朋友去年花300萬在郊區買的新房，每天通勤3小時，孩子上學要轉兩趟公交，周末想逛個商場得開車半小時。

最近他想換房，中介卻告訴他，你這房子掛半年了，連看的人都沒有。

這不是個例，數據顯示，全國二手房庫存量突破歷史峰值，但依然有人拿著血汗錢往火坑里跳，買期房怕爛尾，買老破小怕貶值，買郊區房怕成空城。

因此，今明兩年買房，要記住這7個字：買舊、買大、不買三！

一、買舊：寧住老城一張床，不碰郊區一套房

中介老王干了十年房產，見過太多人吃虧，去年有人圖便宜買了遠郊新房，現在降價30%都賣不掉，而市中心20年房齡的老房子，反而漲了15%。

買舊的核心是看得見，現房能讓你實地摸到墻面厚度、看到采光通風，甚至和鄰居聊聊物業口碑。

反觀期房，沙盤上美如畫的綠化，交房時可能變成停車場。樣板間里通透的落地窗，到你手里就成了半堵墻。

更重要的是地段，老城區的房子再舊，醫院、學校、菜市場都在步行范圍內。郊區新房再光鮮，孩子上學要坐校車，老人看病得叫救護車，這種房子注定是鋼筋水泥的牢籠。

二、買大

房子越住越小是人性，新婚時覺得兩房夠用，有了孩子要書房，老人來了要客房。

直接買120㎡以上的四房，看似多花30萬，但比將來換房省下的中介費、稅費、裝修費更劃算

。更何況大戶型的漲幅永遠跑贏小戶型，同樣地段，100㎡房子每平比80㎡貴2000元是常態。

主臥能放得下嬰兒床，客廳容得下父母輪椅轉圈，才是真正的剛需房。

不買三：這三種房子，白送也別要

畫餅房 ：銷售吹噓地鐵明年通，名校要入住，結果五年過去了，出門還是塵土飛揚。這種房子就像網購的賣家秀，收貨時絕對讓你欲哭無淚。

老破小"：樓梯房頂層、沒電梯的老小區、墻皮脫落的筒子樓。住進去就知道什么是冬冷夏熱，修次水管能驚動整棟樓，賣房時還要倒貼裝修費。

三無房 ：沒產權證、沒物業、沒鄰居共識的房子。我見過最慘的案例，買家花200萬買的低價房，結果土地性質是工業用地，連戶口都落不了。

房子不是快消品，是用半輩子積蓄換的避風港。與其被開發商的精裝樣板間晃花眼，不如踏踏實實看現房。

與其貪便宜買遠郊網紅盤，不如攥緊核心區的老房子。與其賭未來會換大房子，不如現在就咬咬牙一步到位。

買對一套房，勝過十年忙。當你每天推開家門，看見灑滿陽光的客廳、跑跳自如的孩子、安心養老的父母時，就會明白，這7個字，值千金。