朋友去年花300萬(wàn)在郊區(qū)買(mǎi)的新房，每天通勤3小時(shí)，孩子上學(xué)要轉(zhuǎn)兩趟公交，周末想逛個(gè)商場(chǎng)得開(kāi)車(chē)半小時(shí)。

最近他想換房，中介卻告訴他，你這房子掛半年了，連看的人都沒(méi)有。

這不是個(gè)例，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房庫(kù)存量突破歷史峰值，但依然有人拿著血汗錢(qián)往火坑里跳，買(mǎi)期房怕?tīng)€尾，買(mǎi)老破小怕貶值，買(mǎi)郊區(qū)房怕成空城。

因此，今明兩年買(mǎi)房，要記住這7個(gè)字：買(mǎi)舊、買(mǎi)大、不買(mǎi)三！

一、買(mǎi)舊：寧住老城一張床，不碰郊區(qū)一套房

中介老王干了十年房產(chǎn)，見(jiàn)過(guò)太多人吃虧，去年有人圖便宜買(mǎi)了遠(yuǎn)郊新房，現(xiàn)在降價(jià)30%都賣(mài)不掉，而市中心20年房齡的老房子，反而漲了15%。

買(mǎi)舊的核心是看得見(jiàn)，現(xiàn)房能讓你實(shí)地摸到墻面厚度、看到采光通風(fēng)，甚至和鄰居聊聊物業(yè)口碑。

反觀期房，沙盤(pán)上美如畫(huà)的綠化，交房時(shí)可能變成停車(chē)場(chǎng)。樣板間里通透的落地窗，到你手里就成了半堵墻。

更重要的是地段，老城區(qū)的房子再舊，醫(yī)院、學(xué)校、菜市場(chǎng)都在步行范圍內(nèi)。郊區(qū)新房再光鮮，孩子上學(xué)要坐校車(chē)，老人看病得叫救護(hù)車(chē)，這種房子注定是鋼筋水泥的牢籠。

二、買(mǎi)大

房子越住越小是人性，新婚時(shí)覺(jué)得兩房夠用，有了孩子要書(shū)房，老人來(lái)了要客房。

直接買(mǎi)120㎡以上的四房，看似多花30萬(wàn)，但比將來(lái)?yè)Q房省下的中介費(fèi)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)更劃算

。更何況大戶型的漲幅永遠(yuǎn)跑贏小戶型，同樣地段，100㎡房子每平比80㎡貴2000元是常態(tài)。

主臥能放得下嬰兒床，客廳容得下父母輪椅轉(zhuǎn)圈，才是真正的剛需房。

不買(mǎi)三：這三種房子，白送也別要

畫(huà)餅房 ：銷(xiāo)售吹噓地鐵明年通，名校要入住，結(jié)果五年過(guò)去了，出門(mén)還是塵土飛揚(yáng)。這種房子就像網(wǎng)購(gòu)的賣(mài)家秀，收貨時(shí)絕對(duì)讓你欲哭無(wú)淚。

老破小"：樓梯房頂層、沒(méi)電梯的老小區(qū)、墻皮脫落的筒子樓。住進(jìn)去就知道什么是冬冷夏熱，修次水管能驚動(dòng)整棟樓，賣(mài)房時(shí)還要倒貼裝修費(fèi)。

三無(wú)房 ：沒(méi)產(chǎn)權(quán)證、沒(méi)物業(yè)、沒(méi)鄰居共識(shí)的房子。我見(jiàn)過(guò)最慘的案例，買(mǎi)家花200萬(wàn)買(mǎi)的低價(jià)房，結(jié)果土地性質(zhì)是工業(yè)用地，連戶口都落不了。

房子不是快消品，是用半輩子積蓄換的避風(fēng)港。與其被開(kāi)發(fā)商的精裝樣板間晃花眼，不如踏踏實(shí)實(shí)看現(xiàn)房。

與其貪便宜買(mǎi)遠(yuǎn)郊網(wǎng)紅盤(pán)，不如攥緊核心區(qū)的老房子。與其賭未來(lái)會(huì)換大房子，不如現(xiàn)在就咬咬牙一步到位。

買(mǎi)對(duì)一套房，勝過(guò)十年忙。當(dāng)你每天推開(kāi)家門(mén)，看見(jiàn)灑滿陽(yáng)光的客廳、跑跳自如的孩子、安心養(yǎng)老的父母時(shí)，就會(huì)明白，這7個(gè)字，值千金。