統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)、建設(shè)用地、規(guī)劃指標(biāo)和資金，合理匹配規(guī)劃資源和開發(fā)任務(wù)，為太平橋村多年來難以推動的歷史遺留問題提供解決方案。”麗澤控股集團(tuán)總經(jīng)理邵虎表示，作為項目實施主體，將在做好宅基地拆遷的基礎(chǔ)上，全力推進(jìn)城中村改造項目和麗澤土地一級開發(fā)工作，統(tǒng)籌促進(jìn)太平橋區(qū)域的城市更新融入麗澤商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展中來。

下一步，豐臺區(qū)將加強統(tǒng)籌調(diào)度，全力保障安置房項目順利開工建設(shè)。這個承載著三代人安居夢的改造項目，正為城市更新寫下生動注腳，也為麗澤金融商務(wù)區(qū)高品質(zhì)建設(shè)和太平橋地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入動力。

來源：北京麗澤、豐臺區(qū)融媒體中心 《豐臺時報》，微豐向（原新豐臺）整理，轉(zhuǎn)載請注來源；文章內(nèi)容僅為傳遞信息，文中內(nèi)容和觀點不代表本公眾號立場，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構(gòu)成投資建議或政策依據(jù)。

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