最近布里斯托地方法院判決了一個案子，引起了外界的廣泛關注。

一位女房東因為“套路”學生租客，被罰了整整11,000英鎊。

事情是這樣的：

今年62歲的Josefina Velazquez，住在布里斯托Redland區，是一位房東。

在2022年到2024年之間，她先后對兩批學生租客玩了“押金花樣”——表面上說押金只收一筆，結果實際操作中卻偷偷多收，還故意對租客隱瞞他們的合法權利。

很多學生租客普遍經驗不足、時間緊張，更容易上當。

好在后來，布里斯托市政府介入調查，她不僅退還了租客￡6,924押金，還因為鬧上了法院，最終被罰了11,000英鎊，還被要求配合市政府的后續整改。

從這個事件中，我們可以讀出不少英國關于租賃市場的法律政策和風向，總結下來大概有這些：

1. 房東不能“隨便來”——租賃行為受到嚴格監管

英國不論是私人房東還是中介公司，都要在法律框架下運作。

像押金數額、租客權利、合同條款這些，都有明確規定和監管。

房東不能想怎么收就怎么收，尤其是騙押金或誤導租客這類行為，一旦被抓到，就很容易觸發地方政府的調查和處罰。

在上文中，房東多收押金、誤導租客權利，觸犯了《消費者保護條例》（Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008）和住房法相關條款。

2. 押金管理有規定

英國有法律規定，所有AST（Assured Shorthold Tenancy，常見租賃合同類型）下的押金，房東必須在30天內存入政府認可的押金保護機制（如DPS、TDS、MyDeposits）。而且房東還要向租客提供押金保護的“書面證明”。

在上文中，這個房東是因為“表面說一套、實際多收錢”而被判違規。

3.租客不是弱勢群體

租客被坑，不代表只能吃啞巴虧，只要有合理證據，英國地方政府和法院都會出手干預，哪怕房東事后退錢，也不能免責。

當地政府甚至會主動立案調查系統性問題。

4.有些房東故意打擦邊球

有一些房東并不是職業房東，可能就是自己有套多余房產想出租，但對英國本地的房屋管理法律了解不夠，甚至有意避開監管，比如：

• 不使用押金保護機制（Deposit Protection Scheme）

• 拒絕簽署正式合同

• 隨意漲房租

• 押金不退還、不給理由

• 不及時維修，甚至無視租客生活問題

這些操作在英國本地是法律紅線，但不少留學生不知道維權渠道，只能忍著。

留學生在英國租房遇到“被坑”的情況并不少見，比如押金不退、租金亂漲、房屋設施損壞沒人管、甚至中介詐騙等。

遇到這種情況時，可以這樣維權：

首先，收集證據是最重要的一步。你需要把跟房東或中介的溝通記錄都保存好，最好是以書面或電子郵件形式。像微信、短信、郵件對話都要截圖備份下來；房屋的照片、合同、押金支付證明、銀行轉賬記錄，這些通通保留好。

接著，先試著與對方溝通解決。用郵件向房東或中介正式提出你的問題，比如押金不退、設施沒修，表達你希望他們在合理時間內解決問題。郵件語氣可以禮貌但堅定，讓對方知道你了解自己的權利，也準備好了去投訴他們。

如果溝通無效，那就可以進入正式投訴或法律申訴的階段。比如，如果房東沒有在法律規定的30天內把押金交給政府認可的押金保護機構（TDS、DPS 或 MyDeposits），你是可以申請賠償的，甚至能獲得最多相當于原押金三倍的賠償金。

如果是中介不守規矩，可以查查他們有沒有注冊在英國的中介監管機構（比如 Property Ombudsman 或 Property Redress Scheme）。如果他們是正規注冊中介，你就可以直接去這些平臺投訴，他們會介入調查并出面協調。

如果是詐騙，比如有人假冒房東收了你押金后消失，或者二房東非法轉租，你也可以選擇報警或者聯系 Trading Standards 進行舉報，這是一種保護消費者權益的官方機構。

此外，如果你需要更專業的免費法律建議，可以去找 Citizens Advice 或 Shelter，這兩個都是提供公益支持的組織，也常幫助留學生維權。

在必要的時候，比如押金金額較大、對方一直拒不解決，你還可以選擇通過“英國小額法院”（Small Claims Court）起訴對方。

這種方式流程清晰，金額在￡10,000以下的案件都可以自行處理，不需要律師。

最后，學校也是堅強的后盾。

很多英國大學的國際學生辦公室或學生支持中心都會提供住房建議甚至法律支持。可以去那里尋求幫助，尤其是語言不太自信的時候。

ref：https://www.bbc.co.uk/news/articles/cz7919vp2n2o

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